2023年2月全国新房市场月报

58安居客研究院 全国新房市场月报 2023年2月 ANJUKE 全国新房市场月报 目录 报告摘要， 3.热度分析..3.1重点城市新房找房热度3.2各能级代表城市新房找房热度，3.3各能级代表城市产品访问热度 A58安居客研究院 4、项目数量.10 4.1重点城市新房项目数量及环比走势10 4.2各能级代表城市新房项目数量及环比走势10 5、价格分折..12 5.1重点城市在售均价及环比走势， 5.2各能级代表城市在售均价及环比走势12 5.3重点60城新房在售均价地图14 5.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com2 全国新房市场月报 1、报告摘要 A58安居客研究院 整体来若：一二手房的市场交易量呈现提升趋势，用户的线上瘦索、浏览量等前普 性指标也出现了明显增长。58安居客研究院院长张波表示：“本次总体回暖的基周已经明确，政策的确定性增强，从供给端的金融支持，到需求侧的限制性政策松绑，市场的预期已逐步清晰。“全国重点城市市场回暖态势有望得以延续，北京，深圳、杭州、南京、苏州等热点一二线城市“小阳春”行情更加明显 重点政策：中央政策主要强调防范房地产业引发系统性风险，推动房地产业同新发 展模式平稳过渡，地方楼市政策持续放松，多为放松限购、限贷，限售，降低首付比例，降低首套房贷款利率，提高多孩家庭公积金贷款额度等， 市场热度：1、2月客户线上若房热情提高，全国金点城市找房热度环比上涨92.0%，2.三类城市户型热度中最受关注的均为3房，其中一线城市3房热度占比为46.2%二线3房占比51.4%，三四线3房占比52.8%：从产品面积段来右，三美城市最受关注的面积段均为90-120平来， 项自供应量：2月重点65城新房项自数量环比下降0.9%，降至15272个，其中 在售项目13778个，待售项目1494个，其中一线城市项目量环比小幅上涨，二线和三四线城市环比下降。 价格分析：2月60个重点城市新房在售均价17721元/㎡，环比微涨0.03%。其 中一线城市在售均价50278元/m，二线城市均价16556元/m，三四线城市均价 13848元/㎡， 3 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com 全国新房市场月报 2、新房重点政策回顾 A58安居客研究院 2月，中央层面来着，中国证监会召并2023年系统工作会议，其中重点提出关力推进公募REITs常态化爱行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展 支持平合经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措。《求是》杂志发表了国家主 常习近平《当前经济工作的几个重大问题》的支章，提出要要做好风险应对客项工作，确保房地产市场平稳发展。证监套启动不动产私募基金试点工作，中基协发布试点备案指引，明确不动产投资范围、管理人试点要求等。央行、银保监会发布支持佳房租赁“金融17条”征求意见稿，支持住房租赁供给侧结构性改革，建立健全住房租赁金融支持 体系， 近期客地普遍出现提前还房货排长队的现象，而且客种转货陷研层出不穷。针对这一现象，银保监会要求银行接合同约定做好提前还款服务，经济日报严防消费费款违规 流人楼市、股市等政策禁正领域，辽宁发布管控提前还贷政策，深圳整锁经营货转货 银保监会称，从市场反唤，提前还款困难已逐步缓解，办理时限有所缩短，2月客地楼市政策持续放松，其中关津、南京、武汉、湖南出台了相关稳经济、促 消费政策指导文件，具中均提及稳定房地产市场、促进住房消费等关键内容。房货利率 7个月维持不变：但是2月共近30个城币因施策下调了首套房货款利率，其中多数 诚币下调至4%以内，房货利率下降有利于减少货款利息支出，降低购房成本，促进止 处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。