武汉市2023年6月房地产市场月报

(世联行 2023 武汉房地产月报 6月（2023.6.1-2023.6.30） 世联行·出品 地产资讯新房市场开盘监测Top10榜单盘点土地市场 Monthly 武汉世联行 重世联行 01 地产资讯 Part01 武汉世联行 全国资讯世联行 深圳发布保障性租赁住房最新指引六类存量房将筹集作为保障性租赁住房 近日，深圳市住房和建设局印发了《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引（试行）》通知。筹集作为保障性租赁住房的存量房具体包括以下六类：1.住宅；2.商务公寓：3.产业园区配套宿舍：4.商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋；5.城中村房屋：6.其他社会存量房屋 保障性租赁住房的筹集工作遵循按需定筹、属地负责原则，紧密围绕“20+20”产业集聚区、轨道交通站点、20大重点片区和市、区中心片区，多渠道筹集保障性租赁住房。 根据《指引》，住宅、商务公寓、产业园区配套宿舍、城中村房屋可以筹集作为保障性租赁住房：商业、办公， 旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋以及其他社会存量房屋也可筹集作为保障性租 赁住房。筹集作为保障性租赁住房的社会存量房屋应当符合本市保障性租赁住房项目认定以及既有非居住房屋改 建保障性租赁住房政策规定的条件。 在筹集方式上，《指引》提出，住房主管部门、保障性住房专营机构及其他市场主体可以通过租赁、合作经营社会存量房屋或者购买市场商品房等形式收储房源。通过租赁或者合作经营收储房源，属于城中村房屋的，房源收储合同或者委托运营合同期限原则上不少于十年：属于产权明晰的社会存量房屋，房源收储合同或者委托运营合同期限原则上不少于六年。 社会存量房屋筹集作为保障性租赁住房主要包括以下方式 将产权明晰的非居住存量房屋改建为保障性租赁住房 ●将已经规模化租赁改造的城中村房屋或者将城中村房屋通过规模化品质化改造提升作为保障性租赁住房， 将住宅、商务公寓、产业园区配套宿舍以及其他产权明晰的居住存量房屋纳入保障性租赁住房管理。 障性租赁住房管理 全国资讯世联行 【国家统计局】服务业稳步恢复，建筑业高位回调 5月31日国家统计局服务业调查中心和中国物流与采购联合会发布了中国采购经理指数。对此，国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河进行了解读。5月份，制造业 采购经理指数、非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数分别为48.8%、54.5%和52.9%，低于上月0.4、1.9和1.5个百分点，我国经济景气水平有所回落，恢复发展基 础仍需巩固 一、制造业采购经理指数小幅回落 （一）产需两端有所放缓。生产指数和新订单指数分别为49.6%和48.3%，比上月下降0.6和0.5个百分点，均位于收缩区间，制造业市场需求仍显不足，企业产能释放受到抑制。从行业看，食品及酒饮料精制茶、医药、专用设备、铁路船白航空航天设备、电气低位景气区间，产需明显回落。 (二）价格指数持续回落。受近期部分大宗商品价格持续下行、市场需求偏弱等因素影响。主要原材料购进价格指数和出厂价格指数分别为40.8%和41.6%，比上月下降5.6和3.3个百分点，落至近期低点。其中，石油煤炭及其他燃料加工、化学原料及化学制品、 黑色金属台炼及压延加工等行业两个价格指数均低于31.0%，行业上下游市场活跃度不高。 小企业景气度依然较弱。 （四）部分重点行业景气水平有所回升。装备制造业、高技术制造业和消费品行业PM1分别为50.4%、50.5%和50.8%，高于上月0.3、1.2和1.0个百分点，比上月有不同程度扩张。高耗能行业恢复动能不足，行业PM回落至45.8%，为近10个月低点。(五）企业信心总体稳定。生产经营活动预期指数为54.1%，高于上年同期0.2个百分点，运行基本平稳，企业对近期行业发展保持乐观。从行业看，调查的21个行业中，有16个行业生产经营活动预其指数位于扩张区间，其中铁路船白航空航天设备、电气机械器材等行业连续5个月位于60.0%以上高位景气区间，行业市场预期持续向好。 