市场日报（4.18）一、二、三线城市成交指数上涨》

一、二、三线城市成交指数上涨河南鹤壁：取消贷款次数限制 一线城市成交指数：29.64/二线城市成交指数：96.68/三线城市成交指数：58.01 04月18日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.86 49.42 上海 1.07 16.14 广州 1.51 36.97 深圳 0.90 15.80 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.84 63.07 深圳 1.63 15.45 杭州 2.15 28.99 南京 5.18 52.2 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 柴强：房地产市场底部已过 麦田房产协助签阴阳合同避税被罚   贵阳贵安与中国信达签约仪式举行建信信托并购上海宁波两处物流资产 国家统计局：当前中国经济没有出现通缩研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，青岛上涨88.70% 04月17日，一线城市成交指数为29.64，环比上涨8.19%，北京上涨 195.59%；二线城市成交指数为96.68，环比上涨28.14%，青岛上涨88.70%；三线城市成交指数为58.01，环比上涨26.96%，江门上涨42.48%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——轻纺城：子公司5147.6万元竞得绍兴柯桥马鞍一工业用地 4月18日，浙江中国轻纺城集团股份有限公司发布关于控股子公司竞得土 地使用权的公告。绍兴市柯桥区智谷轻纺数字工业园区有限公司以5,147.58万 元竞得绍兴市柯桥马鞍2022-23地块的国有建设用地使用权。 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 绍兴 柯桥马鞍2022-23地块 工业 - 0.5148 - - 该地块位于东至中东河，南至通盛印染，西至东七路，北至环塘河，为工业用地，出让面积5.32万平方米，容积率2.1-2.5，建筑密度40%-50%，绿地率≤10%。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——河南鹤壁：住房公积金最高贷款额度65万元同时取消贷款次数限制4月17日，鹤壁市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金政策的通 知。自2023年4月17日起，鹤壁市购买首套住房首次申请住房公积金贷款，双方正常连续缴存住房公积金最高贷款额度为65万元，单方正常连续缴存住房公积金最高贷款额度为55万元。若购买二套住房，双方正常连续缴存住房公 积金最高贷款额度为60万元，单方正常连续缴存住房公积金最高贷款额度为 50万元。同时，加大刚需住房需求支持力度，购买首套住房首次申请住房公积金贷款的，贷款额度不受账户余额倍数和缴存时间系数限制。 【企业动态】 上海浦东新区与中国银行签署全面战略合作协议未来5年信贷支持5000亿元 4月18日，浦东新区人民政府与中国银行全面战略合作协议签约仪式在新区办公中心举行。双方将携手努力，在打造社会主义现代化建设引领区的新征程上，共同推进金融业高水平改革开放。 据了解，此次全面战略合作协议的签署，标志着浦东新区与中国银行将进一步建立友好的长期战略合作关系。双方将在金融创新、区域开发、产业升级、国资国企改革、科创金融、普惠金融、绿色金融、风险防范、人才交流等领域加强合作。未来5年内，中国银行将为浦东新区企业意向性提供总额不低于 人民币5000亿元的信贷支持，用于支持区域经济社会发展。 另悉，中国银行与上海、与浦东的关系源远流长。中国银行上海总部、中银基金、中银证券、中银消费、中银期货和中银金融科技等先后落户浦东，浦东也成为中国银行业务规模最集中、各项业务贡献度最高的区域。 长三角国企5.1亿元拍得上海原蓝光总部写字楼招商财富退出 近日，戴德梁行华东区资本市场部助力招商财富成功退出高品质虹桥类REITs资产，虹桥世界中心D1栋。据了解，虹桥世界中心D1栋为上海虹桥商务区核心位置高品质写字楼，最终以5.1亿人民币的价格以拍卖的形式最终落入长三角国企，标志着国企买家入驻大上海的核心趋势。 虹桥商务区地处上海中心城区西侧，紧邻江浙两省，地处长三角交通网络中心，是长三角城市群核心。虹桥商务区对长三角区域的集聚效应明显，长三角企业总数超越5800家，包含多家世界五百强及 企业总部。该项目地上总建筑面积约为20,349平方米，原为蓝光集团的企业总部，于2019年购入后投入重金进行装修改造，并于2020年委托招商财富针对项目发行类REITs。 惠誉：因富力地产贷款被认定为违约等因素确认其“RD”长期发行人评级 4月18日，惠誉确认广州富力地产股份有限公司的长期外币发行人违约评级为“RD”(限制性违约)。惠誉还同时确认了富力香港的高级无抵押评级，以及由富力香港提供担保的，由EasyTacticLimited发行票据的评级为“C”，回收率评级由“RR6”调整至“RR5”。评级的确认反映出，富力地产和富力香港在某些银行贷款和其他贷款方面仍处于违约状态。惠誉将撤销富力地产的高级无抵押评级，因为该实体不再发行债券，因此惠誉不再认为该评级与该机构的覆盖范围相关。 数据显示，根据该公司2022年财务报表的审计报告，截至2023年3月底，富力地产的290亿元人民币银行贷款和其他借款被认定为违约或交叉违约。惠誉认为，这是因为来自国内银行和金融机构的贷款尚未正式延期，尽管该公司预计贷款方不会要求立即偿还逾期贷款。 【土地动态】 成都三宗纯宅地触顶20.36亿元成交中建摇中青羊区限价最高地块 4月18日，成都三宗纯住宅地块成功拍出，溢价率均超14%，成交总价约20.36亿元。三宗地块分别位于青羊区金沙街道、天府新区万安街道以及龙泉驿区龙泉街道。 