数说公募基础设施REITs 2023年一季报：经营业绩仍有分化，公路修复园区承压

 2    注：EBITDA利润率的计算方法为：本期EBITDA/本期收入 3 基金代码 基金简称 行业类型 2022Q4 收入（万元） 2023Q1环比增减 EBITDA（万元） 2022Q42023Q1环比增减 EBITDA利润率 2022Q42023Q1环比增减 180101.SZ 博时蛇口产园REIT 产业园区 2888.92 2980.89 3.18% 2429.2173 2541.6292 4.63% 84.09% 85.26% 1.18% 508027.SH 东吴苏园产业REIT 产业园区 7672.81 7251.50 -5.49% 4990.6831 4432.0676 -11.19% 65.04% 61.12% -3.92% 508000.SH 华安张江光大REIT 产业园区 2031.25 1603.99 -21.03% 1533.9478 1193.2456 -22.21% 75.52% 74.39% -1.12% 508099.SH 建信中关村REIT 产业园区 4740.50 4517.31 -4.71% 2558.17 2507.6334 -1.98% 53.96% 55.51% 1.55% 180301.SZ 红土创新盐田港REIT 仓储物流 2930.22 2990.09 2.04%1.64% 2145.5438 2365.1732 10.24% 73.22% 79.10% 5.88% 508056.SH 中金普洛斯REIT 仓储物流 8826.42 8971.45 5967.0447 5935.8178 -0.52% 67.60% 66.16% -1.44% 180201.SZ 平安广州广河REIT 高速公路 13511.99 19487.19 44.22% 8550.4131 16602.938 94.18% 109.59% 61.92%45.18% 173.76% 63.28% 85.20% 21.92 % 508001.SH 浙商沪杭甬REIT 高速公路 13962.31 18505.99 32.54% 7079.7817 14838.237 50.71% 80.18% 29.47% 180202.SZ 华夏越秀高速REIT 高速公路 4563.33 6531.60 43.13% 3172.8047 5137.4486 69.53% 78.66% 9.13% 508006.SH 富国首创水务REIT 环保水务 6961.43 6876.82 -1.22% 2489.5938 3614.4977 35.76% 52.56% 16.80 % 180801.SZ 中航首钢绿能REIT 环保水务 10207.01 10204.25 -0.03% 1149.1034 3145.7883 11.26% 30.83% 19.57 % 508018.SH 华夏中国交建REIT 高速公路 9885.50 11732.36 18.68% 7362.5175 9921.2933 34.75%96.20% 74.48% 84.56% 1 0.09% 508008.SH 国金中国铁建REIT 高速公路 13796.95 18692.15 35.48% 7937.6009 15573.397 57.53% 83.32% 25.78% 180401.SZ 鹏华深圳能源REIT 能源类 43797.34 32419.47 -25.98% 948.4478 11165.28 1077.22% 2.17% 34.44% 32.27% 180501.SZ 红土深圳安居REIT 保租房 1385.41 1377.62 -0.56% 0.66%1.25% 1107.0343 1170.567 5.74%6.18% 79.91% 84.97% 5.06% 508058.SH 中金厦门安居REIT 保租房 1882.68 1895.19 1416.8282 1504.4328 75.26% 79.38% 4.13% 508068.SH 华夏北京保障房REIT 保租房 1781.47 1803.67 1273.3963 1309.5103 2.84%1.41% 71.48% 72.60% 1.12% 180102.SZ 华夏合肥高新REIT 产业园区 2497.60 2383.77 -4.56% 1596.0866 1618.6144 63.90% 67.90% 4.00% 508021.SH 国泰君安临港创新产业园REIT 产业园区 1430.35 1222.89 -14.50% 911.15841 1023.0025 12.27%12.63% 63.70% 83.65% 19.95 % 508088.SH 国泰君安东久新经济REIT 产业园区 2697.94 2712.85 0.55% 1762.9173 1985.661 65.34% 73.19% 7 .85% 508066.SH 华泰江苏交控REIT 高速公路 - 9300.59 - - 7351.5768 - - 79.04% - 508009.SH 中金安徽交控REIT 高速公路 - 26950.74 - - 23272.923 - - 86.35% - 508077.SH 华夏基金华润有巢REIT 保租房 - 1926.40 - - 1208.5334 - - 62.74% - 180103.SZ 华夏和达高科REIT 产业园区 - 2900.48 - - 1731.5209 - - 59.70% - 508098.SH 嘉实京东仓储基础设施REIT 仓储物流 - 2319.71 - - 2404.3119 - - 103.65% - 注：华安张江光大REIT与浙商沪杭甬REIT净利润同比变化幅度较大，主要源于项目折旧摊销较高所致，该指标参考性较弱，可重点关注EBITDA指标 