二、非制造业商务活动指数保持扩张 5月份，非制造业商务活动指数为54.5%，低于上月1.9个百分点，今年以来始终保持在54.0%以上景气区间，非制造业延续恢复性增长。 （一）服务业稳步恢复。受消费需求加快恢复等因素带动，今年2一4月份服务业商务活动指数连续三个月位于较高景气区间，本月指数虽回调1.3个百分点至53.8%，仍高于上年同期6.7个百分点，服务业继续保持较快恢复态势。从行业看，在“五一节日效应带动下，旅游出行、线下消费等较为活跃，铁路运输、航空运输、住宿、餐饮等行业商务活动指数均位于55.0%以上较高景气区间：服务业新动能行业发展向好，电信广播电视及卫星传输服务、互联网软件及信息技术服务等行业商务活动指数均位于60.0%以上高位景气区间，持续高于服务业总体水平。同时，资本市场服务、房地产等行业商务活动指数均位于收缩区间，行业景气水平下降。从市场预期看，业务活动预期指数为60.1%，今年以来始终保持在高位景气区间，且调查的全部行业均位于扩张区间，服 务业企业对市场恢复发展持续看好。 (二）建筑业高位回调。建筑业商务活动指数为58.2%，低于上月5.7个百分点，仍位于较高景气区间，建筑业继续保持较快增长。从市场预其期看，业务活动预期指数为62.1%。低于上月2.0个百分点，持续位于60.0%以上高位景气区间，建筑业企业对近期市场 发展前景较为乐观。 三、综合PMI产出指数持续扩张 5月份，综合PMI产出指数为52.9%，低于上月1.5个百分点，继续保持在景气区间，表明我国企业生产经营总体延续恢复发展态势。构成综合PMI产出指数的制造业生产指数和非制造业商务活动指数分别为49.6% 全国资讯世联行 六大银行下调存款利率 工商银行、衣业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行今日已经下调存款挂牌利率。活期存款利率从此前的0.25%下调至0.2%。2年期定期存款利率下调10个 基点至2.05%，3年期定存利率下调15个基点至2.45%，5年定期存款利率下调15个基点至2.5% 工商银行：人民币活期存款利率下调至0.2%，两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率则降至2.05%、2.45%、2.5%。农业银行：人民币活期存款利率下调至0.2%，两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率则降至2.05%、2.45%、2.5%中国银行：人民币活期存款利率下调至0.2%，两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率则降至2.05%、2.45%、2.5%。 建设银行：人民币活期存款利率下调至0.2%，两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率则降至2.05%、2.45%、2.5%。交通银行：人民币活期存款利率下调至0.2%，两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率则降至2.05%、2.45%、2.5%。 邮储银行：人民币活期存款利率下调至0.2%，两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率则降至2.05%、2.45%、2.5%。 武汉世联行 全国资讯世联行 【住房和城乡建设部】进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理 为坚决遏制城市房屋室内装饰装修违法违规行为，住房和城乡建设部近日发布《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》，进一步明确装修活动中各方和各相关部门的责任 中华人民共和国中央人民政府Q首页|熊体|英文EN|登录|邮箱《通知》明确，装修人要签订装饰装修管理服务协议，禁止有影响建筑主体和承重结构的行 页国务政家文件 000为，装修人及装饰装修企业要承担因违法违规装饰装修造成的整改拆除和恢复工程等相关费 用。 我义季号：漕办（20）2号 主题丹类：城乡建设、疗精保护城乡建设（自注岗）公文克：通机 《通知》要求，装饰装修企业要严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，确保人 核日期：02年06月01日员和房屋安全。