此外地方政策还放松限购、限贫、限售，降低首付比例，提高公积金贷款额度等。 此前客地一直在提现房销售，更多是从鼓励和自愿的角度出发，但是今年山东，安 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com4 全国新房市场月报 58安居客研究院 2月新房重点政策 类型日期政策要点 2月2日中国证监会召开2023年系统工作会议，其中重点提出大力推进公募REITs 常志态化发行。 2月3日自然资源部优化完善集中供地政策。 央行召开2023年金融市场工作会议，会议明确2023年延续去年政第思路 2月15日 2月15日 推动房地产业向新发展模式平稳过度 中国人民银行官微2月15日披露，会议指出拓展“第二支篇”支持范国，推动房地产业向新发展模式过落。 中央政策2月16日求是，杂志发表国家主原习近平当前经济工作的几个业大问题，的文 草，文中促到，要做好风险应对告项工作，确保房地产市场平稳发展。 2月20日证监会启动了不动产私募投资基企试点工作。 1年期IPR为3.65%，5年期以上IPR为4.3%。自去年8月起已经连次 2月20H 7个月细持不变， 2月24H火行，银保监会就金融支持仕房相货市场发展公开征求意见。 点评：中央政策主要强调防范房地产业引发系统性风险，推动房地产业向新发展模式平稳 过渡。 近H，拆H关消息，人洋山小方印33条收策。扣动降济运行平度良好 月10元同全年整体奶转。H5条政策退及房地产行业，进一步促进房地产 心场信市发展 南泉市发布“推动降济运行率升格体好牡若政第措施”，山税费减 2月30 企融大特、消费促进等10个方面33条政策招施 政策 措》，其中单一部分支持困劝行业发展，支持居民家庭合理什房消营 湖南省山台关干打好经济增长十动收，实观经济运行格体好转的若「政第 2月6日 措施。通知提到，支持房地产项目和参建企业，材料供应企业合理融资 求。 点评：2月， 多个省市继续出台“稳经济”“促消费”的全年指导政策，其中均提及支持 合理住房消费，促进房地产健康发展等关健内容。 全年指导2月5H武汉市人政府印发关于激发市场土休活力准动经济高量发层的政策 2月10日长沙限购再放松，不落户无社保也可买套房！ 2月16日禹州发布楼市新政限售3年变1年。 放松限2月22日常州取消新房2年限售期限，不排除继续出台扶持措施， 购，限贷2月20日 及降首付 扬州二手房取消限售 提前还贷 2月24日长沙第三套房可以贷款，部分银行开启“认贷不认房” 点评：在限制性政策上放松方面，长沙放松限购和银行执行认贷不认房，扬州。常州取消 限售惠州限售年限降至1年，这些城市知期内将会释放一波购房需求， 2月2日 2月9日央行，银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com;5 全国新房市场月报 A58安居客研究院 2月15日 客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作，2月15日，深圳市场消息称，因近期低成本经营贷置换房贷择作增多，监 管已经约谈部分银行，要求加强合规审查。 2月13日2月13日，辽宁银保监同发布《关于提前还贷或转贷的风险提示》。此次 政第提及了提前还贷的风险提示，也引导购房者理性看待提前还贷的事项。 2月17日2月17日，据经济日报发布文章，提出当前要严防消费贷款注规流入接市，股市等政策禁止领域。 2月24日消息，近期银保监会再次召开专题会议，要求银行加快处理积压 2月24日申清，做好促前还款服务；从市场反映，捉前还款办结数量明显增长，办 理时限有所缩短，提前还款问题已逐步缓解。 点评：近期各地普追出现提前还房贷排长队的现象，而且各种转贷陷讲层出不穷。