2023年6月淮北房地产市场月报

安徽世联，低调的地产综合服务专家！ 2023年6月准北市房地产市场月报 世联行 咨询顾问世、评联估：行1世联深耕顾问咨世询业联务，行主要涵盖以下 世联行 () 世联行 住宅全程顾问0 产业地产咨询 (0) 住宅类项目的开发定位产业服务全链条 规划构思、物业发展建战略一产业咨询 议、营销顾问及各类专间产品运营服务 题研究业务。 工商全程顾问人旅游地产、特色小镇 涉及区域级别的定位、工商类项目的策划招涉及开发节奏产业运 开发策略等。包含土地商、运营、管理等全链营、投融资策略、产业 土地一级开发、条顾问业务。含商业、 1地出让转让、二级开公、公寓、酒店等多 发、再开发等环节。和形态 重)招商、特色打造等 政策环境 世联行 2土地市场 3住宅市场 ) CONTENTS 报告目录 4市场总结 重)世联行 01政策环境 宏观政策 6月房地产政策延续宽松态势，当前楼市恢复进程放缓，政策将延 续促需求防风险和保稳定的基调，限制性政策有望进一步放松 世联行 6月20日央行：下调最新一期货款市场报价利率（LPR），五年期LPR下调至4.2%，此前为4.3%。自前，全国统 一首套住房商业性个人住房款利率下限为4.1%。6月25日自然资源部：发布新修订的《工业项自建设用地控制指标》对业项目（或单项工程）及具配套工程在十地利用上进行指标控制，以加强工业项自建设用地管理，提升工业用地单位面积利用效率和产出水平。《控制指标》由规范性指标和推荐性指标组成。规范性指标包括容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重3项，自然资源部制定控制值。推荐性指标包括固定资产投资强度、士地产出率、士地税收等指标，自然资源部制定固定资产投资强度的推荐值，各地可参考、选择全部或部分推荐性指标制定控制值后在本地实施。6月27日生建音部：鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建 造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。。6月27日住建部：加快推进已售逾期难交付住宅项自建设交付，切实维护购房人合法权益。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业 可新发展模式平稳过渡。 微观政策 随着扬州成为首位放开限购限售的城市，预计将有更多的城市对楼市限制性政策进行松绑，支持合理的刚性需求和改善性需求 ) 世联行 6月重点城市房地产调控政策内容盘点 城市政策要点政策内容 扬州解除限购在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。 广州公积金贷款额度 生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款 提升最高额度上浮30%。 苏州公积金 住房公积金余额可提取用作首付款且不影响后续公积金贷款额度。该新政适用于苏州大市范围内（不包 活工业园区） 2023年6月15日至6月30日全市线上夏季房交会期间，个人或单位购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井 大连购房补贴子区（简称市内四区）参展项目新建商品住宅的，并于7月30日前完成商品房买卖合同网签备案的，在取得 不动产权证后，给予200元/平方米购房补贴 芜湖公积金贷款额度 住房公积金缴存人家庭申请首次住房公积金贷款时，单人缴存住房公积金的，最高可贷款额度调整为50万 提升元，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高可贷款额度调整为70万元。 符合国家生育政策的多孩且孩子为未成年人的家庭（不限户籍），凡2023年5月1日至12月31日期间（以购房 合同网签时间为准），在市中心城区购买首套新建商品住房，以货币形式给予一次性1万至2万元的购房补 南阳购房补贴贴。实施购房契税补贴，凡2023年5月1日至12月31日期间（以购房合同网签时间为准），在南阳市中心城区 购买首套新建商品住房的购房人（不限户籍），网签且足额交纳契税后，按照先全额交纳契税后申请契税补 贴的原则可享受契税总额50%的补贴，补贴以货币形式一次性发放 淮北政策 淮北市场政策环境宽松，同时因城施策指导下，从贷款、金融 人才引进等方面实施刺激政策 () 世联行行 类别政策内容 形象进度多层要完成主体封顶，高层主体完成三分之二以上，信用记录良好、信用等级5星的开发企业以 预售条件其品牌信誉担保，形象进度可放宽至多层主体完成一半以上，高层主体完成三分之一以上，且符合城市 商品房预售其他条件，即可办理。 限售政策 准北市全市范围内的新建商品房和二手房取得房产证随时可以交易，不满2年的，除1%的个税和契税外 再多交5.3%的增值税，满2年的只需要缴纳1%的个税和契税（1%-3%） 1、无房无贷首付20%-30%（首付20%要根据开发商资质来看）； 2、有房有贷首付40%； 金融政策 人才政策 3贷款已还清，首付30%，利率略有上调 4、名下有商业贷款的公积金可以使用，但要看客户公积金的缴存额度是否满足银行要求条件。 2、公积金贷款放款政策：主体工程完成三分之二可以做公积金贷款，放款时间大约主体工程完工上报审 批后15个工作日。 1.外来人才、本市农村人才购买首套商品住房不落户的，给300元/平方米补贴（最高不超过3万元）。 2.外来人才，本市农村人才购买首套商品住房落户的，给予500元/平方米补贴（最高不超过5万元） 3.本市城市人才在东部新城区域内购买商品住房的，给予300元/平方米补贴（最高不超过3万元，以家庭为 单位仅限一套)。 