市场日报（4.4）一、二、三线城市成交指数上涨》

一、二、三线城市成交指数上涨新乡：提高住房公积金租房提取额度 一线城市成交指数：22.14/二线城市成交指数：107.96/三线城市成交指数：43.68 04月04日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.04 9.37 上海 1.12 2.11 广州 1.65 6.71 深圳 0.41 2.19 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.74 6.19 深圳 1.26 1.67 杭州 2.58 5.07 南京 4.55 5.37 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 北京首家园区政务服务站启用 北京8条补水河道升级改造   一季度中国百城新房价格累计涨幅转正京城商业综合体密集“上新” 中国恒大：境外债重组成功研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，温州上涨42.37% 04月03日，一线城市成交指数为22.14，环比上涨0.31%，北京上涨 19.41%；二线城市成交指数为107.96，环比上涨25.83%，温州上涨42.37%；三线城市成交指数为43.68，环比上涨18.40%，莆田上涨23.53%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——建发竞得泉州南安两宗住宅用地成交总价6.62亿元 4月3日，泉州南安市成功出让两宗住宅用地，地块均由建发竞得，地块总 面积约60333㎡，成交总价6.62亿元。 据获悉，溪美街道彭美社区南安2023P01地块出让面积21684㎡（约32.526亩），土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率为1.0-2.5，计容总建面约54210㎡，地块起价2.44亿元，最终建发以底价竞得。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 泉州 南安2023P01 住宅 5.4210 2.44 - 0% 政策——新乡：提高住房公积金租房提取额度，已婚缴存职工家庭每月最高1600 近日，河南省新乡市住房公积金中心发布《新乡市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金提取、贷款业务政策的通知》，自2023年4月1日起执行。 《通知》明确，提高住房公积金租房提取额度，将“已婚缴存职工家庭，每月最高可提取住房公积金额度由原来的1200元调整为1600元；单身缴存职 工仍为每月1000元”。同时，提高住房公积金个人住房贷款最高贷款额度，将 “夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度调整为65万元。 【企业动态】 “H融创07”、“20融创02”、“PR融创01”将自4月6日开市起复牌 4月4日，融创房地产集团有限公司发布关于“H融创07”、“20融创02”、“PR融创01”复牌的公告。 据获悉，融创房地产于2023年3月31日根据持有人会议决议要求进行现金支付及小额兑付，因债券本息兑付流程需要，为保证平稳实施，保护广大投资者的利益，融创房地产分别申请“H融创07”、“20融创02”、“PR融创01”自2023年3月16日开市起停牌。 融创房地产已将上述债券的本息足额划付至中国证券登记结算上海分公司指定的银行账户。相关债券自2023年4月6日开市起复牌。另据此前消息，3月31日，融创中国披露披露其2022年中期及全年经审核业绩报告。融创中国CEO汪孟德透露，公司正积极满足港交所复牌指引要求，预期将于4月完成复牌。 恒大进一步披露境外债务重组情况与债权人新签三份重组支持协议 4月3日晚间，中国恒大集团进一步披露拟议的境外债务重组情况。 具体来看，恒大集团表示在实现拟议重组方面已达到了一个重大的里程碑，通过努力最终使得条款清单于2023年3月20日签署。按条款清单的构想，拟议重组集团将通过（其中包括）恒大协议安排、天基协议安排和景程协议安排实施。 据悉，恒大与债权人特别小组的成员（其分别持有现有恒大和现有景程票据的未偿还本金总额超过20%及35%）签订了（其中包括）三份重组支持协议，即“A组重组支持协议”、“景程重组支持协议”和“天基重组支持协议”，据此各方同意合作以促进拟议重组的实施，并表示诚邀所有债权人尽快审阅适用的重组支持协议并加入适用的重组支持协议。 根据A组重组支持协议、景程重组支持协议和天基重组支持协议，每位参与债权人承诺将使用其在债务中的实益权益，根据各自重组支持协议的条款和条件，批淮和支持拟议重组。 佳兆业1-3月完成5500套房源交付涉及多城11个项目 4月3日，据获悉，2023年1-3月，佳兆业在深圳、广州、东莞、惠州、珠海、洛阳等地共完成 11个项目、11批次、共计约5500套房源交付。 其中，惠州佳兆业云筑交付日期为3月15日；广州佳兆业悦江府交付日期为3月22日；新郑佳 兆业悦峰交付日期为3月23日；佛山佳兆业广雅院交付日期为3月25日。值得注意的是，于2022 年，佳兆业累计交付29个项目、35批次超2万套房源。2023年，佳兆业计划全年交付近5万套房源。 【土地动态】 南京昆山钜康小行G06地块规划出炉由万科介入合作操盘 4月1日，据获悉，中国（南京）软件谷发布了南京昆山钜康小行G06地块的规划设计方案批前 公示。该地块于今年3月17日被昆山钜康拿下，成交总价15.85亿元，成交楼面价2.64万元/平方米，未设毛坯限价。