公募REITs一季报分析：业绩表现分化，静待估值修复

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2023年Q1 REITs市场表现不佳，总指数经历短暂上行趋势后开始回调，期间经营权REITs指数下跌6.16%，产权类REITs指数下跌6.45%。REITs一级发行放缓，首日涨幅回落。2023年2月8日上市仓储物流REITs嘉实京东仓储基础设施REIT，发行规模17.57亿元。3月29日同时上市两只能源基础设施REITs，分别为中信建投国家电投新能源REIT（发行规模78.40亿元）和中航京能光伏REIT（发行规模29.35亿元），REITs基础资产类型进一步丰富。2023年4月24日，上海市发改委转发《国家发展改革委关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》的通知指出，各区发展改革委、临港新片区管委会会同国资、商务等部门，积极梳理辖内存量消费基础设施项目，加强项目储备管理，并广泛宣传、动员，引导推动符合条件的企业将消费基础设施资产通过REITs方式盘活。2023年5月12日，证监会发布修订REITs审核关注事项指引，明确突出以“管资产”为核心，进一步优化REITs审核关注事项，强化信息披露要求，明确产业园区、收费公路两大类资产的审核和信息披露标准，提高成熟类型资产的推荐审核透明度，加快发行上市节奏，推动REITs市场高质量发展。2023Q1业绩方面，园区基础设施完成度表现分化，不利因素影响将缓解。东吴苏园产业REIT完成度领先，华夏合肥高新REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT和华夏和达高科REIT营收完成度均超过25%，博时蛇口园区REIT、华安张江光大REIT和建信中关村REIT完成度不及预期。仓储物流方面运营表现相对稳健。