2023年3月粤中房地产市场月报

D保利和润2C523POom 和润同心美好同行 保利和润粤中公司一 3月市场观察 2023年4月 POLYHARMONY PART01 宏观及行业信息 D保利和润月2C23RMOM 01宏观及行业和润同心美好同行 中山：加大基建工程推进力度，提高公积金贷款额度 其关联市场深圳提高公积金额度，中山多孩家庭公积金额度最高可达117万。 表：3月中山主要宏观及行业信息 类型/城市主要内容 布《加快推动深中城际前期工作，广深中三市达成共识》，中山、深圳两市分别在南中城际香山站、深天城际机场东站预留了对接工程条件；此前翠享十四五规划已提出将研究深中城际（深天城际西延至中山段）方案；预计十四五期简将以研究论证为主 南沙至珠海（中山）城际正式开工，可实现中山岐江新城直达广州的珠江新城45分钟通达；全线新建十二涌、二十涌、香山、火炬、张家边、中山、岐江新 城、石岐、兴中9座车站，预留十涌、火炬东、世纪路3座车站；建成后，该项目可实现与广州地铁十八号线、广花城际贯通运营 中山发布《关于新增商品房销售金额确认的通知》，针对企业，需对购房的首期款等信息核查，需审核通过才能网签；但未规定首付款来源要求，预计主要为象 征性执行 对于未成年的二孩及以上多孩家庭购房，公积金最高额度上浮30%，由90万→117万关联市场深圳： ①使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20% ②生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房贷款最高额度可以上浮30% 数据来源：保利和润粤中公司监测 01宏观及行业 D保利和润12C23MoM 和润同心美好同行 江门：公积金贷款政策持续放松 江门本月两次提高公积金贷款额度，对于全装修产品，公积金贷款度提升5-10万元：首套三孩家庭职工，公积金额度提高到 江门最高额度的1.2倍。 表：3月江门主要宏观及行业信息 类型/城市主要内容 鼓励2023年4月1日起办理商品房预售许可或现售备案（不含预售转现售）的新建商品住宅项自实行全装修。其中提及购买全装修新建 商品房且符合住房公积金贷款条件的，一个人申请最高贷款额度在江门市住房公积金最高贷款额度基础上增加5万元（两个人或以上 增加10万元） 江门首套二孩家庭职工，住房公积金最高贷款额度提高到江门市住房公积金最高贷款额度的1.1倍，首套三孩家庭职工，额度提高到1.2倍 如房产为带装修，额度进一步上升；购买一星级或以上的绿色建筑住宅公积金贷款额度上浮20% 二手房公积金贷款可“带押过户” 数据来源：保利和润粤中公司监测 P保利和润 2C23HARMONY 02供地计划和润同心美好同行 中山：2023年一批次拟出让13宗地块，岐江新城、马鞍岛各3宗 中山发布2023年一批次拟出让地块，13宗地块主要分布于中心组团及东部组团，其中，岐江新城及马鞍岛各三宗，翠亨新区地块均位于南部科学城板块，此外，火炬、西区、古镇及神湾、坦洲各挂牌1宗地块。 序号所在镇街地块位置 表：2023年中山一批拟出让住宅用地明细 用地面积规划指标备注 (m)容积率理筑密绿地率建筑高度 1东区街道起湾道东侧84533.321.0<容积率≤3.1%0≥35%≤100米靠近中山市石岐中学 岐江新城 东区街道长江北路东侧 36312.49 1.0<容积率≤3.1 东区街道 东区街道博爱七路34号 18986.18 1.0<容积率≤3.0 2%0≥35%≤100米临近保利天珺 3%0≥30%≤100米临近万科金域中央、颐安御品公馆，周边居住氛国良好 4岐江新城石岐街道世纪大道南侧31909.971.0<容积率≤3.1%0≥35%≤100米位于石岐总部省一级小学一侧，临近石岐河，具备一定景观资源 火炬开发区 火炬开发区张家边海伤村 大王头 8078.81.0<容积率≤3.0≤25%≥28%≤80米靠近得能湖公园、火炬国际会展中心 