房地产行业第32周周报：新房二手房走势分化，各地落实中央政策

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本周，房地产行业第32周周报显示，新房和二手房走势分化。新房成交面积连续两周环比下降，接近五一假期（W18）当周水平。三线城市环比回落幅度较小。二手房环比小幅回升，基本保持稳定。一线城市成交面积同比负增，二三线城市同比保持小幅增长。自7月中央政治局会议和住建局确定下半年楼市政策基调，一线城市相继表态之后，本周河南、江苏等省份，郑州、武汉、南京等城市继续发声，进一步落实中央政策。本周北京、成都、西安、南昌、无锡完成土地出让。同时，多地政府出台政策支持房地产市场，如河南省政府办公厅印发《持续扩大消费若干政策措施》，江苏省发改委就《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》公开征求意见。随着各地措施逐步落地，预计重点城市市场或将率先企稳回升，进而带动三四线城市回暖，并有力提振房地产市场参与主体信心。本周申万房地产指数下跌4.59%，跑输上证综指1.58pct，在各类板块中位列第28/31，恒生地产建筑业指数下跌4.66%，跑输恒生综指1.84pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：*ST新联（19.53%）、深振业A（12.33%）、天房发展（10.00%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：花样年控股（-55.00%）、碧桂园（-31.47%）、佳兆业集团（-21.72%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌8.22%，跑输恒生综指5.40pct，在各类板块中位列第13/13。本周有2家物业公司上涨，分别为：弘阳服务（7.69%）、国锐地产（4.55%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：碧桂园服务（-23.09%）、正荣服务（-19.35%）、雅生活服务（-11.36%）。