【信达地产研究｜数据周报2023年第32周】新房二手房走势分化，各地落实中央政策

【信达地产研究｜数据周报2023年第32周】新房二手房走势分化，各地落实中央政策 #本周数据整体情况：2023年8月第2周，新房和二手房环比走势分化。新房成交面积连续两周环比下降，目前接近五一假期（W18）当周水平。三线城市环比回落幅度较小。 二手房环比小幅回升，基本保持稳定。 一线城市成交面积同比负增，二三线城市同比保持小幅增长。 【信达地产研究｜数据周报2023年第32周】新房二手房走势分化，各地落实中央政策 #本周数据整体情况：2023年8月第2周，新房和二手房环比走势分化。新房成交面积连续两周环比下降，目前接近五一假期（W18）当周水平。三线城市环比回落幅度较小。 二手房环比小幅回升，基本保持稳定。 一线城市成交面积同比负增，二三线城市同比保持小幅增长。 自7月中央政治局会议和住建局确定下半年楼市政策基调，一线城市相继表态之后，本周河南、江苏等省份，郑州、武汉、南京等城市继续发声，进一步落实中央政策。 #新房二手房成交：本周（2023/08/05-2023/08/11）30个大中城新房成交面积169.96万平方米，同比下降27.72%，环比下降24.90%。本周一线/二线/三线城市同比变动-31.62%/-29.24%/-19.58%，环比变动-30.79%/-24.51%/-19.21%。 8月截至11日，30个大中城新房成交面积289.13万平方米，同比下降29.52%，环比下降6.30%；一线/二线/三线同比-33.72%/-31.52%/ -18.75%，环比-20.44%/-7.47%/19.41%。 本周15城二手房成交面积154.12万平方米，同比下降1.23%，环比上升4.52%。 本周一线/二线/三线城市同比变动-12.88%/0.94%/3.74%，环比变动6.30%/1.84%/8.97%。 #去化&库存：监测15个重点城市库存面积18078.91万平方米，环比上升0.20%，去化周期106.48周，较上周延长2.91周。分城市能级来看，一线/二线/三线城市库存面积环比变动0.29%/0.10%/0.28%，去化周期环比变动3.11/1.81/11.75周。 上周重点城市共开盘9个项目，较上上周增加35个，合计推出房源1211套，较上上周减少8527套。上周重点城市开盘项目平均去化率41.8%，较上上周提升14个百分点。 #土地市场：上周（2023/07/31-2023/08/06）土地成交建面3017.13万平方米，同比下降15.26%，环比上升59.47%；供需比下降为 0.88，溢价率为4.19%。 上周一线/二线/三线城市土地成交建筑面积同比变动-55.53%/-38.03%/7.75%，供需比分别为1.08/0.85/0.87，溢价率分别为2.47%/0.82%/4.19%。 风险提示：政策放松不及预期、市场调整超预期