市场日报（4.7）一、二、三线城市成交指数上涨》

一、二、三线城市成交指数上涨北京：废止房屋拆迁许可证制度 一线城市成交指数：28.53/二线城市成交指数：105.00/三线城市成交指数：43.10 04月07日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.47 18.00 上海 1.71 4.89 广州 2.14 11.56 深圳 0.70 4.00 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6 18.32 深圳 1.56 5.2 杭州 2.53 9.04 南京 5.07 14.31 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 北京丰台90多处边角地变城市美景 中交地产：成功发行7亿元公司债券 好政策助经济企稳回升  上海发布超千亿元重大文旅投资项目湖北宜昌推进重大项目落地 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，泰安上涨45.77% 04月06日，一线城市成交指数为28.53，环比上涨14.20%，广州上涨 72.03%；二线城市成交指数为105.00，环比上涨77.76%，福州上涨129.56%；三线城市成交指数为43.10，环比上涨27.68%，泰安上涨45.77%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——中国航发竞得成都金牛一宗工业地产业类别为智能制造工厂 4月6日，中国航发成都发动机有限公司以底价40万元/亩竞得"成都金牛区天回镇街道土门社区9、10组，车站社区3组"108.9675亩土地，总交易价4358.7万元。据了解，该地块计容建面不小于94439平方米且不大于290580 平方米，是一类工业用地，投资强度要求不小于800万元/亩。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 成都 - 工业 9.4439 0.4358 - - 政策——北京：废止房屋拆迁许可证制度应采取房屋安置等方式予以补偿 4月7日，《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》面向社会公开征求意见，该《办法》正式公布施行后，将作为今后征收集体土地房屋补偿的“红宝书”，届时已施行近20年的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》将同时废止。 3月末，北京市规划和自然资源委员会公布《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》，其中拟对征收宅基地房屋的安置方式进行规定，并明确货币补偿标准。《办法》拟明确，征收宅基地房屋的，应采取房屋安置、货币补偿方式予以补偿，被征收人可以选择其中一种方式。同时，实行货币补偿的，宅基地房屋补偿价值=宅基地区位补偿价×宅基地面积+宅基地房屋重置成新价。 【企业动态】 融创中国前三月合同销售金额292.7亿元同比降59.55% 4月6日，融创中国控股有限公司披露2023年3月未经审核营运数据。 据获悉，于2023年3月，融创中国实现合同销售金额约人民币111.8亿元，同比降49.36%；合 同销售面积约83.5万平方米，合同销售均价约人民币1.34万元/平方米。 而截至2023年3月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币292.7亿元，同比降59.55%； 累计合同销售面积约223.6万平方米，合同销售均价约人民币1.31万元/平方米。 中梁控股：前3月累计合约销售额约114.3亿元同比下降47.08% 4月6日晚间，中梁控股集团有限公司披露2023年3月的未经审核营运数据。 据悉，于2023年1月至3月，中梁控股累计合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约 人民币114.3亿元，同比降47.08%，累计合约销售面积约115.6万平方米。2023年1月至3月合约 销售均价约人民币9900元/平方米。 此外，于2023年3月，中梁控股合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币37.5 亿元，同比降44.85%，合约销售面积约36.9万平方米。集团2023年3月合约销售均价约人民币1.02万元/平方米。 中国交建：目前正筹划和推进公募REITs的扩募工作 4月7日，中国交建举行业绩说明会，公司董事会秘书周长江会上表示，目前正筹划和推进公募REITs的扩募工作，已经锁定合资格基础资产和制定扩募方案，适时推动扩募工作做好了充足准备。 他指出，公司对公募REITs项目的筛选思路是：优先选择京津冀、雄安新区、长江经济带、长三角、粤港澳大湾区等重点区域，以及国家级新区和有条件的国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目。项目本身权属清晰，投资建设手续齐备，已通过竣工验收，收入来源以使用者付费为主，投资回报良好，预计净现金流分派率满足监管部门基本要求。 另外，他还指出，2022年公司主要经营指标取得了较好增长，较好地经营成果预期在公司股价方面有了一定的反映，相信资本市场会对公司股价给予更加合理的估值评价。同时，考虑到公司在“大交通、大城市”转型升级业务策略下，对新业务的发展还有一定资金投入需求，当具备条件时不排除会考虑发行普通股，以促进公司更好更快地发展。 【土地动态】 佛山狮山松岗约1.3万平米商住地重新挂牌起拍价降至1.26亿元 4月7日，佛山市南海区原延期的狮山镇颜峰大道东侧地段地块因地块内容变更，拟重新组织网上挂牌活动，地块编号由TD2023(NH)WG0006变更为TD2023(NH)WG0012。 