方圆生活服务中期报告2024

FinelandLivingServicesGroupLimited 方圆生活服务集团有限公司 （前称FinelandRealEstateServicesGroupLimited方圆房地产服务集团有限公司） （于开曼群岛注册成立的有限公司） （股份代号：9978） 中期报告 2024 为您 想得 更多 方圆生活服务集团有限公司/二零二四年中期报告 目录 公司资料2 未经审核简明综合损益及其他全面收益表3 未经审核简明综合财务状况表5 未经审核简明综合权益变动表7 未经审核简明综合现金流量表8 未经审核简明综合财务报表附注9 管理层讨论与分析24 权益披露28 其他资料30 公司资料董事会 执行董事 韩曙光先生（行政总裁） （于二零二四年四月三十日调任为行政总裁） 谢丽华女士 非执行董事 方明先生（主席） （于二零二四年四月三十日调任为主席） 独立非执行董事 梁伟雄先生杜称华先生田秋生先生 公司秘书 曹炳昌先生 FCPA,FCCA,FCG(CS,CGP),HKFCG(CS,CGP) 审核委员会 梁伟雄先生（主席）田秋生先生 杜称华先生 薪酬委员会 田秋生先生（主席）梁伟雄先生 韩曙光先生 提名委员会 方明先生（主席） （于二零二四年四月三十日获委任） 梁伟雄先生 田秋生先生 授权代表 曹炳昌先生 韩曙光先生 法律顾问 关于香港法例 霍金路伟律师事务所 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司 注册公众利益实体核数师 主要往来银行 兴业银行股份有限公司 广州天河支行 中国工商银行广州流花支行 中国建设银行 广州东宝大厦支行 注册办事处 Windward3,RegattaOfficePark P.O.Box1350 GrandCaymanKY1–1108CaymanIslands 中国总部 中国 广州市天河区 体育东路28号 香港主要营业地点 香港 金钟金钟道95号统一中心17楼B室 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔 皇后大道东183号 合和中心17楼1712–1716号铺 股份过户登记总处 OcorianTrust(Cayman)LimitedWindward3,RegattaOfficePark P.O.Box1350 GrandCaymanKY1–1108CaymanIslands 公司网站地址 www.finelandassets.com 中期业绩 本公司董事（“董事”）会（“董事会”）谨此呈报本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二四年六月三十日止六个月 （“期内”）之未经审核简明综合财务业绩，连同截至二零二三年六月三十日止六个月之未经审核比较数字。 未经审核简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二四年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 附注 二零二四年 人民币千元 二零二三年 人民币千元 （未经审核） （未经审核） 收益 5 186,085 217,595 服务成本 (148,094) (165,329) 毛利 37,991 52,266 其他收入及收益净额 6 795 2,142 销售及营销开支 (72) (395) 行政开支 (18,440) (27,002) 金融资产减值亏损净额 (32,816) (46,948) 财务成本 (771) (741) 除所得税前亏损 7 (13,313) (20,678) 所得税 8 1,003 2,123 期内亏损其他全面收益 (12,310) (18,555) 其后可能会重新分类至损益之项目：换算海外业务之汇兑差额 (107) (1,235) 期内全面亏损总额 (12,417) (19,790) 截至六月三十日止六个月 附注 二零二四年 人民币千元 二零二三年 人民币千元 （未经审核） （未经审核） 下列人士应占亏损：本公司拥有人 (14,673) (22,911) 非控股权益（“非控股权益”） 2,363 4,356 (12,310) (18,555) 下列人士应占全面亏损总额：本公司拥有人 (14,780) (24,146) 非控股权益 2,363 4,356 (12,417) (19,790) 人民币分 人民币分 每股亏损 —基本及摊薄 10 (3.67) (5.73) 未经审核简明综合财务状况表 于二零二四年六月三十日 附注 于二零二四年六月三十日人民币千元 （未经审核） 于二零二三年十二月三十一日人民币千元 （经审核） 非流动资产物业、厂房及设备 11 11,841 13,083 投资物业 3,223 – 使用权资产 12(a) 977 1,138 按公平值计入损益的金融资产 4,121 3,950 商誉 47,646 47,646 其他无形资产 20,564 23,336 收购物业的按金 3,888 3,888 递延税项资产 19,544 17,802 非流动资产总额 111,804 110,843 流动资产应收贸易款项 13 111,617 103,948 按金、预付款项及其他应收款项 69,910 63,641 应收同系附属公司款项 14 49,839 62,477 应收关联公司款项 14 38,738 40,678 应收非控股权益款项 14 1,494 1,544 按公平值计入损益的金融资产 15 4,437 4,382 受限制银行结余 16 3,098 2,644 银行结余及现金 16 54,317 88,134 流动资产总值 333,450 367,448 流动负债应付贸易款项 17 67,575 71,356 合约负债 50,121 50,862 应计费用及其他应付款项 134,279 139,508 租赁负债 12(b) 276 321 应付同系附属公司款项 14 2,262 1,940 应付关联公司款项 14 2 – 应付非控股权益款项 14 159 259 银行借款 