6火炬开发区港义南路13692.811.0<容积率≤2.5≤25%≥38%≤100米靠近君悦幼儿园和火炬八小，教育资源丰富 7坦洲镇坦洲镇十四村17892.081.0<容积率≤2.5%0>35%≤54米临近珠海香洲，地块周边生活配套齐全 6翠亨新 区翠亨新区东片区东四国 46841.74 1.0<容积率≤3.0 ≤30% ≥30% ≤100米 10 翠亨新区东片区东四围 97136.17 1.0<容积率≤3.0 %0 %0E ≤100米 8翠亨新区东片区西三国 99038.63 1.0<容积率≤2.0%0≥30%≤80米 均位于马鞍岛南部科学城板块，靠近万科湾中新城及雅居乐湾际壹号 西区街道 西区街道后山社区 31076.53 1.0<容积率≤3.3 %0% >35% ≤120米 古镇镇 古镇镇同兴路 95009.9 1.0<容积率≤3.0 %0 ≥35% ≤100米 11位于马山旧改片区内，位于马山南侧，临近石歧 神湾镇 神湾镇金凤路南侧 34154.96 1.0<容积率≤3.0 ≤28% ≥30% ≤80米 12位于古镇万科金域国际北侧 13西侧靠近中山西环高速 数据来源：保利和润粤中公司监测：备注：地块出让规则及价格均未公布 D保利和润2523HARHON 02供地计划和润同心美好同行 珠海：2023年计划供应宅地218公同上比增长36%，金湾占比48% 珠海发布2023年供地计划，其中，涉宅用地供应 表：2023年珠海涉宅用地供地计划明细 行政区宗地位置占地面积（万市）起始价格（亿元）计划供应时间 3.2 12.0 2023年10月 2.9 10.6 2023年10月 3.7 11.8 2023年10月 17.9 14.6 2023年8月 0.6 0.0 2023年6月 218公项，其中，香洲地块位于三溪科创城、南屏、植界路交福溪路东北侧 香洲区南屏珠球海大道南便广生村东侧 梅界路交福中路东北侧 前山板块：金湾西湖片区将出让6宗地块斗门湖前山金鸡路南侧 南屏北路南侧、仙桥路西侧 滨海商务区金腾路南侧、联珠路东侧14.122.82023年8月 心路及白蕉镇各5宗。 3.98.52023年6月 B片区顺祺路西侧、金湖大道北侧17.220.5 2023年10月 金铭东路北、金城路东侧1.12023年7月 金湾区红旗镇珠海大道北侧、文华路东侧1.4222023年7月 金湾区双湖路西侧、安高路南侧8.016.52023年7月 金湾区金湾区顺达路西侧安高路北锁5.0 金湾区顺达路西便，安高路北镇2.5 11.0 5.5 2023年9月 2023年9月 图：2023年涉宅用地供应结构金沧区顺达路西便，安达路北馆7.716.92023年9月 金湾区顺达路西侧，呈祥路北售4.08.72023年9月 金湾区双湖路东侧、安达路北侧5.615.82023年6月 B片区机场北路以东、金湖大道以南28.055.72023年9月 3206金湾区平沙镇清泉路西南侧、卫东路东南侧6.52023年9月 白蕉镇白蕉路南侧、同心路北侧0.50.62023年7月 斗门区井岸镇龙井路以南、环山路西侧3.83.52023年7月 白蕉镇白焦路南侧、香水鸿门西EE3.72023年9月 斗门区斗门镇宋城大道东侧、黄杨大道以北11.62023年9月 白蕉锦黄杨河以东、桥湖路东3.7 2023年8月 白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧2.02023年10月 斗门区A片区平华大道南侧、福安路西侧1.2 292023年6月 红心路南侧、翠湖路西侧1.01.92023年7月 乾务镇东澳村3.02.42023年8月 乾务镇井乾路南侧、大旗东星路湖西路侧地东块1.00.72023年8月 红心路南侧、双湖路西侧 3.1 3.25.3 2023年9月 斗门区湖心路以北、湖滨二路南侧 14.3 27.2 2023年10月 海工西路东侧、江湾北路北侧、产城南路南侧、海龙路西侧11.56.12023年10月 