针对这现象，银保监会要求银行按合同约定做好退前还款服务，经济自报严防消费贯款连规流入楼市，股市等政策禁止领域，辽宁发布管控提前还贷政策，深圳整顿经营贷转贷，银保监会称，从市场反映，捉前还款围难已遥步组解办理时限有所缩短， 一工品 四川愿焦高质量发展推动经济运行整休好转的若干政策招施》明确，支 2月6持有条件的城市开展商品房现售试点，积极准动房地产业向新发展模式平 稳过游, 2月6H安数省什房和多建设1作会议明确，2023年安数将因地出信开展现房 销售试点。 河北群安新区承接北京非首都山能疏解仕房保障实施细则（行）显2H6H示，违过商品什房、儿有产权什房，机构相榜什房和保障件相货什房四决 现房销售仕，创造性实行现房销售， 2月7监管，深步保高预售门临，以郑州、开为证点，积极探案预售制度改单 和现房销告。 山东湖坊近日召开什房和多建设「作会议。会议强调，要促进转型，鼓 %0刺异电异 2月14H 励开商品房现房销售试点和预售评企分期付款证点。 点评：此前各地一直在提现房销售，更多是从鼓励和自愿的角度出发，但足今年山东。安微、河南和四川等地，从鼓励和自愿升级为“试点”，现房销售推进的速度明显加快，2月4 2月6日山东成海购买首套自住房公积金货款首付比例下调至20%， 2月6日山东东营查房公积金微款最高可贷60万元，首付比例三成 2月8日太原购买首套住房申请住房公积金个人贷款的，首付比例为不低于购房总 价的20% 公积金支2月9日目前式汉可以与全国所有的城市双向提取公积金。 持 2月9日内蒙古乌兰察布公积金最高贷款额度提至80万元。 2月14日吉林市住房公积金最高贷款额提至70万元，存量房房龄延长至30年， 2月21日近日，西安公积金音理中心官宣西安和商洛公积金实施互认互贷了， 2月27日南京公积金账户余额可作前期购房资金 点评：本月依旧较多城市出台公积金方面的政策，提高公积金贷款额度、降低首套房首付 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com 全国新房市场月报 A58安居睿研究院 南宁、珠海、哈尔滨、福州、吉林、江门、金华、厦门、石家庄、无超、长春、郑州、达州、贵阳、桂林、惠州、沈阳、大理、丹东、济宁、昆明、九江、洛阳、徐州、常州、扬 首套房贷州、淮安、蓝城 利率下降点评：2月共近30个城市下调了首套房贷款利率，其中多数城市下调至4%以内，房贷 利率下降有利于减少贷款利息支出，降低购房成本，促进正处于观望阶段的购房者入市， 提振市场活跃度 3、热度分析 3.1重点城市新房找房热度 随若疫情全面解禁，楼市磅利好频繁发布，市场信心逐步修复，客户线上看房热 情提高，据58安居客研究院统计数据显示，2月全国重点城市找房热度环比上涨92.0%，从同比来看，虽然仍然下降6.1%，但是降幅较上月大幅收窄16.9个百分点。 100% 重点65城新房找房热度环比及同比变化 92.0% 60% 70%6.1% 20% 60% 环比舒肤同比联 数据来源：58安居客研究院 3.2各能级代表城市新房找房热度 不同能级城市来看，一线城市新房找房热度环比上涨102.8%，其中上海，广州，深圳新房找房热度环比上涨超1倍。二线城市新房找房热度环比上涨91.5%，三四线 重点城市新房找房热度环比上涨86.4%。从全国热度涨幅城市排名来看，昆山、长沙、 7 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com; ■全国新房市场月报 中山、南宁、嘉兴、无锡等城市涨幅领先，环比涨幅均超1倍。 一线代表城市新房找房热度环比变化 A58安居客研究院 120%102.8% 90% 60% 30% 0% 30% 数据未源：58安居客研究院 二线代表城市新房找房热度环比变化 120%91.5% 90% 60% %.00. 0% 30% 环比联 *数据来源：58安后者研究院 %06 60% 30% %0 30% 三四线代表城市新房找房热度环比变化 86.4% 环比张跌 *数据来源：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com8 全国新房市场月报 3.3各能级代表城市产品访问热度 A58安居客研究院 从新房户型整体关注热