18 13,739 19,366 应付税项 11,731 12,511 流动负债总额 280,144 296,123 附注 于二零二四年六月三十日人民币千元 （未经审核） 于二零二三年十二月三十一日人民币千元 （经审核） 净流动资产 53,306 71,325 总资产减流动负债 165,110 182,168 非流动负债租赁负债 12(b) 777 880 递延税项负债 7,669 8,362 非流动负债总额 8,446 9,242 资产净值 156,664 172,926 资本及储备股本 19 3,403 3,403 储备 94,582 109,362 本公司拥有人应占权益 97,985 112,765 非控股权益 58,679 60,161 权益总额 156,664 172,926 未经审核简明综合权益变动表 截至二零二四年六月三十日止六个月 股本股份溢价 资本储备 法定储备 汇兑储备 保留溢利 本公司拥有人应占权益 非控股权益 权益总额 人民币千元人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 于二零二四年一月一日3,40351,677 6,721 14,707 (4,402) 40,659 112,765 60,161 172,926 期内溢利–– – – – (14,673) (14,673) 2,363 (12,310) 换算海外业务之汇兑差额–– – – (107) – (107) – (107) 期内全面收益总额–– – – (107) (14,673) (14,780) 2,363 (12,417) 支付予非控股权益的股息–– – – – – – (3,845) (3,845) 于二零二四年六月三十日3,40351,677 6,721 14,707 (4,509) 25,968 97,985 58,679 156,664 于二零二三年一月一日3,40351,677 6,118 13,946 (3,931) 102,029 173,242 64,265 237,507 期内溢利–– – – – (22,911) (22,911) 4,356 (18,555) 换算海外业务之汇兑差额–– – – (1,235) – (1,235) – (1,235) 期内全面收益总额–– – – (1,235) (22,911) (24,146) 4,356 (19,790) 支付予非控股权益的股息–– – – – – – (1,200) (1,200) 非控股权益注资–– – – – – – 890 890 于二零二三年六月三十日3,40351,677 6,118 13,946 (5,166) 79,118 149,096 68,311 217,407 未经审核简明综合现金流量表 截至二零二四年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 二零二四年 人民币千元 二零二三年 人民币千元 （未经审核） （未经审核） 经营活动所用净现金 (22,551) (1,536) 投资活动已收利息 105 137 购买物业、厂房及设备 (917) (583) 出售物业、厂房及设备所得款项 250 81 存入受限制现金 (454) (2,295) 投资活动所用现金净额 (1,016) (2,660) 融资活动已付利息 (371) (737) 非控股权益注资 – 890 支付予非控股权益的股息 (3,845) (1,200) 支付租赁付款的本金部分 (148) (57) 支付租赁付款的利息部分 (28) (4) 银行借款所得款项 – 4,270 偿还银行借款 (6,000) (5,000) 融资活动所用现金净额 (10,392) (1,838) 现金及现金等价物减少净额 (33,959) (6,034) 外汇汇率变动之影响 142 151 年初之现金及现金等价物 88,134 117,684 年末之现金及现金等价物 54,317 111,801 未经审核简明综合财务报表附注 1.一般资料 本公司于开曼群岛注册成立为获豁免有限公司。其注册办事处地址为Windward3,RegattaOfficePark,P.O.Box1350,GrandCaymanKY1–1108,CaymanIslands。其主要营业地点位于香港金钟金钟道95号统一中心17楼B室。本公司股份于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市。 本公司及其附属公司（统称“本集团”）的主要活动为于中华人民共和国（“中国”）为住宅及商用物业提供专业物业管理服务、增值服务及房地产代理服务。 本公司分别由MansionGreenHoldingsLimited“(MansionGreen”)、AspiringVisionHoldingsLimited、Huiyu InvestmentHoldingsLimited及黄鹏先生及╱或其配偶直接持有24.3%、16.2%、15.0%及0.99%权益。根据于二零二四年一月二十四日订立的一致行动人士契据，方先生、谢女士及黄先生为本公司的一致行动人士。 2.编制基准 (a)合规声明 此等未经审核简明综合财务报表已根据香港会计师公会（“香港会计师公会”）所颁布的香港会计准则（“香港会计准则”）第34号“中期财务报告”以及香港联合交易所有限公司证券上市规则（“上市规则”）的适用披露规定编制。 (b)计量基准 财务报表乃根据历史成本法编制，惟按公平值计入损益的金融资产、投资物业及应付或然代价已按公平值计量。 (c)功能及呈列货币 财务报表以人民币（“人民币”）呈列，人民币为本公司于中国成立之附属公司（本集团之所有收益及经营溢利均来自于该等附属公司）的功能货币。本公司之功能货币为港元（“港元”）。除另有指明外，所有价值已约整至最接近人民币千位数（“人民币千元”）。 3.重大会计政策概要 编制本中期财务报表所用会计政策与本集团截至二零二三年十二月三十一日止年度之年度财务报表（“二零 二三年财务报表”）所用者一致，惟由香港会计师公会颁布并于本期间生效之新订及经修订香港财务