宏观房地产交易环节税费降低——《房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》点评
1. 政策概述
2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，同日，税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
2. 主要内容
2.1 加大住房交易环节契税优惠力度
- 契税优惠：将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
- 具体税率：
- 对个人购买家庭唯一住房/第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
- 面积超过140平方米的，分别按1.5%和2%的税率征收契税。
2.2 明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的土地增值税优惠政策
- 增值税优惠：在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
- 土地增值税预征率：将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
3. 政策影响
- 促进房地产市场止跌回稳：本次政策聚焦房地产交易契税环节，有助于支持居民刚性和改善性住房需求，降低房地产企业财务压力。
- 具体措施：还包括利用专项债收储土地和收购存量商品房政策，旨在解决房地产市场的堵点问题。
4. 风险提示
- 政策效果不及预期：政策实施效果可能低于预期。
- 居民信心改善偏慢：居民购房信心恢复可能较慢。
- 房地产信用风险加剧：房地产行业信用风险可能进一步加剧。
