2022年5月武汉房地产市场月报

5月武汉出台楼市宽松新政，二批次集中供地即将到来。每月看点包括政策组合拳，供需两不误；对标世界城市！《武汉市城市客运发展“十四五”规划》出炉；楼市供求量价齐跌，全市整体均价降至15683元/㎡；供应面积100.83万㎡。二批次集中供地在6月29日举行，总建面143.56万㎡，起拍总价114.84亿元。二批次集中供地规则延续简化流程基调，土拍：第二批次集中供地公布规则延续简化流程基调；对部分配建租赁房采取“异地配建”模式降低附加成本，提高地块吸引力。新房：楼市供求量价均下滑，政策先行待力度有限。开盘次数以及去化率仍处低位，5月全市新开盘23频次（含平推），整体去化仅为11%，从单盘成交来看分化不断加剧，区位优异且差异化产品竞争的项目更容易取得较理想去化，如万科光澜道项目凭借自身稀缺低价小户型产品优势，仍能保持不错的去化流速。但目前看来武汉政策力度仍旧较弱，6月底土拍市场预计依旧为国企兜底为主，预计6月年中冲刺阶段楼市回暖有限或持续低迷。