根据规划显示，地块拟建5栋20-26F的高层住宅，另外还有社区商业基层服务中心等其他配套设施。据悉，该地块未来将由昆山钜康和万科联合打造。 据了解，该地块紧靠上个月刚刚推出最后一批房源的万科朗拾项目，目前仅剩尾房在售。而在土拍当日，便有消息称小行G06地块或由昆山钜康或与万科合作，万科操盘。目前，这幅地块合作已经敲定，昆山钜康占股51%，万科占股49%，确定由万科操盘。资料显示，该地块周边的城市配套齐全，地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校，东北侧有小行幼儿园、中南幼儿园。南侧在建仁恒城市星光，有部分商业配套。 佛山顺德高新区1839万元挂牌一宗3000平米商服用地 4月3日，佛山顺德高新区挂牌一宗占地仅3000㎡的商服用地，地块起拍价1839万元，折合起 拍楼面价约2812元/㎡，拟于5月5日进行出让。 据获悉，该地块位于高赞工业区对面，出让地块总占地面积约3269.67㎡，地块容积率不高于2.0，建筑密度不高于45%，绿地率不低于25%，建筑限高60米，整个项目须于1年内动工，4年内竣工。该地块用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地兼容商务金融用地，其中服务型公寓计容建筑面积占商业（B1）部分计容建筑面积比例不得超过40%。 此前3月31日，顺德大良挂牌了一宗超1.6万㎡的商住地，起拍价3.13亿元，该地块拟于5月6日进行拍卖。而在此前顺德土地推介会上，该地块曾被重点推荐。 海口经济圈发布90宗招商地块总面积5203.9亩、总价129亿元 4月3日，由海南省自然资源和规划厅牵头组织，联合海口、澄迈、文昌、定安、屯昌五个市县举办海南省“土地超市+项目投资”招商推介会（海口经济圈专场），现场推介发布90宗优质地块，总用地面积5203.9亩，总价约129亿元，包括现代物流业用地、高附加值加工及低碳制造业用地、新型产业用地、先进制造业用地、现代化立体化养殖产业用地等。 据了解，其中海口重点推介地块共计39宗，总用地面积1174.33亩，其中江东新区24宗，西海 岸区（五源河片区、金沙湾片区、新海港片区）9宗，中心城区5宗，美安科技新城1宗。用地类型主要为商服用地、住宅用地。 典型城市04月03日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 4.02 4.03 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 259 2.55 295 3.04 900 9.37 92% 70% 商品住宅 上海 73 0.54 127 1.12 258 2.11 -61% -64% 商品住宅 广州 226 2.31 160 1.65 651 6.71 4% -2% 商品住宅 深圳 71 0.74 40 0.41 217 2.19 -29% -31% 二线城市 商品房 重庆 —— 16.25 —— —— —— 16.25 —— —— 商品住宅 南京 58 0.64 333 3.80 510 5.78 -46% -49% 商品住宅 成都 12 0.14 1016 13.33 1054 13.74 -38% -36% 商品住宅 武汉 201 2.38 193 2.31 755 8.99 -46% -43% 商品住宅 杭州 101 1.16 266 3.75 502 6.58 -28% -25% 商品住宅 苏州 45 0.52 140 1.77 244 3.15 -64% -62% 商品住宅 青岛 111 1.40 224 2.83 472 5.91 -42% -38% 商品住宅 福州 17 0.20 36 0.36 74 0.79 -75% -71% 商品房 宁波 31 0.40 175 2.21 274 3.62 -58% -54% 商品住宅 温州 208 2.39 291 3.41 610 7.07 47% 37% （续上表）典型城市04月03日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 4.02 4.03 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 39 —— 163 —— 241 —— -41% —— 商品住宅 东莞 44 0.50 65 0.71 157 1.72 -46% -53% 商品房 佛山 374 2.26 215 1.67 1444 9.08 2% -30% 商品住宅 惠州 3 0.03 39 0.45 42 0.48 -82% -82% 商品住宅 扬州 —— —— 28 0.35 64 0.74 -37% -42% 商品住宅 汕头 —— —— —— —— 97 1.25 -43% -36% 商品住宅 江门 68 0.75 154 1.77 353 3.94 -50% -46% 商品住宅 泰安 23 0.30 73 0.94 143 1.86 -44% -41% 商品住宅 肇庆 33 0.40 86 0.97 171 1.98 -67% -66% 商品住宅 韶关 2 0.02 7 0.08 24 0.29 -67% -68% 商品住宅 莆田 13 0.17 13 0.21 51 0.68 -40% -35% 商品房 南充 10 0.08 61 0.51 82 0.69 -64% -63% 商品房 舟山 5 0.06 22 0.19 35 0.33 -58% -63% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据