2023年3月全国租赁市场月报

58安居客研究院 全国租赁市场报告 2023年03月 ANJUKE A58安居客研究院 目录 报告摘要： 、租赁行业动态，1、重点政第解读 2、金融动态 3、企业动态 4、保障性租赁住房动态 二、全国40城租赁价格指数表现情况1、安居客全国40城租赁价格指数 2、安居客全国40城租赁价格分类指数 三、全国40城租赁供需表现情况1、3月全国40城租赁新增挂牌供应情况 2.3月全国40城租赁市场需求热度情况11 3、3月全国40城租赁供需结构情况.13 （1)3月40城租赁价格供需分布变化(2)3月40城租赁户型供需分布变化 合作洽谈联系方式：微信:19101732989：邮箱:luqilin@58.com;2 报告摘要： A58安居客研究院 根据安居客3月40城租赁价格指数，全国40城中22个城市租赁价格坏比指数温和上涨，18个城市价格环比指数小幅下跌。部分二线省会城市租赁环比价格指数 表现较好，长沙、济南和武汉的租赁环比价格指数涨幅超过3%。一线城市本月租赁环比价格指数表现持续较弱。 本月，一室和两室户型挂牌价格环比表现相对较好。其中，一室户型环比价格指数 上涨城市达到24个，两室户型环比价格指数上涨城市达到23个。 ?3月，重点40城租赁新增挂牌房源供应量较上月持平，环比上升0.2%，经历了节 后粗赁需求的充分释放，本月重点40城整体租赁需求小幅回落，整体需求热度环 化下降14.9%， ●本月市场中低价位需求回落，而对应房源供应占比仍持续小幅上升。1500元/月/套以下租赁房源的需求占比下降1%，波动趋势与上月相反。同时，本月501~3500元/月/套房源的供应占比上升0.8% 一、租赁行业动态 1、重点政策解读 全国两会：加强佳房保障体系建设，支持刷性和改善性佳房需求 3月4日-5日，全国两会在北京召开，两会的政府工作报告中提及住房租赁相关表述：有效防范化轩优质头部房企风险，改普资产负债决况，防正无序广张，促进房地产业平稳发展，防范化解地方政府债务 风险，优化债务期限结构，降低利总负担，揭制增量，化解存量，加强住房保随体系建设，支持刚性和改 晋性住房需求，解决好新市民，青年人等住房问题， 解读：今年两会延续了“房住不妙，租三并举”的总方针，再次将“住房租赁”写入政府工作报告从培育住房租赁市场到落实增加租赁供给，尤其强调加快保障性租赁住房的建设和地，有利于缓解新市民。青年人等住房压力。同时，强调“防范化解优质头部企风险“有助于今年房地产市场的平稳诞乐发展，更有利于房地产市场信心的恢以及竞苏。结合保障性租贷住房的广泛推进，国内住房保随体系正不 断充香， 证监会：关手进一步推进基础设施领域不动产接资信托金常态化发行相关工作的通 知》 合作洽谈联系方式：微信:19101732989：邮箱:luqilin@58.com; ■A58安居客研究院 为进步健全REITs市场功能，推进REITs常态化发行，完普础制度和监管安排，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金REITs）常态化发行相关工作的通知3，通知共提出4方 面12条措施，进一步指进REITs常态化发行工作。中报发行基础设施REITs的特许经营权，经营收益权类 项目，基全存续期内部收益率原则上不低于5%；非特许经营权、经营收益权类项目，预计未亲3年每年 净现全流分派率原则上不低于3.8%。落实中央“房住不炒”要求，充分者保障性租赁往房的保障属性， 鼓励更多保障性租赁住房REIIs发行, 解读：自2022年保障性租贯住房纳入公募REITs后，保障性租贯住房公募REITs成为行业最大的焦点，一方面，公善REITs发行有利于保障性租赁住房项目开通新的融资架道，加快行业发展；另一方面，有助于打逆租赁住房行业“投、融、延、管、退”的路径。目前，多地保障房保障性租贷住REITs正在 等备中。