房地产开发2023W38：一线城市新房成交环比跳增94%，核心城市地产宽松政策加速落地

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根据研报正文，本周一线城市新房成交面积环比跳增94%，核心城市地产宽松政策加速落地。同时，二套房贷利率明显下行，主要是在“831”信贷新政下，二套房贷利率政策下限调整为不低于LPR+20bp，推动二线、三四线城市二套利率环比分别下行26bp、25bp；目前一线城市中广州房贷利率也迎来下调，我们认为未来主流房贷利率有望进一步降低。此外，核心城市购房政策进一步放松，在购房资格、购房能力、换房链条等多方面提供支持。本周一线城市新房成交面积环比跳增93.7%，主要是一线落地认房不认贷后，市场的回暖逐步体现在网签备案数据上，新政带来的真实增量需求仍需在更长的周期观察。我们认为北京、上海、深圳的限购、限贷政策也有望迎来松动。综上所述，本周房地产板块表现一般，但一线城市新房成交面积的增加和购房政策的放松为行业带来积极信号，建议关注优质房企和政策落地概念。