2023年2月淮北房地产市场月报

安徽世联，低调的地产综合服务专家！ 2023年2月淮准北市房地产市场月报 (世联行 咨询顾问世、评联估：行世联深耕顾问咨世询业联务，行主要涵盖以下 世联行 (0) 世联行 0 住宅全程顾问 (0)住宅类项目的开发定位 产业地产咨询 产业服务全链条 规划构思、物业发展建战略一产业咨询 议、营销顾问及各类专间产品运营服务 题研究业务。 工商全程顾问人旅游地产、特色小镇 涉及区域级别的定位工商类项目的策划、招涉及开发节奏\产业运 开发策略等。包含土地商、运营、管理等全链营、投融资策略、产业 (重) 土地一级开发、条顾问业务。含商业、招商、特色打造等地出让转让、二级开公、公寓、酒店等多 再开发等环节。种形态 世重联)行 政策环境 2土地市场 3住宅市场 CONTENTS 报告目录 4市场总结 重) 世联行 01政策环境 中央加大住宅租赁市场支持力度，建立健全佳房租货金融支持体 (0) 宏观政策系，确保租赁市场平稳健康发展：支持房企融资，有助于为市场世联行 注入流动性，稳定并改善市场预期 【中央会议】加大租赁供给，建立支持体系： 2月2日，中国证监会召开2023年工作会议。会议强调，要更加精准服务稳增长大局，大力推进公募REITs常 态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展 >2月7日，住建部发文表示，支持人口净流入的大城市结合实际发展共有产权住房，以面向城镇户籍人口为主 ，逐步扩大到城镇常住人口。大力增加保障性租赁住房供给 金融政策政策延续2022支持房企融资改善房企流动性 >2月10日人民银行于近日召开2023年金融市场工作会议。会议指出拓展民营企业债券融资支持工具（”第二支箭”）支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放： >2月20日，5年期以上LPR保持不变为4.3%，LPR连续6个月不变，进入相对稳定期； 2月20日国资委党委名开扩大会议会议指出要下更大功关做好企业债务、房地产、金融等重点领域风险 防控，牢年守住不发生重大风险的底线： >2月20日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作，健全资本市场功能。引进私募基金，将有助于写字楼 微观政策 地方省市出台宽松政策，各地微调楼市政策，总体基调以“松”为主受疫情解绑、春节返乡后影响，2月新房市场阶段性回暖。 ) 世联行 2月重点城市房地产调控政策内容盘点 城市政策要点政策内容 东营、常州、临沂等7城住房公积金贷款最高额度调整至30-100万元不等：东营、太原与吉林3城公积金贷款首付比例统一调整为20%：长沙实施阶段性“可提可贷”政策：丹东取消公积金贷 15城放松公积金贷款款12个月以上间隔时间限制；扬州开展住房贷款“商转公”业务，公积金贷款最高额度上调20%大连购新房支持公积金支付首付款：商洛市住房公积金缴存职工与西安木地缴存职工享有同等贷 款权益：新疆实施住房公积金个人住房贷款月还贷本息不得超过家庭月工资收入的50%至60%； 9城下调首套商贷利率无锡、日照、厦门等9城引导下调住房贷款利率至3.7-3.8%不等 5城给予住房补贴 洛阳、南昌、，周口3城发布人才购房补贴新政，给予现金补贴北京平谷为突出贡献人才在平谷 提供1套150平米左右、拥有自主产权的住房；山东日照给予购房契税补贴； 3城延长贷款年限杭州延长贷款年龄至75周岁：北京、南宁部分银行延长贷款年龄至80周岁： 8城调控放松武汉、赣州、四川等5城放宽限购：惠州、常州、扬州放宽限售 淮北政策 淮北市场政策环境宽松，同时因城施策指导下，从贷款、金融 人才引进等方面实施刺激政策 () 世联行 类别政策内容 形象进度多层要完成主体封顶，高层主体完成三分之二以上，信用记录良好、信用等级5星的开发企业以 预售条件其品牌信誉担保，形象进度可放宽至多层主体完成一半以上，高层主体完成三分之一以上，且符合城市 商品房预售其他条件，即可办理 限售政策 准北市全市范围内的新建商品房和二手房取得房产证随时可以交易，不满2年的，除1%的个税和契税外 再多交5.3%的增值税，满2年的只需要缴纳1%的个税和契税（1%-3%） 1、无房无贷首付20%-30%（首付20%要根据开发商资质来看）； 2、有房有贷首付40%； 金融政策 人才政策 3、贷款已还清，首付30%，利率略有上调 4、名下有商业贷款的公积金可以使用，但要看客户公积金的缴存额度是否满足银行要求条件。 2、公积金贷款放款政策：主体工程完成三分之二可以做公积金贷款，放款时间大约主体工程完工上报审 批后15个工作日。 1.外来人才、本市农村人才购买首套商品住房不落户的，给予300元/平方米补贴（最高不超过3万元）。 2.外来人才，本市农村人才购买首套商品住房落户的，给予500元/平方米补贴（最高不超过5万元） 3.本市城市人才在东部新城区域内购买商品住房的，给予300元/平方米补贴（最高不超过3万元，以家庭为 单位仅限一套)。 贷款政策 准北各银行首套房房贷利率低至4.1%套房4.9%，银行贷款政策放松个人公积金贷款额度上调至50 万，夫麦可贷60万 前准北市家庭双方正常缴徽存住房公积金的，住房公积金货款 (0) 公积金政策最高额度提高到60方元，直次公积金货款结清后即可请一二次世联行 公积金贷款 各相关单位、住房公积金缴存人： 根据《住房公积金个人住房贷款业务规范》和《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》等文件要求，结合我市工作实际，经准北市任房公积金管委会同意，决定对我市任房公积金贷款政策作适当调整，现将政策调整有关事项通知如下 一、提高住房公积金贷款额度。职工家庭双方正常缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度提高到60方元。单万正常缴存住房公积金的，最高额度提高到50方元。