成都楼市观察（2023年第28周）

易居企业集团·四川克而瑞·研究中心 数说楼市 内容目录 01资讯要闻 地产政策/城建动态/房企动态/市场动态 02土地市场 土地成交明细/当周新增土地公告/下周土拍预告 03开盘简报 开盘项目推售量价情况 04预售证发放 当周预售证发放项目明细 05新房供求 商品住宅周度量价走势/项目销售排行榜 06存量市场 二手房周度成交走势 资讯要闻·政策 Realestatepolicy 央行延续金融扶持政策，有望缓解企业财务压力 央行定调楼市金融环境宽松，缓解房企贷款融资困难； 温州、珠海常规公积金额度提高外，河南省鼓励各市发放补贴、减免税费用以支持住房消费。 类型 城市 时间 资讯内容 温州 2023/7/10 温州：二手房可带押过户，调高住房公积金贷款额度，首套贷款最低首付款比例20%，二套贷款最低首付款比例40%。 公积金政策 珠海 2023/7/10 珠海：拟对多子女家庭首套房公积金贷款额度上浮20%，但不超过珠海市住房公积金贷款额度最高限额。 金融政策 全国 2023/7/10 中国人民银行：延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限。一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，允许超出原规定多展期1年；二是2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类。 信贷政策 全国 2023/7/13 中国人民银行货币政策司司长邹澜：上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。同时提出支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款 楼市政策 河南 2023/7/13 河南：《河南省实施扩大内需战略三年行动方案（2023~2025年）》中提到，鼓励各地因城施策采取发放购房补贴、契税补贴等措施，支持人才购房落户和城乡居民合理住房消费需求，积极做好不动产“带押过户”工作，鼓励建立跨银行业金融机构贷款协同机制。 注：以上信息由CRIC公开渠道整理 资讯要闻·城建 Realestatepolicy 德阳出台公积金新政，助力楼市回暖 德阳出台公积金新政，扩大二套房认定范围，同时提高贷款额度，目前川内已有12个地级市出台公积金支持政策；本周宜宾提出绿色低碳城市总体规划，达州与阿里云合作签约； 时间 地区 类别 主题 咨讯内容 2023/7/11 四川 经济数据 上半年四川CPI同期上涨0.7% 2023年6月，四川居民消费价格同比由上月的上涨0.2%转为持平；环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。上半年，四川居民消费价格比去年同期上涨0.7%。 2023/7/11 德阳 楼市政策 德阳出台公积金新政 1、扩大二套房套数认定范围，公积金认贷不认房，住房贷款结清，再购房按照二套公积金贷款政策；家庭有两笔公积金贷款结清按照二套公积金政策购买。2、提高了公积金贷款额度贷款额度，贷款额度计算公式中的计算倍数从20倍调整为30倍（实际贷款额度不得超过最高限额） 2023/7/6 宜宾 城市建设 四川：支持宜宾建设生态优先绿色低碳发展先行区 规划提出：到2035年，宜宾经济总量迈上新的大台阶，人均地区生产总值达到中等发达经济体水平，生态环境更加优美，绿色低碳生产体系基本形成，绿色生活方式成为全社会自觉行动，生态优先绿色低碳发展先行区建设走在全国前列，老工业城市转型发展、沿江城市绿色发展、区域中心城市高质量发展示范引领作用更加凸显。 2023/7/6 达州 项目签约 达州市与阿里云达成合作共建先进计算中心 7月11日，达州市人民政府与阿里云签署合作协议，共建万达开先进计算中心，作为公共创新基础设施与产业服务平台，支撑达州重点产业领域科技创新、智能化升级与城市数字化治理。 