不得超越资质等级承揽业务。对存在擅自施工变动建筑主体和承重结构等行 住房和城乡建设部关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知为的，将视情节给予罚款、停业整顿、吊销资质证书等处罚。 净（2023)29号 各省、自治区住房和城乡建流厅，宜辅市住房和城乡建议（晋）委，新锋生产建设兵团住房和城乡建设局此外，《通知》明确，物业服务企业或房屋管理机构要按规定告知相关企业和个人装饰装修 落税定，根揽中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管建务例》《建谈工程质量管理务例》《物业管理单例》《住宅室内装活动的禁止行为和注意事项，加强巡查检查。属地街道要充分发挥群众监督作用，畅通投诉 体装修管理力选》（建设部今需10号）等法律法规现意现定，现就有关事项通知始下， 按照注所有谨负费，谁使用准负费的原则。城市房屋所有人、使用人《以下统采修人》是网量室内策防采修安全管理的案渠道。各地执法部门要高效处理投诉、报告事项，做好部门联动。各地住建部门要会同相关 一责任人，实施房量室内装肺装修活动应当严略遵守有关法律法现现章院定，严格执行法定操形下必领委托具有相应资质等级设计维 位、装饰装修企业的视定实施奥屋室内装饰装修前应告知物业服务企业或者实属管理机构（以下商称管理单位），办理登记手持 签订装饰装修管理服务协饮。按照标准规恶安装空调室外机。加强空调室外机安全管理，有型落只验的应及时加店或更换，装修人放部门健全管理制度和标准规范。 其委托的装游装感企业速法递现开屏装饰装修活动的，更承担整改拆除和模复工程等相关量用，禁止以下影确建筑主体和承重绍构的 武汉世联行 来经原设计单位成者具有相应资质等级的决计单位提出设计方案，变动建筑生体和承重结构 （二）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方累。超过设计标准或规您增加接面两载 （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸 全国资讯世联行 6月LPR利率下调10BP：1年期降至3.55%，5年期降至4.2% 6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。此前1年期LPR为3.65%：5年期 以上LPR为4.3%，此1年期，5年期LPR均下调10BP 由于5年期以上LPR直接挂钩住房商贷利率，居民住房贷款利率也将随之下降。记者从多家银行了解到，利率政策纷纷跟进调整，目前主流首套房贷款利率已普遍 低至4%。 建行苏州分行园区支行工作人员表示，LPR调降首日他们就接到通知，按照最新LPR报价执行，首套房贷利率4%比之前降低0.1%：“首套房贷利率4%，现在房贷额度不紧张了，基本上你收入证明能开出来，加上身份证、户口本，一个多星期就能批的。” 南京桌商业银行个贷部经理表示，目前该行首套房贷款利率为5年期以上LPR减20个基点，即4%二套房贷款利率为LPR加60个基点为4.8%。他还称，南京多家银 行首套房贷利率执行水平基本保持一致 开年以来，省内有城市将首套房贷利率下限放宽调整至4%以下，此次LPR下调，意味着首套房贷利率还有进一步压降的空间，提前进入“3字头”。据业内人士测算，假如按“100万贷款额度、30年期、等额本息”来计算，本次降息后，30年利息约减少2万元左右。如果购房人贷款时选择的是LPR浮动利率，调整后的新利率，将在下一个贷款利率重定价日起执行。 LPR下调减少了月供成本，对购房者来说无疑是一大利好。不过也有市场人土指出，楼市进入阶段性调整期，此次首套房贷款利率的下调，刺激作用不会特别明显 但长期看，温和复苏趋势没有改变。楼市评论员尹霄飞表示：“对刚需购房者还有刚改购房者，也有一定的利好，因为这个时候购房人的主动权，掌握在自己的手 素之外，对品质房型、性价比都有更为清晰的判断，比如一些高端改善型的住宅产品的热销，说明南京楼市在改善需求方面潜力仍然较大，楼市也正在回归居住的 本性。" 全国资讯世联行 国新办举行促进新能源汽车产业高质量发展国务院政策例行吹风会 6月21日，国务院新闻办公室在北京举行国务院政策例行吹风