2023年9月成都楼市月报

2023年9月 成都楼市月报 四川中原研究院 CONTENTS 01政策篇 Policiesandregulations 02土拍篇 Landauction 03新房住宅 Commodityhousing 04二手住宅 secondhandhousing 05商办篇 Commercialrealestate 01 政策篇 Policiesandregulations 全国政策|房地产市场管控 管控政策要点 保住房、住房改革 ①国务院副总理：保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易；（9月4日） ②中共中央、国务院：中共中央、国务院发布《关于支持福建探索海峡两岸融合发展新路建设两岸融合发展示范区的意见》。其中提出，取消台胞在闽暂住登记，鼓励台胞申领台湾居民居住证，台胞在闽定居落户实现“愿落尽落”，扩大台湾居民居住证身份核验应用范围，努力实现台湾居民居住证与 大陆居民身份证社会面应用同等便利，鼓励台胞在闽购房置业；（9月12日） ③住房城乡建设部部长：深化住房供给侧结构性改革，建设好房子，完善住房功能，提升居住品质。要研究建立房屋体检、养老、保险制度，健全房屋全生命周期安全管理长效机制。要抓好“楼道革命”“环境革命”“管理革 命”，扎实推进老旧小区改造。要以群众关切的“一老一小”设施建设为重点，推动完整社区建设。（9月24日） 全国政策|金融财税 金融财税要点 本月暂无 公积金调整 温州、西安、沈阳、赣州、济宁、东莞、中山、 深圳、上海、济南、长春、南宁、资阳、福州 认房不认贷 武汉、佛山、上海、广州、重庆、成都、长沙、 安徽、南宁、苏州、无锡、杭州、珠海、合肥 购房补贴 重庆、大连、长春、南通、绵阳、鞍山、滁州 保障性住房/人才落户 成都、湖北孝感、湖北神农架 限购/限售 天津、沈阳、南京、济南、郑州、厦门、武汉、 西安、长沙、青岛、福州、西宁、福州、合肥 调控政策 上海、北京、重庆、成都、长沙、杭州、武汉、 合肥、郑州、苏州、福州、天津、无锡、南宁 全国政策|地方政策调控 全国政策|地方政策调控 地方调控要点 “认房不认贷”、 放松限购限售 一线&新一线城市 ①上海：执行“认房不用认贷”：实质性降低购房成本，有力支持合理住房消费需求释放；调整住房公积金购买存量住房最长贷款期限，有利市场置换交易 ②北京：全市范围内实施“认房不认贷” ③武汉：落实“认房不认贷”政策；取消住房限购政策，多子女家庭购买二套房认定为首套 ④重庆：“认房不认贷”，调整二手房交易购房首付比例 ⑤南京：优化土地出让政策：缩短项目开发上市周期，取消两项预售限制 ⑥郑州：全面取消住房限购、限售政策，二套房首付下限降至30% ⑦成都：执行“认房不认贷”；松绑人才购房条件限制；放松限购/限价 二三线重点城市 ①福州：五城区取消住房限购、限售；实施“认房不认购”政策 ②无锡：全市域取消住房限购政策，支持房地产企业总部落户无锡 ③合肥：全面取消住房限购，调整限售政策 ④青岛：全域取消住房限购限售；实施“认房不认购”政策 ⑤兰州：取消住房限购限售、认房不认贷，支持公积金付首付；支持提取公积金付购房首付款，多子女家庭贷款额度上浮20% ⑥大连：实施购房补贴政策，解除限购政策与住房上市交易限制 成都城市扫描|城市基建&规划 基建&规划要点 本月暂无 楼市精评 政策调整力度空前，市场疲软态势或有所改善 9月政策频发，力度本年空前；自住建部等三部门联合推动落实购买首套房“认房不认贷 ”政策后，8月下旬开始，四大一线城市分别在8月31日和9月1日发布“认房不认贷”政策，截至目前，已有超过60个城市明确执行“认房不认贷”政策。同时，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市减少了限购区域，南京、合肥、济南、青岛等二线以下城市全面取消限购，各地落实差异化限贷政策，公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。 从目前全国及地方出台的各项政策来看，新政超预期出台，一揽子政策密集落地，大部分城市宽松政策已经出无可出。虽然政策“自上而下”托底信号明显，但新政传导效应尚待观察 ，行业实现趋势性逆转也离不开经济好转，不过考虑到去年四季度成交基数较低，疲弱之势或有所改善；所以预计四季度将带动市场情绪小幅回升，核心城市市场有所好转，对比去年同比降幅将有所收窄。 02 土拍篇 Landauction 2023年8月29日，成都公共资源交易中心发布44宗预公告 地块，总土地面积2200亩，计容可建体量315.29万方。 5+2区预公告22宗地块，土地面积979.82亩，计容可建体量138.96万方,，其中青羊区2宗、锦江区1宗、金牛区6宗、成华区7宗、天府新区5宗。 截止9月底，已公告5宗宅地，计划10月26日出让。 土地市场|预计供地 序号 宗地编号 区县市 板块 出让面积 （亩） 用地性质 容积率 计容建面 （万㎡） 备注 1 QY05(251):2023-046 青羊区 一环内 13.80 纯住宅 3 2.76 2 QY04(251/21):2023-045 青羊区 外光华 66.45 纯住宅 2 8.86 3 WH09(251):2023-053 武侯区 武侯新城 51.00 纯住宅 2 6.80 4 JJ10（251）:2023-044 锦江区 琉璃场 28.89 纯住宅 2 3.85 5 JN08(251):2023-047 金牛区 茶店子 51.37 纯住宅 2 6.85 6 JN10(251):2023-049 金牛区 国宾 48.89 纯住宅 2.5 8.15 7 JN12(251):2023-051 金牛区 国宾 79.89 住兼商 2 10.65 8 JN11(251):2023-050 金牛区 国宾 91.59 纯住宅 2 12.21 已公告 9 JN09(251):2023-048 金牛区 