开且最高可贷额度不超过双或单万月缴存额相对应档次的最高货款额度，同时可货额度不与缴存余额挂钩 1、双方合计月缴存额在1200元（含）以下，贷款最高额度40万元；月缴存额在1200元以上至2500元（含）以下，贷款最高额度50万元；月缴存额在2500元以上，贷款最高额度60万元2、单方月缴存额在1000元（含）以下，贷款最高额度30万元；月缴存额在1000元以上至2000元（含）以下，贷款最高额度40万元；月缴存额在2000元以上，款最高额度50万元 二、降低住房公积金二手房贷款首付款比例。首次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为30%，二 次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为40% 三，调整二次住房公积金货款与首次货款的时间间隔。直次住房公积金货款结清后，次月即可电请一次公积金货款 四、本通知自2023年2月1日起开始执行，原住房公积金贷款政策中与本通知有冲突的，以本通知为准。 2023年1月17日 春节后淮北市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干 十四条政策措施》，从提高公积金贷款额度、“二孩”家庭公积金支持力度世联行 加大金融支持力度等方面刺激楼市回暖 加大住房公积金支持力度 提高住房公积金贷款额度。 淮淮北北市住市房和财城乡政建设局局 降低房公积金二手房贷款首付款比 例。 淮北市住房和城乡建设局淮北市财政（三）调整二次住房公积金贷款与首次贷款 淮北市自然资源和规划局的时间间隔。 支持住房合理需求和消费： 淮北市公积金管理中心（四）加大“二孩”“三孩”家庭住房公积 国家税务总局淮北市税务局 中国人民银行淮北市中心支行 划斯淮北市全距监能管理局 金支持力度 （五）推行住房公积金贷款“带押过户" （六）居民换购住房个人所得税政策， 中国银行保险监督管理委员会准北监管分局七）延长认购期。 国家科务总局准北市税务局 （八）实行多样化回迁安置。 淮住建【2023】16号帮扶企业经困减负： （九）提优审批效率 关于印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施）的通知 中国人民集行准北市电支行中国银行保协监督管理委员会 淮北监管分局 缓缴城市基础设施配套费。 四、加大金融支持力度： 溪县、各区人民政府、各有关单位：2023年上月19日（一十)贯彻落实银行保函置换预售监管资 现将《关于促进房地产市场早稳健康发展的若干措施》印发金政策 给你们，请认真贯想落实。落实差异化住房信贷政策。 强化融资服务对接。 ）加大金融困帮扶力度。 （） 政策小结世联行 宏观政策：中央加大住宅租赁市场支持力度，建立健全住房租赁金融支持体系，确保租赁市场 平稳健康发展；支持房企融资，有助于为市场注入流动性，稳定并改善市场预期； 微观政策：地方省市出台宽松政策，各地微调楼市政策，总体基调以“松为主，受疫情解绑 春节返乡影响，2月新房市场阶段性回暖，供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展； 淮北市政策：淮北市场政策环境宽松，同时因城施策指导下，从贷款政策、金融政策、人才引进等方面实施刺激政策，春节后准北市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若于措施》刺激楼市回暖。 重) 世联行 02土地市场 () 土地成交淮北市2月份无土地成交世联行 准北市区2022年1月-2023年2月度士地成交走势 180000 160000 859.18 140000 141670 120000 100000 1000 80000 60000 80A456270 78.4 152720 900 800 700 600 500 400 300 40000173.1N935900200 26320 20000100 0 025400 151360 0 2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月 2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月20202年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月 成交面积（亩）000173.17.63859.1815.360 804.47179678.4600 成交总价（万元）0002632054001416704930001562703590015272000 成交面积（亩）或交总价 来源：世联行大数据监测 重) 世联行 03住宅市场 住宅市场 2023年2月准北市区共备案成交住宅约789套，，成交均价7460元 m，环比1月份成交套数上升112%，成交销量提升明显 2022年1月-2023年2月住宅市场成交量价走势 () 世联行 780016991800 7636 76007598 7400 1567 7542 7582 1600 749074601400 7389 7360 7200 73161200 7250 71821000 8168237086789 7000716800 6800426 6600 646916557 218 381372 600 400 200 6400 2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月 2022年1月 2022年2月 2022年3月 2022年4月 2022年5月 2022年6月 2022年7月 2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月 2023年2月 住宅成交套数（套） 816 1042 823 426 1567 1699 868 7.16 614 557 218 381 372 789 住宅成交均价（元T） 7636 7311 7598 7316 7542 7582 交套数（套） 7086 住宅成交均 7182 6916 7490 7360 7250 7389 7460 数据来源：准北市住宅与房地产信息网 截止至2023年2月底，准北市住宅总库存约25192套（显性+隐性)