据获悉，根据出让文件显示，该宗地总占地面积12954.32㎡，整个地块分为A/B两区分别来开发。其中，A区占地11291.29㎡，为二类居住用地兼容商业用地，容积率不高于2.2，建筑密度不高于30%，绿地率不低于25%，建筑限高60米；B区占地1663.03㎡，绿化率不低于70%。 文件要求，整宗地块开发投资总额不得低于人民币8695万元，整个项目须于1年内动工，4年内竣工。此外，宗地所在的狮山正是佛山装配式建筑推广的重点区域，因此3层或以上的建筑须100%实施装配式建筑。 成都2023年各区商品住宅用地计划供应8505亩同比减少19% 日前，《成都市各区2023年度国有建设用地供应计划》正式发布。据了解，成都各区范围（四川天府新区成都直管区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区），即“12+2”区域宅地供应减少。2023年度各区国有建设用地供应计划总量控制在3650公顷以内。 2023年度各区国有建设用地供应计划总量中，商服类用地300公顷，占比8.2%；工矿仓储用地 1080公顷，占比29.6%；住宅类用地780公顷，占比21.4%；公共管理与公共服务用地700公顷，占比19.2%；交通运输用地760公顷，占比20.8%；水域及水利设施用地10公顷，占比0.3%；特殊用地20公顷，占比0.5%。 江门银湖湾滨海新区70亩商住地重新挂牌起价降至1.62亿元 日前，广东江门挂牌1宗商住地，位于新会银湖湾滨海新区，起价1.6亿元，楼面起价1818元/ 平，预计5月10日出让。据获悉，本地块曾于去年9月挂牌，后终止出让。此次重新挂牌，规划条件 不变，起拍价从18425万元降了2184万元（楼面价2063元/平）至16241万元（楼面价1818元/平），降幅约11.9%。 具体来看，江门市银湖湾滨海新区三龙围G03-02-b1地块出让面积44658.83平方米，容积率≤2，建筑面积：≤89318平（其中商业建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不大于20%），挂牌起始价：16241万元，楼面起价：1818元/平，上限价：24361.5万元，上限楼面价：3094元/平。 典型城市04月06日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 4.05 4.06 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 198 1.97 326 3.47 1718 18.00 118% 95% 商品住宅 上海 19 0.17 191 1.71 568 4.89 -43% -43% 商品住宅 广州 121 1.24 192 2.14 1103 11.56 -30% -31% 商品住宅 深圳 62 0.65 70 0.70 391 4.00 -39% -38% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 16.25 —— -37% 商品住宅 南京 108 1.38 306 3.42 1168 13.33 -20% -25% 商品住宅 成都 32 0.35 689 8.76 2540 32.76 5% 5% 商品住宅 武汉 229 2.74 254 3.04 1505 17.85 -35% -32% 商品住宅 杭州 1 0.01 382 4.70 1256 16.58 13% 22% 商品住宅 苏州 66 0.82 220 2.94 670 8.80 -29% -24% 商品住宅 青岛 121 1.47 304 3.65 1078 13.27 -36% -33% 商品住宅 福州 18 0.16 39 0.37 164 1.62 -62% -61% 商品房 宁波 58 0.73 213 2.65 708 8.99 -31% -26% 商品住宅 温州 50 0.61 171 2.06 1037 12.01 61% 53% （续上表）典型城市04月06日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 4.05 4.06 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 63 —— 181 —— 652 —— -8% —— 商品住宅 东莞 17 0.18 55 0.64 287 3.17 -61% -67% 商品房 佛山 150 1.16 175 1.14 2028 14.40 -28% -43% 商品住宅 惠州 9 0.11 67 0.79 166 1.94 -60% -60% 商品住宅 扬州 —— —— 47 0.60 153 1.85 -25% -27% 商品住宅 汕头 —— —— —— —— 193 2.51 -44% -36% 商品住宅 江门 48 0.53 171 1.87 685 7.65 -46% -42% 商品住宅 中山 —— —— 4 0.04 4 0.04 —— —— 商品住宅 泰安 66 0.82 97 1.19 348 4.37 -21% -19% 商品住宅 肇庆 7 0.08 81 0.91 326 3.74 -68% -68% 商品住宅 韶关 10 0.13 14 0.18 56 0.71 -58% -58% 商品住宅 莆田 6 0.07 39 0.49 109 1.39 -17% -14% 商品房 南充 15 0.12 88 0.66 217 1.71 -41% -48% 商品房 九江 —— —— 1 0.01 1 0.01 -83% -77% 商品房 舟山 4 0.05 24 0.19 72 0.81 -53% -50% 商品住宅 建阳 2 0.02 1 0.01 5 0.04 400% 399% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据