4  基金代码 基金简称 行业类型 收入（万元） 2023Q12022Q1同比增减 净利润（万元） 2023Q12022Q1同比增减 EBITDA（万元） 2023Q12022Q1同比增减 180101.SZ 博时蛇口产园REIT 产业园区 2980.89 3415.80 -12.73% 1109.45 1094.31 1.38% -8.33% 2541.63 2578.94 -1.45% 508027.SH 东吴苏园产业REIT 产业园区 7251.50 7188.60 0.87% 2154.06 2349.88 4432.07 4627.89 -4.23% 508000.SH 华安张江光大REIT 产业园区 1603.99 2373.69 -32.43% -1177.02 -607.52 -293.74% 1193.25 1730.36 -31.04% 508099.SH 建信中关村REIT 产业园区 4517.31 6199.32 -27.13% 497.83 2027.57 -75.45% 2507.63 4215.34 -40.51% 180301.SZ 红土创新盐田港REIT 仓储物流 2990.09 2944.24 1.56% 1153.62 1156.48 -0.25% 2365.17 2385.22 -0.84% 508056.SH 中金普洛斯REIT 仓储物流 8971.45 9305.31 -3.59% 732.51 1020.26 -28.20% 5935.82 6343.53 -6.43% 180201.SZ 平安广州广河REIT 高速公路 19487.19 16970.82 14.83% 7152.21 3961.26 80.55% 16602.94 14268.08 16.36% 508001.SH 浙商沪杭甬REIT 高速公路 18505.99 16354.19 13.16% 2698.78 -134.09 1912.64% 14838.24 12044.05 23.20% 180202.SZ 华夏越秀高速REIT 高速公路 6531.60 5668.96 15.22% 1673.09 1629.82 2.66% 5137.45 4405.82 16.61% 508006.SH 富国首创水务REIT 环保水务 6876.82 7107.26 -3.24% 777.75 1099.07 -29.24% 3614.50 3978.41 -9.15% 180801.SZ 中航首钢绿能REIT 环保水务 10204.25 10382.97 -1.72% 1319.19 1585.82 -16.81% 3145.79 3406.98 -7.67% 注1：2023Q1E基于招募说明书预测值按照季报报告期调整后所得，调整方法为2023全年预测值/4，由于部分REITs的营收呈现季节性，经调整的2023Q1E仅供参考； 注2：嘉实京东仓储基础设施REIT由于成立时间不满一季度，各指标2023Q1E按照季报报告期（2023/1/11-2023/3/31）进行调整；注3：各财务指标完成情况为2023年一季度实际值较2023Q1E的增减率。 5  基金代码 基金简称 行业类型 2023Q1 收入（万元）2023Q1E 完成情况 净利润（万元） 2023Q12023Q1E完成情况 EBITDA（万元） 2023Q12023Q1E完成情况 508018.SH 华夏中国交建REIT 高速公路 11732.36 14804.53 -20.75% 3385.11 4873.89 -30.55% 9921.29 11649.61 -14.84% 508008.SH 国金中国铁建REIT 高速公路 18692.15 18420.19 1.48% 4636.30 2666.73 73.86% 15573.40 14075.84 10.64% 508066.SH 华泰江苏交控REIT 高速公路 9300.59 10301.90 -9.72% 2996.40 3259.89 -8.08% 7351.58 6863.98 7.10% 508009.SH 中金安徽交控REIT 高速公路 26950.74 31047.92 -13.20% 1859.08 4287.14 -56.64% 23272.92 26240.37 -11.31% 180401.SZ 鹏华深圳能源REIT 能源类 32419.47 38763.51 -16.37% 6336.21 3141.08 101.72% 11165.28 9765.46 14.33% 180501.SZ 红土深圳安居REIT 保租房 1377.62 1347.06 2.27% 634.35 616.51 2.89% 1170.57 1137.61 2.90% 508058.SH 中金厦门安居REIT 保租房 1895.19 1793.59 5.67% 671.09 573.33 17.05% 1504.43 1366.32 10.11% 508068.SH 华夏北京保障房REIT 保租房 1803.67 1736.51 3.87% 775.78 728.66 6.47% 1309.51 1261.20 3.83% 508077.SH 华夏基金华润有巢REIT 保租房 1926.40 1786.10 7.85% 132.70 18.11 632.84% 1208.53 1084.06 11.48% 180102.SZ 华夏合肥高新REIT 产业园区 2383.77 2358.10 1.09% 801.80 743.65 7.82% 1618.61 1503.14 7.68% 508021.SH 国泰君安临港创新产业园REIT 产业园区 1222.89 1178.67 3.75% 697.28 389.69 78.93% 1023.00 943.80 8.39% 12.98% 508088