市场日报（8.2）一、二、三线城市成交指数下跌

一、二、三线城市成交指数下跌广州：拟出新规放宽首层外公共空间比 一线城市成交指数：19.15/二线城市成交指数：49.70/三线城市成交指数：35.71 08月02日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.06 2.06 上海 1.45 1.45 广州 1.19 1.19 深圳 0.68 0.68 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.27 2.27 深圳 0.89 0.89 杭州 1.13 1.13 南京 2.39 2.39 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 深圳“办公楼”可变身“保障房” 万科8.06亿元摘得郑州一宗宅地 恒大集团再被执行4.4亿   【中指快评】7月土地市场延续降温态势官方接连发声，“认房不认贷”影响几何？研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数下跌，上海下跌23.08% 08月01日，一线城市成交指数为19.15，环比下跌0.05%，上海下跌 23.08%；二线城市成交指数为49.70，环比下跌11.17%，苏州下跌35.52%；三线城市成交指数为35.71，环比下跌13.47%，汕头下跌33.26%。一、二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——深圳宝安新安触顶宅地由中铁置业34.06亿摇号竞得 8月2日，深圳公共资源交易平台显示，于7月4日挂牌的龙岗宝龙、宝安新安的三宗宅地完成出让。 其中，宝安新安的A001-0212地块为深圳首例采用竞“现房销售面积”的宗地，土地面积1.52万平，建面8.23万平，起始价29.62亿元。据悉，该地 块累计已有21家房企报价，已达成触顶价34.06亿元。最终中铁置业（广州）有限公司以34.06亿元+3.552万平现房销售面积竞得该地块。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 深圳 A001-0212 住宅 8.23 34.06 - - 政策——广州拟出新规：鼓励住宅设大阳台放宽首层外公共空间比例 8月2日，广州市公示《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》。征求意见稿拟对住宅半开敞空间半算计容比例适当放宽，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间，对架空走廊、空中连廊不计容。为适应后疫情时代健康住宅的要求，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15％放宽至20％，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40％的主景观阳台不限制其进深。 【企业动态】 鹤壁城投置业再次挂牌宏泰地产20%股权转让底价665万元 8月2日，据全国产权行业信息化综合服务平台显示，鹤壁市宏泰房地产开发有限公司20%股权再 次被挂牌出让，转让方为鹤壁市城投置业有限公司，转让底价为665万元，披露日期为8月1日至8 月29日。据悉，此前7月4日该项目已被挂牌，此番再次挂牌转让价格不变。 据了解，鹤壁市宏泰房地产开发有限公司成立于2021年，注册资本为3000万元，经营范围包括房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。该公司由鹤壁市泰和实业发展有限公司持股80%，鹤壁市城投置业有限公司持股20%。 万科回应业务转型：坚持不动产开发经营服务并重的发展方向 8月1日，万科在互动平台回应业务转型时表示，公司坚持不动产开发经营服务并重的发展方向，主营业务包括房地产开发及相关资产经营和物业服务。 万科方面还表示，除了传统的开发业务，公司的业务还包括物业服务、物流仓储服务、租赁住宅、商业开发和运营、标准办公与产业园、酒店与度假等领域。 此外，针对业务发展区域，万科表示，南方区域一直是公司重点发展的区域，2022年公司的房地产开发及相关配套业务收入中，南方区域的占比为21.56%。公司持续深化在南方区域的布局，目前的产品和服务涵盖地产开发、物业服务、城市更新、租赁住宅、商业、办公、酒店、物流、EPC代建等多个领域。 港股地产股表现活跃世茂集团、富力地产涨超10% 8月2日开盘，港股地产股表现活跃，世茂集团、富力地产涨超10%，融信中国涨超9%，远洋集团、碧桂园等跟涨。 截至发稿，世茂集团涨10.38%，报1.17港元，成交量6783万手，成交额7654万港元； 富力地产涨8.61%，报1.64港元，成交量816.8万手，成交额1333万港元； 融信中国涨9.09%，报0.36港元，成交量500手，成交额187港元； 远洋集团涨5.49%，报0.48港元，成交量1457万手，成交额694.3万港元； 【土地动态】 福建漳州市区2宗宅地将于8月22日出让总起拍价13.31亿 8月2日，福建漳州市自然资源局发布公告，8月22日将公开出让宗地2023P05、宗地2023P06 两幅地块，总建面25.3514万㎡，并且均明确“学区划片”，总起拍价13.31亿。 