2023年6月蚌埠房地产市场月报

安徽世联，低调的地产综合服务专家！ 2023年6月蚌埠市房地产市场月报 世联行 咨询顾问世、评联估：行世联深耕顾问咨世询业联务，行主要涵盖以下 世联行 世联行 0 住宅全程顾问 (0)住宅类项目的开发定位 产业地产咨询 产业服务全链条区域 规划构思、物业发展建战略产业咨询 议、营销顾问及各类专间产品运营服务 题研究业务。 工商全程顾问人旅游地产、特色小镇 涉及区域级别的定位、工商类项目的策划、招涉及开发节奏、产业运 开发策略等。包含土地商、运营、管理等全链营、投融资策略、产业 (重) 储备、土地一级开发、条顾问业务。含商业、招商、特色打造等 土地出让转让、二级开办公、公寓、酒店等多 发、再开发等环节。种形态 政策环境 世联行 2土地市场 3住宅市场 ) CONTENTS 报告目录 4市场总结 ) 世联行 01政策环境 政策环境 延续“促需求、防风险、保稳定”基调，推动房地产业向新发展模 式平稳过渡，因城施策支持刚性和改善性住房需求 (0) 世联行 6月9日《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》： 按照谁所有谁负责、谁使用谁负责的原则，城市房屋所有人，使用人是房屋室内装饰装修安全管理的第一责任 人！实施装饰装修活动应当遵守有关法律规定，产严格执行法定情形下必须委托具有相应资质等级设计单位、装饰装修企业的规定。设计单位承揽房屋室内装饰装修设计业务时，应按照工程建设强制性标准和他技术标准进行设计。对于法律法规规章等明确有资质要求的，要具备相应资质，不得超越资质等级承揽业务。 6月13日中共中央办公厅国务院办公厅印发《关于构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见》： >各省（自治区、直辖市）要制定城镇义务教育学位配置标准，市、县合理规划并保障足够建设用地，严格落实 新建住宅小区配建学校规定，加快城镇学校扩容增位，切实解决人口集中流入地区教育资源供需矛盾。将学生 上学路径和校园交通环境改造作为城市规划建设重要务，抓紧改造到位。 6月16日中央等五部《关于金融支持全面推进乡村振兴加快建设衣业强国的指导意见》： 鼓励运用信货、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金（RETS）等方式支持专业化、规模化 政策环境6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年 期以上LPR为4.2%，1时隔10个月LPR迎来首次下调 () 世联行 点击上方蓝字添加关注 中国人民银行 2022年5月20日，五年期从4.6%降为 4.45%; 2022年8月22日，一年期从3.7%降为 THEPEOPLE'SBANKOFCHINA3.65，五年期从4.45%降为4.3%； 2023年1月20日，1年期3.65%和5年期 4.3%均不变。 2023年2月20日，1年期3.65%和5年期 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2023年6月 20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 4.3%不变。 2023年3月20日，1年期3.65%和5年期 4.3%不变。 2023年4月20日，1年期3.65%和5年期 4.3%不变。 2023年5月20日，1年期3.65%和5年期 中国人民银行4.3%不变。 THEPEOPLE'SBANKOFCHINA2023年6月20日，1年期LPR为3.55% 5年期以上LPR为4.2%，时隔10个月 PR迎来首次下调 政策环境 为支持合理住房需求蚌埠市公积金新政通过延长年限和房龄的 (O) 核定，降低首付比例，促进房地产市场平稳健康发展世联行 为充分发挥住房公积金制度保障作用支持合理住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经 市住房公积金管理委员会会设议通过，我市住房公积金个人住房贷款政策进行调整 一住房公积金个人住房存量房贷款年限和房龄的核定 住房公积金存量房贷款所购住房房龄最长不超过30年，贷款年限加房龄合计不超过40年 一降低新建商品房直付比例 职工家庭首次使用住房公积金贷款购买新建商品房，首付比例不低于20%：二次使用住房公积金贷款购 买新建商品房，首付比例不低于30%。 三、降低存量房首付比例。 职工家庭首次使用住房公积金贷款购买存量房，房龄10年（含）以内，首付比例不低于20%，房龄10年以上30年（含）以内首付比例不低于30%。二次使用住房公积金贷款购买存量房，房龄10年（含）以内首 付比例不低于30%，房龄10年以上30年（含）以内，首付比例不低于40% 政策环境 蚌埠龙子湖区将建新一所九年一贯制公办学校蚌埠二中科创实 验学校，预计2024年9月建成并投入使用 ) 世联行 蚌埠市龙子湖区LZHO6单元控制性详细规划土地利用规划图 附件 胜利东路南侧、G-33路西侧地块宗地面积计算图 胜利东路 A地块：340302003005GB00068W000XQ0000 A地块 B地块 望山路 蚌埠市规划设计研究院 ) 世联行 02土地市场 土地成交 蚌埠市6月份出让2宗居住用地，合计出让186.1亩总揽金约 7.73亿，最高溢价率22.46%世联行 2022年1月~2023年6月土地成交走势 30090000 250 253.82 773080000 7090070000 206.57 20086.160000 146.64990050000 15045188 100 50 94.7 107.27 1042290322835 40000 30000 20000 10000 2022年12022年22022年32022年512022年62022年72022年82022年92022年102022年112022年122023年12023年22023年32023年42023年52023年6 月月月月月月月月-月月月月月月 094.75 253.82 206.57 097.54 146.6 71.37 成交总价（万元） 0 21040 70900 