此次通知充分老点保障性租赁往房的保障届性，在一定程度上降低了发行门槛，首次申报发 行REITs的保障性租赁住房项目，当期目标不动产评估净估原则上不低于8亿元，可扩募资产规模不低于音爱规模的2倍，政第针对性的放竞有利于更多优质项自的微资，加快保租房项自的落地， 成都四部门开展住房租赁资金监管 3月16日，为加强住房租赁市场监管，规范住房租赁企业经营行为，保障住房租赁当事人合法权益 限据有关文件规定，成都市佳建局、中国限保监会四川监管局、市金融监管局、人行成都分行营管部4部 门出台关于开展住房租责资金监管的通知，自印发之日起旅行，有效期5年， 《关于开展住房租赁资金监管的通知明确，在成都市行收区域内通过受托经营，转租方式从事住房租经营的准房租赁企业，应在驻商业行中开立全市唯一的准房租贯资金监普账，并与承办银行签 订住房租赁资全监管协议，明确监管内客，方式及流程，该账户不得支取现金，不得归单其他性质的资金。解读：本次成都政府对住房租危资全监管等方面加强管理，进一步充吾了市场主休的规范化经营。 方面，设立资全监管账户，在该市行政区域内通过委托经营、转租方式从事住房租责经营的住房租赁企业 开展业务前，并在报送开业信息时提供住房租赁资金监管账户信息，有利于建立起业务全程资全信息的监管，杜绝恶意违规经营，另一方面，规范住房租赁企业单次收取租金的同期，超过单次收取租金同期的租金和押金应存入佳房租告资金监管账户，有利于保护租客解体的和蓝，对租资行业存在或在的问题进行 了亢吾。 2、金融动态 上交所：加快打造REITS市场保障性租赁佳房板块 3月22日，上海市政府举行的*2023年潮漏浦江：投资上海全球分享季新询通气会”。上海将加 快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，着力推动重大标志性项目REITs潜地，更好统差REITs质的有 效提升和量的合理增长，相继推动落地对建设上海REITs市场，对上海企业盘活存量资产、扩大有效投资， 将上海打造成只有国际竟争力的REITs发展新高地只有极强的示范意义， 3、企业动态 龙湖冠寓：2022年租金收入24.4亿元 3月17日，龙湖集团发布2022年年度业绩报告。报告期内，龙湖冠主2022年租金收入为24.4亿元，同比增长9%，5年租金收入夏合增长51%，同时，已布同全国30余个高量级减市，计开业房问数 量11.6万余间，规模行业领先，品牌影响力稳层行业TOP1另外，龙湖冠寓也积极布局保障性租赁住房，已在北京，重庆、天津等12个城市，浩地40余个保租房项日、开业房源超2万间，助力人才安居 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱:luqilin@58.com4 A58安居客研究院 贝壳发布2022Q4及全年财报：交易额达到2.61万亿，“省心租”业务再升级 70000套。业务收入方面则较2021年的21亿元，增长了近33.4%，但距若利润率较低的轻托色租赁服务占比增加，新兴业务的2022年利润率滑落至31.3%，截至2022年年底，已经为成都超过1,700位保 租房业主和租户提供了优质的租情运营服务，未来，也会务力装与到更多保障性租货住房 招商蛇口：2022年长租公寓全年营收10.25亿元 2022年末，公司告理范围内的长租公需布局21个城市，在营项目41个，总经营迎策面积约108万平方米，房源2.67万间，在建及等开项日28个，总建筑面积约64万平方米，房源总1.39万间，2022年长租公寓运营收入(未扣除租全减免全额为10.25亿元，实现EBITDA6.84亿元， 报告期内，公司重资产拓展要焦获取保障性租赁住房以储备REITs的优质底层资产，在深圳、上海共 潜地3个保障性租售住房项目，新增管理面积4.9万平方来，新增房速1262问经资产拓晨聚焦课讲重点城市，2022年在深圳新增轻资产琶理面积6.2方平方米，房源2644间。 