《房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》点评：房地产交易环节税费降低

房地产交易环节税费降低

投资要点

• 事件：2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，同日，税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
• 契税优惠：加大住房交易环节契税优惠力度，支持居民刚性和改善性住房需求。将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；北京、上海、广州、深圳4个城市与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%/2%的税率征收契税。
• 增值税与土地增值税优惠：明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税；降低土地增值税预征率下限0.5个百分点。
• 政策传导逻辑：房地产交易税费的降低支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限缓解房地产企业财务困难；专项债收储土地和收购存量商品房政策聚焦房地产市场的堵点问题，推动房地产市场止跌回稳。
• 风险提示：政策效果不及预期；居民信心改善偏慢；房地产信用风险加剧。

研究结论

• 房地产供需两端政策近期迎来密集优化，有利于促进房地产市场止跌回稳。
• 本次政策聚焦房地产交易契税环节，从政策传导逻辑看，降低交易税费和支持居民住房需求、缓解企业财务困难、解决市场堵点问题均有助于推动房地产市场止跌回稳。