资讯要闻·房企 Realestatepolicy 龙湖2023年上半年业绩同比增幅约15% 本周，房企年中业绩持续公布，整体有喜有忧，其中龙湖集团同比增长15%，弘阳地产同比下滑34% 时间 企业简称 标签 核心要点 2023/7/11 龙湖集团 企业业绩 截至2023年6月末，龙湖集团累计实现总合同销售金额人民币985.2亿元，同比增长14.81%，合同销售面积579.9万平方米。其中，长三角区域销售290.6亿元、西部区域销售259.9亿元、环渤海区域销售224.1亿元。 2023/7/11 港龙地产 企业业绩 今年1-6月，港龙中国地产连同其合营公司和联营公司共实现合同销售金额约人民币68.01亿元，同比减少3.9%。据计算，6月单月，港龙中国地产合约销售金额约12.01亿元，同比去年22.8亿元减少47%。 2023/7/11 弘阳地产 企业业绩 1-6月，弘阳地产实现累计合约销售金额为人民币130.25亿元，同比下降约33.6%；累计销售面积为926,042平方米；平均销售价格为每平方米人民币14,066元。6月单月弘阳地产实现合约销售金额为人民币15.04亿元；销售面积为104,518平方米；平均销售价格为每平方米人民币14,394元。 2023/7/11 融创集团 股权冻结 7月10日，融创房地产集团有限公司新增一则股权冻结信息。冻结股权数额20亿人民币，冻结期限自2023年7月5日至2026年7月4日，执行法院为佛山市三水区人民法院。 内容目录 01资讯要闻 地产政策/城建动态/房企动态/市场动态 02土地市场 土地成交明细/当周新增土地公告/下周土拍预告 03开盘简报 开盘项目推售量价情况 04预售证发放 当周预售证发放项目明细 05新房供求 商品住宅周度量价走势/项目销售排行榜 06存量市场 二手房周度成交走势 土地市场 Landmarket 本周仅东部新区2宗商地底价成交 本周土地成交明细 （亩） （万㎡） （元/㎡） 价（元/㎡） （%） 42.70 4.27 1.5 350 350 0% 四川颐海筷手食品有限公司 序号 行政区 板块 1 东部新区 东部新区板块 宗地位置用地性质净用地面积 可建面积 容积率起拍楼面地价 成交楼面地 溢价率 竞得方 东部新区高明镇白金社区9、16 商业 组 2东部新区东部新区板块 东部新区武庙镇武庙社区5、6、0组，高明镇白金社区4、9、15、 16组 商业281.0323.691.264154150%四川萌海企业管理咨询有限公司 数据来源：CRIC栅格地图 本周新增公告 土地市场 Landmarket 本周新增13宗涉宅地，其中中心城区12宗 2 彭州 都 江堰 郫 都 新 都 崇 州 温 江 1 高 新西 青羊 青 白江 金 牛 大 邑 1 成 华 3武 双 流 侯 高1 锦 新江 3 龙 泉 金 堂 南 1 邛 崃 新 津 天 府新区 3 东 部新区 简 阳 蒲 江 大成都范围：新增土地公告15宗，总面积1053.5亩 一圈层：土地公告5宗，总面积333.87亩二圈层：土地公告7宗，总面积483.54亩三圈层：土地公告3宗，总面积236.09亩 本周新增公告明细 编号行政区板块宗地位置 净用地容面积积 起拍楼面地价 起拍总价 用地出让时间出让 性质方式 （亩） 成华区龙潭街道院山社区4、 率（元/㎡）（万元） 1 成华区龙潭寺板 块 2双流区华府板块 6组，院山社区集体，高洪社区9组 双流区怡心街道长顺社区3组 59.032.3940083225住宅2023/8/10拍卖 86.70 2.0 12000 137826 98.48 2.0 7400 97165 住兼2023/8/10拍卖商 3 双流区公兴板块双流区黄甲街道长埂社区1 组；青云寺社区9组 成都高新区中和街道蒲草 住宅2023/8/10拍卖 4高新南区新川板块 社区4组（原蒲草村8社）、5组（原蒲草村7社）、6组 66.45 2.5 15910 176206 住宅 