国宾 64.06 住兼商 2 8.54 10 JN13(251):2023-052 金牛区 人北片区 14.34 纯住宅 2.75 2.63 11 CH12(251):2023-056 成华区 成都理工 46.58 纯住宅 2 6.21 已公告 12 CH11(251):2023-055 成华区 动物园-青龙场 42.42 纯住宅 2 5.66 13 CH13(251):2023-057 成华区 万年场 29.19 纯住宅 3 5.84 14 CH15(251):2023-059 成华区 电子科大新华公园 11.21 纯住宅 3 2.24 15 CH10(251/21):2023-054 成华区 东客站 63.46 住兼商 2.5 10.58 已公告 16 CH14(251):2023-058 成华区 动物园-青龙场 18.79 纯住宅 2 2.51 17 CH16(251):2023-060 成华区 万年场 17.07 纯住宅 1.5 1.71 18 TF（07）：2023-24 天府新区 万安 79.19 纯住宅 2 10.56 19 TF（07）：2023-23 天府新区 万安 36.72 纯住宅 2 4.90 已公告 20 TF（07）：2023-21 天府新区 秦皇寺 47.67 纯住宅 2.3 7.31 已公告 21 TF（07/09）：2023-25 天府新区 麓湖 43.69 住兼商 1.8 5.24 22 TF（07）：2023-22 天府新区 秦皇寺 33.53 纯住宅 2.2 4.92 备注：以上土地只包含中心城区涉宅预计供地 土地市场|预计供地 序号 宗地编号 区县市 板块 出让面积 （亩） 用地性质 容积率 计容建面 （万㎡） 备注 23 LQY05(251/21):2023-061 龙泉驿区 洪河 36.14 纯住宅 2.8 6.75 24 LQY07(251):2023-063 龙泉驿区 青龙湖 65.95 纯住宅 2 8.79 25 LQY06(251):2023-062 龙泉驿区 青龙湖 22.45 纯住宅 2 2.99 26 LQY08(251/21):2023-064 龙泉驿区 洪河 78.64 住兼商 2.89 15.15 27 XD2023-10（251） 新都区 198板块 80.70 纯住宅 1.5 8.07 28 XD2023-11（251） 新都区 斑竹园 54.96 纯住宅 2.5 9.16 29 WJ2023-11（0701/0901） 温江区 永宁 54.48 纯住宅 1.8 6.54 30 WJ2023-23（0701/0901） 温江区 温江城区 31.45 纯住宅 2.5 5.24 31 WJ2023-21（0701/0901） 温江区 柳林 27.81 纯住宅 2.5 4.63 32 WJ2023-20（070102） 温江区 柳林 28.37 纯住宅 2.5 4.73 33 SLG-(07/05)-2023-014 双流区 双流城区 23.47 纯住宅 1.5 2.35 34 SLG-(07)-2023-011 双流区 九江 47.79 纯住宅 2 6.37 35 SLG-(07)-2023-012 双流区 九江 67.69 住兼商 2 9.03 36 SLG-(07)-2023-013 双流区 公兴 65.17 纯住宅 2 8.69 37 SLG-(07)-2023-010 双流区 怡心湖 44.01 纯住宅 2 5.87 38 SLG-(07)-2023-015 双流区 双流-牧马山 55.15 纯住宅 1.5 5.51 39 PD2023-10 郫都区 犀浦 21.05 纯住宅 2 2.81 已公告 40 PD2023-09 郫都区 犀浦 24.12 纯住宅 2.5 4.02 41 QBJP2021-26(251) 青白江区 凤凰新城 90.10 纯住宅 2.5 15.02 42 QBJP2021-20(251) 青白江区 凤凰新城 56.58 纯住宅 2.5 9.43 43 QBJP2022-7(252) 青白江区 凤凰新城 124.90 纯住宅 2.5 20.82 已公告 44 XJ2022-35(0701/09) 新津区 新津-牧马山 119.70 住兼商 1.8 14.36 近郊、远郊中心城区预公告22宗地块，土地面积1220.67亩，计容可建体量176.32万方,，其中龙泉驿区4宗、新都区2宗、温江区4宗、双流区6宗、郫都区2宗、青白江区3宗、新津区1宗。 截止9月底，已公告2宗宅地，计划10月26日出让。 备注：以上土地只包含中心城区涉宅预计供地 土地市场|涉宅整体情况一览 今年供应土地地段更佳，导致溢价率、成交楼面地价升高 本月公告11宗宅地，无成交 本月成交 0宗 时间 公告宗数 公告建面（万方） 成交宗数 成交建面（万方） 成交楼面地价（元/㎡） 溢价率 （%） 2021年 259 2552.52 232 2169.33 7349 4.94 2022年 245 1983.67 223 1742.14 7944 3.06 23年合计 118 921.05 101 777.93 11099 8.42% 1月 0 0 0 0 0 0 2月 4 23.15 0 0 0 0 3月 9 62.94 7 49.04 15027 13.71 4月 24 184.84 10 59.69 12157 11.94 5月 8 62.89 19 157.06 10556 7.39 6月 15 88.95 10 75.15 13012 13.24 7月 47 394.7 13 76.69 10424 5.06 8月 0 0 42 360.3 10370 6.79 9月 11 103.58 0 0 0 0 可建面：0万㎡ 楼面价：0元/㎡溢价率：0% 备注：数据为涉宅地块，大成都范围 土地市场|5+2区成交土地 0宗 时间 公告宗数 公告建面（万方） 成交宗数 成交建面（万方） 成交楼面地价（元/㎡）