2023年2月武汉房地产月报

(世联行 2023'/ 武汉房地产月报 2月（2023.2.1-2023.2.28） 世联行·出品 地产资讯新房市场开盘监测Top10榜单盘点土地市场 Monthly 武汉世联行 重世联行 01 地产资讯 Part01 武汉世联行 全国资讯世联行 证监会：在促进房地产平稳健康发展等领域推出更多务实举措 REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措 价，坚定信心、振奋精神，纲举目张做好资本市场改革发展稳定各项工作。 >全力以赴抓好全面实行股票发行注册制改革。按照党中央、国务院批准的总体实施方案，扎实细致做好制度规则制定修订、在审企业平移、技术系统准备、监管转型、廉洁风险防控等工作，集全系统之力推动这项关乎资本市场全局的重大改革平稳落地。稳步推进资本市场制度开放，深化与境外市场互联互通。 》更加精准服务稳增长大局。增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措。 统筹推动提高上市公司质量和投资端改革。深入实施新一轮推动提高上市公司质量三年行动方案，推动权益类基金高质量发展，引导更多中长期资金入市。 约束机制、加强从业人员管理，严厉打击违法违规活动。 》巩固防范化解重大金融风险攻坚战持久战成效。加强综合研判和前瞻应对，稳妥有序化解私募基金、地方交易场所、债券违约等重点领域风险，协同打击金融乱象，净化市场生态 会议强调，要深入推进资本市场理论创新、实践创新、制度创新，不断推进资本市场治理体系和治理能力现代化，更好服务构建新发展格局和高质量发展。着力处理好政府和市场关系，不 断深化资本市场改革开放，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用。不断健全资本市场功能，推动资本市场制度完善、结构优化和生态改善 武汉世联行 全国资讯世联行 自然资源部：优化集中供地政策，并非取消集中供地 自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》。要求各市、县自然资源部门要根据年度供地计划，分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详 细清单。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少3个月，同时，详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。此外，自然资源部 表示，此举不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用 二、科学编制、及时公开年度住宅用地供应计划三、建立拟出让地块清单公布制度 自然资源部办公厅（二）市、云自台许课主管门空于每年品车度名站操制下（五）市、县自热资源主管部门婴根据年度供地计划：分批 一年度的生宅用地集空计材（以下等事“供地计划”），要接量次公开未未一定时间夜内拟出让地块的详细清单：详细清单应包 “人定等、故房定地”的享期、对住宅用地供点总量、结均和 自然资源部办公厅关于进一步规范住宅专厨等作出统器安排，适应各类住房建设用地台理需求，供驰计 括拟出让地块的具体位置、面积、用接、主要规利条件、供应方 用地供应信息公开工作的通知 妇经市，县大民政府就准，最理干计村年淀的3月庭意间社会式等借息，每次公开详细清单对点的拟出让时间段累剧上不少于 3个月，给市场主体充足的时间预期预利。 （三）各地要待住宅用地近三年年平均光我交每爱以及对疗（六）详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一 的往宅建技面祝，羊度供地计划总量的参考，要园次或多次发市出让公告，有序组织出让，并在公开的拟出让时间 城范施策安排计姓总量商品住房去化周期长、土地流拍丰高、 中场寄求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应投模、共中已供享未现工住老用地面积越对进三年子均完成交易量5能的 投内全部推出，推出后未成文的地块，应统筹纳入后续的详细清 城市，安当从产压修计利统模直至甘停供地，四、规范出让环节信息公开 （国）坚格保障性全房用地位保尽保，院等做好普速离品住（七）发市出让公告时，除公开出让地块馆息外，还应当究 专和员住房用地附自计村安排，大城市土地保立要向理费住房分技露该地块的重要关联信息，包周边主要配设施和公共服 理设领科：供地计型中经单列凭住房用地。各地要结合城事存 全建用范生活青用与城市更款，会理调室集关区城内先站务设施的现状与规划情况、周边同类型地块基本情况等，出让活 动结束后0个工作日内、要按规定公开出让结果，进行成交公 产业发果等初齐基啦配套妞版改善人居环境，促选职生平录。成交公示结束后10个工作日内，签订家国有建设用地使用 置，增加免质地块供，支持用性和改善性住房建设用地需求 息予以公开， 全国资讯 央行：提升金融服务实体经济能力 2月15日，央行召开2023年金融市场工作会议出，要提高金融服务扩大国内需求和建设现代化产业体系的能力，支持加快构建新发展格局。做好政策性开发性金融工具，设备更新改造专项再贷款等稳经济大盘政策工具存续期管理，支持项目落地建成。拓展民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持范围，推动金融机构增加 事件： 等稳经济大盘政策工具存续期管理，支持项目落地建成。拓展民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放V观点： √精准加强重点领域和薄弱环节金融支持。1月新增信贷规模超预期，充分展现出疫情扰动消退以及前期稳增长政策持续发力。其中，基建、制造业领域是支持重点。结构性货币政策工具能够发挥精准滴灌、杠杆撬动的作用，有力引导了金融机构加大对特定领域和行业的信贷投放。