贷款政策 佳北各银行首套房房贷利率低至4.1%，一套房4.9%，银行贷款政策放松个人公积金贷款额度上调至50万 靠夫妻可贷60万 公积金政策 调整住房公积金缴存基数，单位和职工公积金的缴存比例应保 持一致，下限不低于5%，上限不超过12%，7月1日起实施 重) 世联行 各住房公积金缴存单位： 根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）和住建部《住房公积金归集业务 三、缴存比例 单位和职工住房公积金的缴存比例应保持一致，下限均不得低于5%上限均不得超 标准》及市住房公积金缴存管理有关规定，我市将开展2023年度住房公积金缴存基过12% 数调整等工作，现将有关内容通知如下 一、缴存基数确定 四、基数调整 淮北市统计部门公布的2022年城镇非私营单位在岗职工年平均工资为95154元。据 根据《住房公积金管理条例》第十六条和《住房公积金归集业务标准》的规定缴此：2023年度准北市住房公积金缴存基数上限应调整为23789元（单位和个人住房 存基数的核定必须真实，合规。缴存基数应为2022年度（自然年度）职工本人月平公积金月缴存额上限各为2855元，合计不得超过5710元）缴存基数下限应调整为 均工资，且住房公积金的月工资缴存基数最高不得超过统计部公布的上一年度 职工月平均工资的3倍。 1930元（单位和个人住房公积金月缴存额下限各为97元，合计不得低于194元）。 二、月缴存额计算五、时间要求及其他 各缴存单位应根据市政府有关部门确定的列入工资总额的统计口径，认真、准确计各缴存单位在调整基数前必须足额汇缴至2023年6月份，从7月份开始执行新基数。 算单位职工2022年度月平均工资、纳入缴存基数计算之列的有关津补贴和奖金等。各单位要认真核定职工缴存基数，在申报职工缴存工资基数及月缴存额之前应以适 机关事业单位必须按照市委组织部、市人社局等部门文件规定以及《准北市财政当的方式告知职工本人，接受职工监督。全市住房公积金基数调整时间为2023年7月 局、准北市住房公积金管理中心关于规范住房公积金缴存业务的补充通知》（财综1日至2023年8月31日各单位可通过安徽政务服务网准北分厅 【2019】335号】要求，合规确定职工住房公积金月缴存额。 职工住房公积金月缴存额=（职工本人住房公积金缴存基数×职工住房公积金缴存比 (http.1/hb.ahzwfw.gov.cn/）自行按流程进行网上申报逾期原则上不予办理。 例）（计算方法：四舍五入到元）+（职工本人住房公积金缴存基数×单位住房公积淮北市住房公积金管理中心 金缴存比例）（计算方法：四舍五入到元）。2023年6月21日 政策环境 淮北城西即将新建一所九年一贯制72个班中小学，占地约80.1亩 总投资约6.2亿元 ) 世联行 【项目概况】南京师范大学相山区实验学校项目，位于淮北市相山区金河路两侧，刘河沟以东。 【建设规模及内容】小学部36个班占地约56.2亩；初中部36个班，占地约80.1亩，拟建总建筑面 积约75000平方。近日，市公共资源交易中心 全国公共资源交易平台（安徽省·淮北市）Q发布一则“南京师范大学相山区 公开公平公正诚信 淮北市公共资源交易中心 ggryhuaoe.gov.o实验学校项目工程招标计划”的 前页政府信意公开交期信惠交洲服务市场主体信惠专家场务公告，此前已有相关的消息报道 您所在位营：首页>交易信电工程建设市本锁自前看来，该计划开始提上日程。 南京师范大学相山区实验学校项目工程 【发格：2023-06-0221:02】【来源：便北5公共晚源交路中0】 项目总投资约6.2亿元，其中工程建设费用约5亿元。 政策小结世联行 宏观政策：6月房地产政策延续宽松态势，当前楼市恢复进程放缓，政策将延续促需求、，防风 险和保稳定的基调，限制性政策有望进一步放松， 微观政策：随着扬州成为首位放开限购限售的城市，预计将有更多的城市对楼市限制性政策进 行松绑，支持合理的刚性需求和改善性需求 淮北市政策：淮北市场政策环境宽松，同时因城施策指导下，从贷款、金融、人才引进等方面实施刺激政策；调整住房公积金缴存基数，单位和职工公积金的缴存比例应保持一致，下限不低于5%，上限不超过12%，7月1日起实施。 重) 世联行 2土地市场 土地成交 淮北市区6月份出让4宗居住用地合计出让153.12亩总揽金 约3.98亿 重) 世联行 准北市区2022年1月-2023年6月度士地成交走势 180000 859.18 1600008044156270 140000141670 120000 100000 80000 152720 60000 40000173.1 20000 26320 1000 006 800 700600 500400 300 158.13972900 100 6400 15.36 35900 U0 2022年12022年2 月 月 2022年3 月 2022年4 月 2022年5 月 成交面积（由） 0 0 0 173.1 7.63 成交总价（万元） 0 0 0 26320 5400 2022年62022年72022年82022年92022年102022年112022年122023年12023年22023年32023年42023年52023年6 月月月月月月月月月月月月 0 0 804.47 179 678.46 0 0 0 0 0 0 0 156270 35900 152720 0 0 0 0 0 859.1815.36 1416704930 成交面积（亩总价 153.12 39720 来源：世联行大数据监测 ) 6月土拍详情世联行 地块编号地块位置出让面积出让面积用地性质容积率出让时间出让方式楼面价成交总溢价率中标单位 (m)(亩）（元m）价（元） 司 准自然资烈山区檀山路东、19698.8229.55亩居住、商居住>1.06月7日挂牌26790.95亿115%淮北盛大规挂【望湖路北m服用地且<1.8,房地产开2023110商服<1.5发有限公号 淮自然资烈山区烈青路西、27191m40.29亩居住、商>1.0且6月7日挂牌14340.78亿45%淮北盛大 规挂雷河南服用地<2.0房地产开 [2023]发有限公 11号司 淮自然资相山区鹰山路东、42276.8963.42亩居住用地>1.0且6月29日挂牌20321.718亿39%淮北市鹏 规挂跃进路北m<2.0泰房地产 [2023]有限公司 12