2023年6月马鞍山房地产市场月报

) 世联行 市场持续回落，集体加推未能激发购买欲望 马鞍山市2023年6月份房地产市场总结 2023.7 ) 世联行 1政策环境 2土地市场 报告 目3二级市场 CONTENTS 录4总结 ) 世联行 01政策环境 全国政策降息持续，利用金融手段刺激经济发展世(0联)行 五大行：下调存款挂牌利率3年期利率下调15个基点 6月8日，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行和交通银行在内的五大国有银行再度下调存款挂牌利率。其中，活期存款利率从此前的0.25%下调至0.2%。2年期定期存款利率下调10个 基点至2.05%，3年期定存利率下调15个基点至2.45%，5年定期存款利率下调15个基点至2.5%。截至发稿时止，国有银行中仅邮储银行暂未调整存款挂牌利率。此外，建行、农行、工行等大 行内生资本补充能力；此外引导存款利率下行，有利于促进消费、投资，提升经济活跃度。 央行等五部门：依法加大对新市民等群体保租房建设融资支持力度 6月16日消息，近日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、财政部、农业农村部印发《关于金融支持全面推进乡村振兴加快建设农业强国的指导意见》（简称《意见》）。提升新市民金融服务水平。充分运用信息技术，精准评估新市民信用状况，创新契合度高的信贷产品，提升金融供给质量和金融服务均等性。加强与地方政府信息共享和公用数据直连，丰富“金融+生活+政务”新市民金融服务场景。此外，鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。扩大金融产品和服务供给，支持新市民就业创业、安家落户、子女教育、健康保险和养老保障。 央行：降息延续，MLF利率下调10个基点 近日，中国人民银行（以下简称“央行”）发布消息称，为维护银行体系流动性合理充裕，开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作。其中，MLF操作利率为 2.65%，较此前下调了10个基点。 央行：LPR下调 6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。1年期LPR和5年期以上LPR均下降10个基点。 地方政策促进平稳健康发展成为主流，各地推出相应政策 广西：出台防烂尾楼”新规房企获预售许可前不得开展销售活动 6月5日消息，广西壮族自治区住房和城乡建设厅近日印发《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》（简称《办法》）。为防范房地产开发企业资金链断裂和项目“烂尾”风险，《办法》中增加了房地产开发企业在申请商品房预售许可前应当与房地产开发主管部门、商业银行签订预售资金三方监管协议的规定。 南通通州：购买首套或改善性二套新房最高可补贴房款总额的1.5% 6月6日消息，日前，江苏省南通市通州区住房和城乡建设局、南通市通州区财政局、南通市通州自然资源和规划局联合印发关于《关于促进全区房地产市场消费的意见》（简称《意见》）的 () 世联行 通知。在支持企业人才引进方面，《意见》提到，鼓励通州区内企业购置区内新建普通商品住宅用于企业进人才居住生活，一次性购买通州区内同一楼盘新建普通商品住宅5套（含）以上 按房款总额给予1%的购房补贴。在支持改善住房条件方面，坚持房住不炒”，支持刚需和改善性合理住房消费需求，在通州区购实家庭首套或改善性一套新建普通商品住房，建筑面积144m（含）以下的住宅，给予房款总额（不含储藏室、车位、车库的价款）1.5%的购房补贴；建筑面积144m以上的住宅，给予房款总额（不含储藏室、车位、车库的价款）1%的购房补贴。 广东：住房政策向多子女家庭倾斜可适当提高租房提取额度 可适当提高租房提取额度，或按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。 合肥：住房公积金缴存基数上限调整最高缴存额为6720元 近日，合肥市住房公积金管理中心发布关于调整2023年度合肥市住房公积金缴存基数上限的通知。2023年度合肥市住房公积金缴存基数为职工本人2022年度月平均工资，缴存基数上限按 2022年度合肥市城镇非私营单位就业人员月平均工资3倍确定，即28004元，调整后单位和个人月最高缴存额分别为3360元（最高缴存额为6720元，较去年增加438元），缴存基数下限按 《关于调整合肥市住房公积金缴存基数下限的通知》（合积【2023】2号）执行。 山东临沂：支持高品质住宅建设住宅项自可按不超5%比例上浮销售价 近日，临沂市住房和城乡建设局和临沂市自然资源和规划局联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。提出支持高品质住宅建设。对符合条件的高品质住宅项目，充分考虑项目品质成本增加因素，可按不超过5%的比例适当上浮销售价格。《通知》提到，支持住房群（团）购。鼓励开发企业组织开展群（团）购活动，对群（团）购住房可在销售价格15%幅度内优 惠。此外，支持青年人购房。参照群（团）购住房优惠政策，鼓励开发企业对青年人购买住房在销售价格15%幅度内优惠，促进青年友好型城市建设。支持人才购房。开展“人才购房季”活动，面向各类人才进行住房优惠销售，鼓励企业在销售价格15%幅度内进行优惠，符合条件的可同时享受人才购房补贴政策。县域招引人才在中心城区购买住房的，可享受有关优惠支持政策 扬州：购买市区改善性住房不再执行限购人才购房给予契税100%补贴 6月25日，据扬州市住建局消息，自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期一年，实施范围覆盖了扬州全部市区。《通知》第1条提出：“在市区购买 改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。