富山工业园马山北路南侧、规划中心东路东舰 4.5 1.6 2023年1月 富山工业园马山北路南侧、规划欣联路东侧 4.0 1.4 2023年1月 金唐西路北侧、官塘村西侧 16.3 26.0 2023年5月 斗门区红心路北侧、 2.1 2023年10月 香洲区金湾区斗门区高新区鹤洲新区筹备组 斗门区（富山） 高新区 富山工业园 9.8 2023年11月 10.2 2023年10月 5.2 2023年3月 保税区二期2.3 保税区北部生活区1.7 数据来源：保利和润电中公司监测鹤洲新区筹备组2.9 PART02 全国市场表现 D保利和润223PARMON 01全国楼市一重点城市和润同心美好同行 上海、杭州、青岛等3月成交同环比均超过五成，重点城市二手房成交回升力度普遍高于新房3月，全国重点一二线城市均实现同环比增长，其中，上海、杭州、青岛均超五成，下半月，除杭州、合肥等强二线外，多数城市成交走弱。从各城二手成交表现看，一季度上升势能普遍强于新房，二手成交改善与各城二手房挂牌量上升有关（3月全国10个重点城市二手住宅挂牌量为195.67万套，同比上涨80.94%），整体市场暂未出现全面回暖，城市间仍存分化。 表：全国部分重点一二线城市新房及二手房成交表现（万m；%） 城市 3月新房 环比 同比 一季度新房 累计同比 一季度二手 累计同比 北京 72 64% 22% 156 10% 378 19% 上海 99 77% 77% 253 -5% 51000套 约10% 成都 140 28% 23% 339 -9% 538 87% 南京 102 55% 48% 211 -19% 240 65% 杭州 147 58% %66 341 110% 138 59% 青岛 136 64% 55% 259 15% 154 346% 数据来源：保利和润 D保利和润月2C23POLMON 01全国楼市一湾区城市和润同心美好同行 湾区多数城市3月成交环比增速回落，“通关”及政策利好影响，多城一季度同比增幅超过五成 春节过后，2月各城成交回升明显，中山、江门同环比增幅均超过100%，为湾区城市前列，惠州2月限售政策调整，成交同比增幅接近200%。进入3月，多城成交环比增速明显回落，其中，偏内生的江门、肇庆增幅回落100个百分点，由正转负，珠海受“通关”持续带动，3月上半月仍维持高热，当月同环比增幅均超过90%。 表：一季度湾区城市新建商品住宅成交面积及同环比表现（万m；%） 环比 同比 2月 环比 同比 3月 环比 同比 一季度 环比 同比 40% -34% 72 76% 35% 110 52%（↓27BP) 80% 224 34% 27% 48% -52% 27 33% 34% 42 54%（↑20BP) 35% 90 -20% -4% 40% -37% 31 100% 155% 51 46%（J54BP) 70% 98 21% 46% 21% -37% 21 53% 72% 39 92%（↑20BP) 95% 73 52% 38% 19% -20% 68 100% 103% 67 1%(+101BP) 60% 168 38% 44% -56% -49% 76 119% 85% 102 35%（50BP） 40% 212 12% 16% 城市1月 广州41 深圳21 中山16 珠海13 江门34 佛山35 -26% 29 93% 169% 39 32% （61BP） 88% 83 14% 60% -24% 65 81% 191% 95 46% （↓25BP) 141% 196 23% 83% %6 4492%105%417%（199BP）65% 1083%50% 东莞1540% 惠州3640% 肇庆23-36% 数据来源：保利和润密中公司监测 保利和润2023ARMON 02全国地市和润同心美好同行 热点城市延续集中出让，优质地块受热捧，整体地市热度较去年下半年回升 上海、杭州、合肥地市热度相对较高，仍延续集中出让规则，北京、广州等城市地市热度相对分化，出让节