63000 22903 0 22835 0 0 45188 49900 成交面积（由）00 0107.2700 0186.1 77300 成交总价（万 来源：世联行大数据监测 6月土拍详情 () 世联行 出让面积 用地性质 容积率 出让时间 出让方式 楼面价 成交总价 亩) 132亩 居住用地 ≤1.9 6月14日 拍卖 (元/m）3974 (元) 6.68亿 地块编号地块位置出让面积 () 溢价率中标单位 蚌挂 (2023)蚌山区解放路西侧、货88476.9m 28号宗地场六路南侧 22.46%和顺 麓山悦 山 现有糖库 安瑞科小区 滨湖花园 9、该宗地涉及的地下综合管网、地下人防工程、文物等，由竞 得大负贵解决 10、出让成交价不含土地登记费、奖税等，税费按规定另行计征 11、提交竞买申请前，竞买中请人应对出让宗地进行实地路勘全面了解出让文件和宗地现状：对出让文件和案地现状有问的，应 11 水慕远学校 花园校区川 宸建发磐龙院（zoz 在党买中请前向市自然资源和规划局书面提出。 院28#地块荣檀盛阳府光城 湖 12、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清费并自愿受其约求，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后， 不得以该地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文安 件提出抗排 13、该宗地所属学区为慕远花园学校。 14、该项目在交房时频具各不动产首火登记条件 蚌埠市自然资源和规划局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖接牌出让国有土地使用权规范》办理。 奥体中心 蚌埠市自然资源和规划局 2023年5月22日 数据来源：鲜埠高楼迷 () 6月土拍详情世联行 地块编号地块位置出让面积出让面积用地性质容积率出让时间出让方式楼面价成交总价溢价率中标单位()亩)(元/㎡)(元) 蛙挂（2023）蚌山区永业路西侧36086.08m54.129居住用地±2.2（部分安6月28日挂牌1325.741.05亿0.7%安徽宏茂置 29号宗地雪华路北侧置房)业 12、竞买申请人一旦提出克买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对察地现状无异议。竞买申请人竞得出让案地后， 不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签暑的相关文件 迎山路O 宏 提出抗辩。 13、该宗地所属学区为蚌埠铁路第三小学。 14、该项目在交房时须具备不动产首次登记条件。 15，竞得人将在项目地块内代建约41005平方米安置房，其中住 宅约40747平方米，商业约258平方米。建成后蚌山区政府统一回购，地上回购价为2400元/平方米。蚌山区政府拟定《安置房建设回购合 同》，与出让文件一并公开，竞得人在地块成交后与蚌山区政府签 蚌挂（2023）订《安置房建设回购合同》。 业29号宗地O 地块名称宏业路东侧、遵山路南侧地块（具体四至范国党背雷附圈） 用地总用地面积约36086m（以供地面积为准） 路898 用地计客用地面积约36086m街头公共绿地（无垒代建）宏业路 情况用地性质居住用地建频使用性质生宅及配套设施等 Ocn开发容积率≤2.2（部分安置房） 强度建筑密度≤308绿地串>35% 高度控制≤80m，住宅建筑高差小于30米， HO建筑建筑退让 设计 遇宏业路≥20米（其中沿路设置不小于10米的街头公共绿带），退雪华路，遵山路≥8米，道永业路≥6米，且距周边现状、规划建筑满足日照、安全等规范要求， EEN RKRRO 围墙退让遇宏业路≥10米，湛水业路、雪华路、理山路>3米， 跑下室迅让进让通路红线受用跑券线不宜小于5米且不小于理置深度0.7倍。 交通出入口机动车，迎山路、雪华路、永业路丰机动车：遵山路、雪华路、业路、步行通道交酒机动车佳宅：泊位/户/100m，地上≤10%（住宅不得设置机械停车位） 组织停车数量配套商业：>1拍位/100m，地上≤20% 非机动车住宅：>1泊位/户/100㎡（室内停车）：配套商业：≥4泊位/100m 数据来源：蚌埠微楼市 ) 世联行 03住宅市场 住宅市场2023年6月共计成交商品房约403套，同比5月份下降32%，月成世联行 交均价8091元/m，成交销量逐步下滑 2022年1月-2023年6月住宅市场成交量价走势 25008200 8127809100 20008035 8000 1500 7892 7879 7860 7790 7821 7932 7900 7800 100076357656 7743775677357750 769076837700 7600 5007500 7400 7300 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 1126 1933 685 827 752 583 626 685 823 268 483 558 1270 906 712 775 596 403 7635 7656 7743 7892 7690 7650 7683 7756 7879 7735 7860 7790 7821 7750 7932 8127 8035 8091 12022年8 住宅成交套数（套） 住宅成交均价（元/ml） 套数（套）宇成交均 来源世联行大数据监测 住宅市场 截止至2023年6月底，蚌埠市住宅总库存约16987套按照近1 年月均去化约729套，剩余总库存去化周期约23.3个月 2022年1月-2023年6月蚌埠市住宅市场月度库存及去化周期 () 世联行 300002771830 2603825360245302570125021 26226.9 25000 23978 2339522926 22368 21231 25.525 93423.3 20451 20000187611798617390 20 16987 16.8 17.8 1500015 10000 5000 2022年102022年112022年12 2022年1月2022年2月2022年3月2022年4