“该条政策旨在支持对住房有“以旧换新”“以小换大等改善需求的家庭，一定程度上减轻其购房负担，进一步激发二 一次性购房补贴政策继续执行现行补贴政费 政策小结 () 世联行 政策调整方面 >为促进平稳健康发展各地持续推出利好政策，保稳定依旧是房产市场主旋律，持续支持合理购房 需求； 金融政策方面 》央行等通过多种金融信贷手段积极调控房地产市场发展，企望恢复平稳； 地方公积金政策助力房地产市场发展未见明显效果，着手进行购房补贴来稳定房地产市场。 ) 世联行 02土地市场 土地市场 6月马鞍山1块土地挂牌，这是马鞍山今年挂出的第3幅地块，属于城东片区，将在7月6日进行拍卖，目前已 有多家房企报名，其中伟星、文一、中奥等城东房企跃跃欲试。 马鞍山市自然资源和规划局（林业局） 网站首页机构概况新闻中心政府信息公开政策解读网上服务互动交流 您当前所在的位置：首页>专题专栏>土地市场>土地出让公告>拍卖公告 马国土出让告字【2023】第32号（花山区秀山大道与恒山路交叉口西北侧居 发布日期：2023-06-1309:28来源：市自然资源和烧圳局【字体：大中小】周读：466次 根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建权规定》等法律、法规，经马鞍山市人民政府批准，马鞍山市自然资源和规划局、马鞍山市公共资源交易监定采取拍卖方式出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下： 地块的基本情况和规划指标要求 ) 世联行 地块名称地面积 地块编号地块位建设用规划用容积率 出让年 出让起始宽买 价保证金开安工 花山区秀北至汇 （平方米） 途限 （万元） （万时间 元） 马土让 山大道与 恒山路交 秀路， 西至软城镇住 住宅：出让合 70年，同签订6 叉口西北件路， 2023-33侧居住地南秀 31124.06宅、城 (46.7镇社区1.0≤FAR≤1.8 其他按 （马政储道，24工个月 照法定313006260 个月内 开工， 号块山大亩)服务设 最高年 出2023-4至恒山限 号）路 8 土地市场小结世联行 土地市场方面： 6月马鞍山城东区域首轮土地挂牌，热门区域势必会吸引更多企业竞争，不知是否能高价出售，为 马鞍山房产一级市场带来一剂强心针。 ) 世联行 03二级市场 10 量价情况世联行 2500 2021年7月-2023年6月马鞍山市区住宅市场量价趋势 114000 2000 13178 17553 1189414331000 200021252808 001734 1513 1482 1534110000 1500130018000 1061011144 1000 887 832796816 984 882 794 50045 736 536479 658595701 2038 740 620652 5750446544044014000 48 0 月月月 年11 10月 月月 0223年1 023年2月 81 年5月 2 0231023 12000 10 2021年7月2021年8月2021年9月 2021年10月 2021 2022年 2022年成2月 交20量22年3月 (套) 2022年 2022年5月 供202应2年6月 2022年 量 (套） 2022年8月2022年成9月 交均2022年价 2022年11月 2022年 2023年3月2023年4月 数据来源为政府信息公开，数据包含三区三县 6月供应量环比上涨355%，成交量环比下跌14.88%，成交均价持平，近3月售价在11983-12105元/m之间； 6月总体市场成交数据持续下降，供应量恢复2、3月份水平： 2011 ) 成交数据世联行 6月，马鞍山市区商品房总成交386套：商品住宅成交349套，成交面积约4.06万m 间 时类型总计住宅商业其他 成交套数（套）3863492611 6月 成交面积（m）45934.2740574.984667.95691.34 成交套数（套）2713241221685 本年 成交面积（万m㎡）30.5527.472.480.60 12 楼盘数据 板块项目名称 中梁时代江来 销售动态 在售洋房，3楼、5#楼，主力户型为120m，均价约9800元/m。 () 世联行 城北 中梁湖岸兰庭 星悦府伟星玖樾台 城东 伟星风华九里 君柏樾府 95-130 洋房 毛坏 信达公园郡 100-125 小高层 毛还 湖山源筑 128-147 高层 毛坏 云湖万象 95-132 洋房 毛还 信达拾光里 城南 在售3#、9#：小高层9000元/m，洋房9800元/m，主力户型为99m、109m、120m公 在售面积段 在售产品类型 交付标准 120 洋房 毛坏 99-120 洋房 毛坏 95-111 小高层 毛坏 119-228 洋房 精装 106-130 洋房 毛坏 106-118 洋房 毛坏 园湖境洋房，6月18日加推8#，建筑面积约97m。 星悦府锦上29#6月17日加推。在售锦上升级组团37#、32#、35#、36#，毛坏，主力面积为110m，111m，均价约15000-16000元/m。星悦府前期组团在售小高层3#，4#，9#楼，精装，建面约95m、111m，均价约15500-16000元/m，具体一房一价。 在售二期精装产品，4#、11#高层，13#，15#洋房，主力建面约119、133m，168m，228m，均价约17000元/m，6月17日加推一区14#，建面约117-136m，具体一房一价。 项目在售2#、10#、21#建面约106m、116m、130m洋房，6月17日加推11#面积116m。 在售2#（19#）6#（8#），主力面积118m、106m，均价约12000元/m，优惠10000元， 15#（10#），100-116m，11000元/m。 6月18日首开，在售5#、6#、7#、10#，主力建面约95-130平米，在售均价13000元/m。 在售四期18#、20#、21#楼，主力建面约100-125m，均价约11500元/m：五期在售1#、10#观湖美宅，主力建面约110-133m，均价约12