万科：2022年长租年营收32.4亿元 3月31日，万科2022年度业绩胜介会举行，2022年，万科泊毫营业收入（含非升表项日)32.4亿元， 同比增长12.1%：新取房向1.77方间，净新增开业0.71万向，瓶室2022年底，万方料消寓共运营长租公寓21.51万间，累计开业16.66万间，布局全国34个城市，开业数量在北京，深圳、广州、成部，武汉、合肥等26个城市排名前三，在运营效率方面，泊寓全年出租率93.3%；前台GOP和润率87.5%，收 缴率为98.8%高户续租率达60%，线上平合注册人数270万，同比提升42%，白有果适获高占比趋80%， 同比提升11个百分点。 4、保障性租赁住房动态 省/市保障性租赁住房供应情况 改善联众居住条件方面，建设筹集保险性租赁住房8万套(间)，龄工各类保障性往房9万套 北京 (问)。完成时限均为2023年12月底前。 包头包头加快发展保障性租借佳房步伐，2023年计划筹建保障性租赁住房2376套 济南3月7日，济南市多市政府召开新阅发布会。据悉，2023年，济南将通过支持产业园区 企事业单位建设，支持非往宅存量房屋改建等方式，筹售保障性租借往房不少于3.5万套， 3月13日，成都市住房和城多建设局举办“宜居成都，舒心租住”保障性租凭住房专场推 荐会。共推出的保险性租贯住房项目共计12个，包括成部高投集团海票公毫、成部交投集 成都 国营善成家高年公寓、域投单图减投融寓幸通光华保理性租货住房等项日，房源8200意， 分布在成都关府款件园，成都东站等区康，交通便利，配童完善， 东莞在保障性租赁住房方面，努力建立我市人房地钱基本匹配的住房供应体系。全年落实3万套 保障性租凭住房准动3000套共有产权房上市供应，加快像订出告《东尧市人才安居办法》， 杭州市住保房管部门田瓷“十四五”期间等建保障性租赁住房33万套的旦标，明确今年等 建保障性租赁住房了万套的任务，年度笔建任务经细化后，分别由上城、拱五，西湖，滨江、 杭州 莱山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安等10个区负责菱建。截至2023年3月23日，杭州 市新增筹保障性租赁住房1.84万套， 数话求源：各地言方公告，58安居套研究院整理 5 A58安居客研究院 全国40城租赁价格指数表现情况 安居客全国40城租赁价格指数 2023年3月安居客全国40城租赁价格指数 城市 城市 上月=100 上年同月=100 上月=100 上年同月=100 长沙 1044 106.0 长奔 100.1 101.3 济南 1034 105.7 东莞 100.0 103.4 武汉 103.3 103.1 西安 6.66 99.6 成都 102.7 109.3 兰州 99.8 95.4 重庆 1025 1006 苏州 866 100.5 天津 1018 100.3 南宁 L66 98.7 太原 101.8 104.6 哈尔滨 99.6 100.3 无 101.8 103.2 温州 99.6 89.7 南京 101.7 96.5 992 98.1 石家庄 101.6 100.1 深圳 99.2 91.0 昆明 101.5 666 南昌 99.2 98.4 环比同比环比同比 宁波101.0100.9合肥991105.6 大连 100.8 97.3 沈阳 066 97.6 中山 100.7 100.0 杭州 98.9 99.3 广州 100.6 94.7 98.8 103.4 福州 100.6 103.3 乌鲁木齐 98.6 101.7 佛山 100.6 101.8 呼和浩特 98.5 94.1 责阳 100.4 98.2 厦门 97.4 90.0 青岛 100.3 99.1 北京 96.5 105.2 海口 100.2 97.0 三亚 90.0 686 附注： 1.域市范区：全国租售重点40城：各城市的市端区，不包县， 2，数据样本；数活基于市质公开信息，58同域网贴及安居客网贴自有监测数据，历安沉淀大数据等， 6 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com； A58安居客研究院 3月，随看春季祖赁旺季步入尾声，多数城市祖赁市场价格环比呈现小幅回落。根居安居客全国40城租赁价格