2023/8/10拍卖 65.98 2.0 11000 96690 住宅 2023/8/10拍卖 44.72 1.5 5600 25045 住宅 2023/8/10拍卖 63.26 1.8 12600 95646 住兼商 2023/8/10拍卖 （原蒲草村6社） 5 天府新区麓山板块四川天府新区万安街道石 桥村5组 6龙泉驿区 龙泉驿老城板块 龙泉驿区龙泉街道百工堰路以西 数据来源：CRIC栅格地图 龙泉驿区三圣乡板 7 块 龙泉驿区大面街道重阳木路以西、百日红东路以北 土地市场 Landmarket 接上表 本周新增公告明细 编号行政区板块宗地位置净用地面积 （亩） 容积率起拍楼面地价 （元/㎡） 起拍总价 （万元） 用地出让时间出让方式性质 8温江区柳林板块温江区涌泉街道、柳城街道64.432.5750080536住兼商2023/8/10拍卖 9双流区华府板块双流区怡心街道高峰社区一组83.692.012900143945住兼商2023/8/10拍卖 10龙泉驿区东安湖板块龙泉驿区东安街道书房路以西、东干渠一路以南42.262.5850059873住兼商2023/8/10拍卖 11天府新区麓山板块四川天府新区万安街道高饭店村八组、开元村五组66.642.011300100344住宅2023/8/10拍卖 12天府新区麓湖板块四川天府新区华阳街道香山村四、六组75.781.815000137250住兼商2023/8/10拍卖 13彭州彭州板块彭州市致和街道牡丹大道西侧、光明路南侧105.502.0300042198住兼商2023/8/10拍卖14彭州彭州板块彭州市隆丰街道（原军乐镇）94.742.04806063商业2023/8/15挂牌 15 邛崃邛崃板块邛崃市羊安街道泉水湖南侧支线道路北侧、融达金属 西北侧 35.852.54802868商业2023/8/15挂牌 数据来源：CRIC栅格地图 下周出让预告 土地市场 Landmarket 下周14宗地入市，其中涉宅地13宗，商地1宗 大成都范围：下周出让14宗，总面积591.18亩 彭 州 都 江堰 1 郫 都 1 新 都 崇 州 高 温 江 1 金 牛 青 白江 大 邑 新西1 青羊 3武 2 成 1华 金 堂 双 流 侯 高锦 新江 3 龙 泉 南 1 邛 崃 新 津 天 府新区 东 部新区 简 阳 蒲 江 一圈层：出让5宗，总面积155.55亩 二圈层：出让7宗，总面积345.48亩 三圈层：出让2宗，总面积90.14亩 下周待出让土地明细 净用地容起拍楼 起拍总价用地出让 号行政区板块宗地位置 崇州市崇庆街道兴昙路 1 崇州 崇州板块 与晋康南路交叉口西北 侧 编面积积面地价 （万元）性质出让时间方式 （亩）率（元/㎡） 48.29 2.4 3344 25835 41.85 2.0 2700 15066 50.79 2.0 12000 81263 39.26 1.8 12600 59360 64.98 1.5 10500 68230 22.18 2.0 11900 35198 住兼2023/7/1 商7拍卖 2邛崃邛崃板块邛崃市瑞云街南侧、滨住兼2023/7/1拍卖 3双流区怡心湖板块 河路东侧 双流区怡心街道藕塘社区2组、双塘社区6组 商7 住宅2023/7/1拍卖9 龙泉驿区大面街道银杏住兼2023/7/1 3龙泉驿区三圣乡板块 4龙泉驿区十陵板块 大道以东、琼花街以南 龙泉驿区十陵街道外东洪路以西、灵龙西路以南 商9拍卖 住宅2023/7/1拍卖9 数据来源：CRIC栅格地图 金牛区国宾板块金牛区金泉街道土桥村 6 八组 住宅2023/7/1拍卖9 下周出让预告 土地市场 Landmarket 接上表 下周待出让土地明细 编号行政区板块宗地位置净用地面积 （亩） 容积率起拍楼面地价 （元/㎡） 起拍总价 （万元） 用地出让时间出让方式性质 7青羊区光华新城板块青羊区康河街道董家坝社区5、8组32.432.51300070264住宅2023/7/19拍卖 8