下阶段，结构性货币政策工具将持续发力，继续有针对性地加大对制造业、绿色行业、“两新一重”等新动能领域的信贷支持，信贷资源继续向重点领域和薄弱环节倾斜，巩固经济运行回升势头。 的信号更加明确。供给端做好房地产金融工作，协助和支持房地产企业在资本市场融资，因城施策实施差别化住房信贷政策，激活合理住房消费需求，加大住房租赁金融支持力度。 提升服务实体经济和防范化解风险能力。当前全面注册制的落地实施能够有效畅通企业上市融资渠道，助力企业做大做强，推动行业实现较快发展，促进资本市场更好的支持实体经济发展。全面 注册制使科技创新企业的融资渠道得到进一步畅通，特别是对盈利要求的放宽，使更多科创企业能够通过IPO获得足够资金支持研发，有效缓解了企业融资难问题，融资成本进一步下降，助力科创 企业做优做强。从而有效推动了我国科研创新实力的增强，促进高新技术产业发展，实现产业链自主可控，助力我国制造业实现高端化发展。 武汉世联行 () 全国资讯世联行 中消协：商品房消费领域依然“瘤疾难除”，建议加强对购房消费者的保护 2月15日，中消协发布《2022年全国消协组织受理投诉情况分析》。其中提到，住房承载着人民群众对美好生活的向往，是消费者最为关注的重点民生消费需求之一。商品房 消费领域的问题尽管经过多年整顿，但依然“疾难除”，包含房屋质量问题、不符条件强行交房、开发商强制捆绑销售、楼盘烂尾消费者“房财”两空等。消协建议，有关 行政部门加大对房地产消费监督执法力度，特别是要严厉打击房地产市场捆绑销售、强制交易、挪用预付资金等违法违规行为，加强对购房消费者的保护 《当前经济工作的几个重大问题》提及房地产对经济增长等具有重大影响 2月16日出版的第4期《求是》杂志将发表国家主席2022年12月15日在中央经济工作会议上重要讲话的一部分《当前经济工作的几个重大问题》。其中针对房地产市场的内容包含，房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育 政策和人才政策，解决好新市民、青年人等住房问题，鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式擎端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡 住建部：通过摸底调查，城乡房屋建筑首次有了“数字身份证 乡建设部门承担了任务量最大的房屋建筑和市政设施的调查工作，实现了对全国范围内的各类房屋建筑的摸底调查。通过这次普查，第一次全面摸清了我国房屋建筑和市政设 施的“家底”第一次形成了反映房屋建筑空间位置和物理属性的海量数据；城乡房屋建筑第一次有了“数字身份证 ·武汉世联行 全国资讯世联行 【国常会）2月22日召开国务院常务会议，多措并举提振市场预期，巩固经济增长企稳回升势头 国务院总理李克强2月22日主持召开国务院常务会议，听取全国两会建议提案办理情况汇报，部署做好今年全国两会听取代表和委员意见建议工作：听取落实涉企收费优 惠政策和整治违规收费情况汇报，要求进一步巩固整治乱收费成果 会议指出，政府的权力来自人民，施政必须顺应民之所望。办理全国人大代表建议和政协委员提案，是政府听取民意、接受人民监督的内在要求，是科学民主决策、改进工作、凝聚共识的重要举 措。国务院高度重视此项工作，每年都召开国务院常务会议听取办理情况汇报。去年国务院各部门共办理代表建议8721件、委员提案5865件，分别占建议、提案总数的94.8%、95%。过去5年， 累计采纳代表和委员意见建议1.8万多条，出台相关政策措施7800多项，推动解决了一大批关系改革发展和人民群众急难愁盼的问题。各部门把办理建议提案作为年度重点任务，积极探索创新，普 遍建立分级负责、台账管理、跟踪督办、一一回复等机制，形成较为完善的规范制度；密切与代表和委员沟通，强化办前、办中、办后对接交流，由“文来文往”变为更加注重“人来人往”；不 要列席或旁听会议，各部门要多渠道主动与代表和委员沟通。国务院办公厅要继续安排工作人员现场旁听意见建议，对需要办理的及时转交相关部门。对代表和委员关于政府工作报告的意见建议，要以高度负责的态度研究，把真知灼见体现到报告和实际工作中。 会议指出，去年直面市场形势变化和市场主体需求，实施大规模退税减税降费、缓税缓费等政策，公平普惠帮扶市场主体尤其是中小微企业和个体工商户渡难关，为稳就业保民生、稳住宏观经济 大盘发挥了关键支撑作用。客地区客有关部门着眼天局，以富有成效的工作和专项整治，推动涉企收费优惠政策落地见效，包据阶段性缓缴14项行政事业性收费和部分保证金、减免收费公路货车通行费、减并港口收费、给予用水用电用气费用补贴等，督促指导金融机构下调计费服务价格、行业协会商会减免收费，专项整治涉及金额超过2100亿元；同时严肃整治涉企违规收费，全国共查处相关问题7700多个，涉及金额50多亿元，已全部要求整改。会议强调，当前经济增长正在企稳回升，但仍面临诸多挑战，中小微企业、个体工商户经营仍较困难，要把整治涉企违规收费与落实 助企纤困政策、优化营商环境、激发市场活力紧密结合起来。已出台的稳经济一揽子政策和接续措施中的一些减税降费政策仍有发挥效应的空间，要深入抓好落实。坚决制止乱收费、乱罚款、乱 摊派，健全长效监管机制。多措并举提振市场预期，巩固经济增长企稳回升势头。武汉世联行 全国资讯世联行 【国资委】推动央企利润总额增速高于全国GDP增速 2月23日，国新办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会。会上提到，有效防范化解重大风险。稳妥做好重点领域、重点企业风险处置，强化资产负债率刚性约束 确保高负债、高风险企业资产负债率有明显降低，抓好房地产、金品等领域风险防范应对 会上表示，2023年是全面责彻落实党的二十大精神的开局之年。国资委和中央企业将以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深刻领悟“两个确立”的决定性意义，增强“四个意识”，坚定“四个自信”、做到“两个维护”全面贯彻党的二十大精神和中央经济工作会议部署，贯彻落实全国人民代表大会即将审议通过的《政府工作报告》工作部曙，聚焦党建引领、创造价值、科技自强、深化改革、优化布