9城政策宽松，供应成交环比微增

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/7 2023年第34周 中新国房房周地报产 9城政策宽松，供应成交环比微增 【本周观点】9城政策宽松，供应成交环比微增 政策：5年期LPR利率不变，太原、南昌等9城政策松绑供应：总量小幅回升，上海3盘入围供应TOP10 成交：总量微升，平均去化率降至44% 【政策动态】5年期LPR利率不变，太原、南昌等9城政策松绑 第34周（8.14-8.20），中央层面，8月15日，央行超预期调降政策利率，MLF和OMO利率分别下调15BP和10BP，最新公布的LPR数据显示，1年期LPR利率下调10BP，5年期LPR利率维持不变。18日，证监会、央行、金监局等三部门召开电视会议，会议强调要调整优化房地产信贷政策。地方层面，太原、南昌、合肥等9城政策放松，内容主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发布购房补贴等方面。 日期 部门 主要内容 8月15日 国家统计局 一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期 8月15日 央行 央行开展4010亿元1年期MLF操作，利率下降15个基点至2.5% 8月18日 央行 保交楼贷款6月末余额5亿元，计划延续实施至2024年5月末 8月18日 证监会 坚持“一企一策”，稳妥化解大型房企债券违约风险 8月20日 央行等三部门 积极推动城中村改造，调整优化房地产信贷政策 8月21日 央行 央行公布8月LPR，1年期降10个基点，5年期以上仍为4.2% 8月15日 金华市兰溪市 浙江兰溪8月14日起上调公积金贷款额度，夫妻双方最高可贷100万元 8月15日 合肥 合肥拟优化公积金政策，支持青年人刚需购房，贷款提取每月一次 8月15日 深圳 深圳最新三项用地审批规则公示，保障房建设公开征求意见 8月16日 温州 温州双人缴存家庭公积金可贷款额度提高至100万元 8月16日 成都 成德眉资四市公积金同城化，非缴存地购房可向缴存地申请贷款 8月17日 台州 台州住建局回应“房票跨区域使用”极可能单向流动，不利于房市发展 8月17日 福州、厦门、成都、沈阳等 央媒称多个二线城市将优化限购降二套房首付，各地已储备大量政策工具 8月17日 株洲 湖南株洲所有房地产风险项目全部复工，今年交付逾期房屋约1.6万套 8月17日 南昌 南昌二套房首付比例最低30%，全面取消住宅144㎡以下户型比例要求 8月17日 商丘 商丘征集保障房房源，市中心城区首批共计划筹集约1000套 8月17日 雄安 中央国家机关职工于雄安新区购买自住房，可按季提取住房公积金 8月17日 上海 上海住房租赁企业应增加经营范围后向区房屋管理部门备案 8月18日 武汉 武汉软企总部落户光谷最高支持1亿元，一次性购房补贴最高500万元 8月18日 昆明 昆明二孩、三孩家庭住房公积金贷款额度上浮20%、30%，最高104万元 8月18日 绍兴市诸暨市 诸暨规范房地产中介市场秩序，不再受理二手房网签 8月18日 太原 太原优化二手房交易转让条件，加快建立租购并举的住房制度 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/7 【新增供应】总量小幅回升，上海3盘入围供应TOP10 2023年第34周，全国重点城市取得预售证面积334万平方米，较上周增长16%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目最多，此外珠海旭日御龙花园以6.6万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 珠海 旭日御龙花园 8月15日 657 65954 上海 品尊国际 8月19日 362 51111 苏州 中铁建花语云萃华庭 8月15日 396 48637 广州 越秀·滨海花城 8月14日 558 45417 南宁 中交象江来 8月17日 300 33059 上海 中企誉品·银湖湾 8月18日 296 32921 杭州 缤印爱达城 8月12日 286 31981 梅州 城央壹品 8月14日 224 27074 乐山 阳光·天樾国际城 8月15日 292 25557 上海 城投水尚华庭 8月18日 352 24403 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/7 【新房成交】总量微升，平均去化率降至44% 2023年第34周，各能级城市成交环比微升。具体来说，一线指数环比增长2.76点至57.51，北京、上海成交低位回升，广州、深圳成交继续走低。二线成交指数环比增长8.80点至45.49，苏州、福州等成交发力，环比增幅超过70%，成都、武汉、青岛等成交虽较上周有所好转但仍不及年内周平均。 三四线成交指数环比增长0.08点至67.69，肇庆、惠州等成交继续放量，而佛山等高位回落。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第34周，重点监测城市开盘去化率降至44%，较上周下降5个百分点。开盘项目数量方面，南京有4个项目开盘加推，武汉、泉州等有2个项目推盘，其他城市本周入市项目偏少。销售表现方面，北京、泉州开盘项目取得60%以上平均去化率，而南京、武汉入市项目平均去化率不足10%。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/7 表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前5位 泉州 建发养云 鲤城区 8月14日 508 100% 上海 上海城投·高阳新里 杨浦 8月18日 131 97% 北京 玺悦朝阳 朝阳区 8月16日 296 72% 连云港 紫金桃花源 - 8月12日 120 25% 上海 中企誉品·银湖湾 松江 8月18日 296 18% 去化率末5位 武汉 天纵御景湾 黄陂 8月12日 112 2% 南京 高淳雅园 高淳 8月13日 20 5% 南京 万科溪望城 高淳 8月13日 72 6% 南京 文璟和颂 秦淮 8月14日 72 6% 泉州 力标观澜 洛江区 8月12日 282 8% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/7 【附表】 全国重点城市第34周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第34周成交面积 2023年周平均成交面积 8月累计成交面积 34周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 11.4 14.3 30.8 16.9% 上海 7.3 17.1 22.4 10.9% 广州 10.2 15.9 28.4 -0.3% 深圳 4.2 6.4 14.7 -15.9% 二线城市 成都 28.8 38.4 77.3 8.0% 武汉 20.2 24.2 44.0 56.8% 苏州 15.8 11.8 31.4 74.9% 青岛 15.5 22.5 37.5 30.7% 重庆 9.1 15.3 28.2 -10.2% 福州 7.1 3.5 11.0 186.0% 杭州 7.0 20.1 22.7 -15.3% 长沙 6.9 13.1 21.8 7.7% 宁波 5.8 11.3 13.9 19.5% 南京 5.1 11.4 22.0 -2.8% 大连 1.0 0.8 2.6 -0.7% 三四线城市 佛山 15.2 17.2 54.6 -38.8% 肇庆 10.6 6.7 18.2 172.9% 温州 6.3 14.3 14.4 42.6% 江门 5.6 10.4 18.2 14.1% 惠州 4.8 3.1 10.5 3.8% 中山 4.1 4.3 12.0 5.6% 汕头 4.0 5.0 10.7 9.9% 东莞 2.9 5.6 8.4 9.7% 扬州 1.7 3.3 5.1 -14.1% 南充 1.6 4.3 4.4 -32.9% 泰安 1.2 3.7 2.9 28.1% 莆田 1.0 2.0 3.6 -10.7% 韶关 1.0 1.6 2.4 20.9% 舟山 0.6 1.4 1.3 31.7% 九江 0.1 0.2 0.3 -48.5% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/7 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/7