其中，漳华东路以南、石2023P05仓北路以东、龙昌路以西地块出让面积为72267㎡，1.0＜容积率＜2.4，建筑密度＜23%，建筑限高＜80米。起拍价9.16亿元。 龙华区龙翔中路以西、建元东路以北地块，出让面积为32029.54㎡，1.0＜容积率＜2.5，建筑密度＜20%，建筑限高＜80米。起拍价4.15亿元。 郑州土拍：美盛置业4.87亿元摘金水区地块楼面价约3849元/平米 8月2日，郑州集中出让8宗地，起始总价43.25亿元，总面积约29.3万㎡,包括中原区2宗、金 水区2宗、管城区3宗高新区1宗。 其中，郑政出〔2023〕15号地，位于金水区水科路南、鹤壁路西，使用面积23029.14㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜5.5，该地块被美盛置业以起始价4.87亿元摘得， 楼面价约3849元/㎡。 地图显示，地块北侧为现状市政道路，西侧、南侧、东侧为规划道路。地块北侧为郑州市瀚斯大外语小学，东侧为华北水利水电大学（花园校区），南侧1公里范围内为河南艺术职业学院、河南省工业学校等多所大中专院校。地块周边一公里范围内为郑州市金水区总医院、河南省煤炭总医院。地块北侧为四十七中家属院，南侧为联通家属院。 郑州土拍：中豫安开城建1.24亿元摘中原区秦岭路西地块 8月2日，郑州集中出让8宗地，起始总价43.25亿元，总面积约29.3万㎡，包括中原区2宗、 金水区2宗、管城区3宗高新区1宗。 其中，郑政出〔2023〕14号（网）地，位于中原区伊河路北、秦岭路西，使用面积4811.19㎡，70、40（50）城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），开发程度七通一平，容积率＞1.1＜7.5，该地块被郑州中豫安开城市建设有限公司1.24亿元摘得。 地图显示，地块东侧为中原区特色实验小学，东北侧为郑州市电子信息工程学校。地块南侧为河南省直第三人民医院。地块西侧为周新花园小区，南侧为阳光四季园小区。 典型城市08月01日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.31 8.01 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 98 1.11 212 2.06 212 2.06 37% 11% 商品住宅 上海 232 1.91 173 1.45 173 1.45 99% 91% 商品住宅 广州 176 1.95 110 1.19 110 1.19 —— —— 商品住宅 深圳 44 0.44 67 0.68 67 0.68 6% 5% 二线城市 商品住宅 南京 57 0.65 132 1.48 132 1.48 69% 47% 商品住宅 成都 641 8.05 287 3.79 287 3.79 1950% 2712% 商品住宅 武汉 131 1.59 190 2.29 190 2.29 -9% -12% 商品住宅 杭州 —— —— 166 2.24 166 2.24 —— —— 商品住宅 苏州 134 1.84 93 1.18 93 1.18 389% 219% 商品住宅 青岛 220 2.65 200 2.03 200 2.03 80% 42% 商品住宅 福州 36 0.37 31 0.29 31 0.29 -62% -68% 商品房 宁波 129 1.68 54 0.63 54 0.63 17% -4% 商品住宅 温州 133 1.46 47 0.59 47 0.59 81% 38% （续上表）典型城市08月01日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.31 8.01 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 110 —— 56 —— 56 —— 37% —— 商品住宅 东莞 59 0.78 33 0.47 33 0.47 -43% -32% 商品房 佛山 294 1.94 330 4.09 330 4.09 -23% 5% 商品住宅 惠州 34 0.46 20 0.21 20 0.21 1900% 1358% 商品住宅 扬州 —— —— 18 0.26 18 0.26 800% 1094% 商品住宅 汕头 58 0.70 44 0.47 44 0.47 33% 28% 商品住宅 江门 93 0.97 134 1.51 134 1.51 131% 144% 商品住宅 中山 80 0.93 52 0.67 52 0.67 -49% -40% 商品住宅 泰安 32 4.45 19 0.26 19 0.26 171% 206% 商品住宅 肇庆 44 0.53 51 0.59 51 0.59 -30% -20% 商品住宅 韶关 35 0.47 13 0.13 13 0.13 —— —— 商品住宅 莆田 20 0.25 26 0.33 26 0.33 271% 313% 商品房 南充 65 0.54 92 0.44 92 0.44 300% 192% 商品房 九江 1 0.02 2 0.00 2 0.00 —— —— 商品房 舟山 28 0.33 3 0.02 3 0.02 -25% -47% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据