【中泰银行】延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限点评事

【中泰银行】延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限点评 事件：7月10日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布，明确将2022年11月23日颁布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称“《》”），其中两条政策规定了适用期限，针对这两条政策，适用期限统一延长至2024年12月31日。 一、政策延期背景：为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持 【中泰银行】延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限点评 事件：7月10日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布，明确将2022年11月23日颁布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称“《》”），其中两条政策规定了适用期限，针对这两条政策，适用期限统一延长至2024年12月31日。 一、政策延期背景：为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持。 二、政策延期涉及两项内容： 1、原政策：“对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。 自本通知印发之日起（2022年11月23日），未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。 ” 现政策：“对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。 2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。” 2、原政策：“对于商业银行按照本通知要求，自本通知印发之日起半年内（2022年11月23日），向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。 对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。 ” 现政策：“对于商业银行按照《》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。 对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。 ” 3、除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。 4、修订部分：新政策将该条款适用期限由“自本通知印发起半年内”延长为“2024年12月31日前”。 分别对应可展期信贷范围拓宽，截至24年底前到期的贷款均可展期；以及对配套贷款的支持期限拉长，鼓励银行持续支持保交楼。风险提示：政策超预期变动。