据悉，龙泉驿城区22亩纯住宅地块为今日起拍价最低的地块，起始楼面价7000元/平方米，土地 最高限价7900元/平方米，地块最终达到触顶摇号，由四川中盖建设工程有限公司中签竞得，成交楼 面价8000元/平方米，溢价率14.3%，成交总价约1.73亿元。 另外，天府新区麓山约44亩纯住宅地块则是天府新区麓山板块今年土拍的首宗地块，起始楼面价 11000元/平方米，土地最高限价12500元/平方米，地块同样触顶摇号，由成都市诚诺泰贸易有限公 司12600元/平方米的楼面地价竞得，成交总价7.46亿元。 据了解到，今日土拍还迎来了目前成都住宅清水限价最高地块，系青羊区内金沙约35亩纯住宅地 块，该地块起始楼面价16500元/平方米，土地最高限价18800元/平方米，住宅清水限价35000元/ 平方米。地块触顶摇号后，由中建壹品投资发展有限公司竞得，成交楼面价18900元/平方米，溢价率 14.5%，成交总价约11.17亿元。 上海首批供地：龙湖、万科、新天和各拿一宗商住地总揽金74.83亿元 4月18日，上海进行2023年首批次集中供地。本次供地共出让19宗涉宅地块，总出让面积94.4 万㎡，总建面约198.9万㎡，起价共计483.4亿元。 龙湖与建华建材联合体底价24.8亿元竞得嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，楼面价21250元/㎡。该地块出让面积54964.2㎡，用途为商住，容积率2.12，建筑面积116703.36㎡。 该地块邻近上海轨交14号线、在建嘉闵线乐秀路站，出行较为便利。地块附近有上海市第一人民医院 嘉定分院，可提供医疗服务。地块自带商业，并且周边3公里范围内还有新世界休闲生活广场、嘉莲华国际商业广场等购物中心，可供日常消费所需。 此外，上海万跃家置业有限公司底价竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道，该公司背后大股东为万科，地块成交价37.83亿元，楼面价15200元/ ㎡。该地块东至人民北路、南至广富林路、西至东港路、北至银龙路，面积118741.7㎡，容积率2.1，为商住用地。周边邻近地铁9号线及有轨电车，邻近松江大学城。此外还有幼儿园、小学、中学等教育配套。地块附近有多个商业中心以及绿化公园等。 另悉，新天和实业底价12.2亿元竞得奉贤区金汇镇30-07区域地块。该地块仅有一名竞买人，出 让面积52430.9㎡，为商住用地，容积率2.0，建筑面积104861.8㎡。 典型城市04月17日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 4.16 4.17 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 142 1.64 559 4.86 4623 49.42 46% 40% 商品住宅 上海 40 0.31 126 1.07 1845 16.14 -51% -51% 商品住宅 广州 252 2.60 142 1.51 3482 36.97 -11% -12% 商品住宅 深圳 150 1.48 92 0.90 1564 15.80 -7% -6% 二线城市 商品房 重庆 —— 11.79 —— —— —— 41.71 —— 4% 商品住宅 南京 64 0.74 273 3.06 2969 34.69 -25% -30% 商品住宅 成都 1 0.01 952 12.72 7877 102.81 -2% 0% 商品住宅 武汉 206 2.47 221 2.75 4470 53.33 -37% -35% 商品住宅 杭州 56 0.76 196 2.32 3668 47.28 -18% -13% 商品住宅 苏州 42 0.63 170 2.22 2231 29.64 -28% -23% 商品住宅 青岛 155 1.90 330 3.58 3725 44.66 -36% -34% 商品住宅 福州 18 0.20 50 0.54 551 5.53 -58% -55% 商品房 宁波 67 0.77 —— —— 2262 27.80 -35% -34% 商品住宅 温州 44 0.51 228 2.31 2689 30.90 6% 0% （续上表）典型城市04月17日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 4.16 4.17 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 36 —— 173 —— 2093 —— -18% —— 商品住宅 东莞 32 0.36 76 1.03 1175 13.57 -32% -38% 商品房 佛山 357 3.11 245 1.91 7224 53.10 -1% -24% 商品住宅 惠州 5 0.06 46 0.54 621 7.18 -46% -46% 商品住宅 扬州 11 0.13 34 0.40 532 6.31 -38% -42% 商品住宅 汕头 39 0.45 76 0.93 1022 12.36 17% 23% 商品住宅 江门 95 1.06 140 1.50 2215 24.43 -34% -32% 商品住宅 中山 57 0.64 108 1.20 522 5.80 —— —— 商品住宅 泰安 70 0.85 134 1.67 1392 17.57 24% 27% 商品住宅 肇庆 32 0.34 89 0.97 1252 13.84 -40% -41% 商品住宅 韶关 9 0.12 14 0.17 192 2.42 -52% -51% 商品住宅 莆田 16 0.20 45 0.46 432 5.21 -6% -11% 商品房 南充 47 0.49 44 0.40 677 5.49 -38% -41% 商品房 九江 —— —— 7 1.19 28 1.36 -10% 326% 商品房 舟山 7 0.06 50 0.45 346 3.24 -37% -44% 商品住宅 建阳 —— —— —— —— 6 0.06 200% 156% 备