2026年2月全国新房市场报告

2026年2月，全国新房市场呈现“供应企稳、需求环比回暖、价格分化”特征。

供应端：30城在售项目量环比转正至0.4%，结束连续两月下滑，得益于房企节前推盘与“春节不打烊”策略；待售项目量环比降幅收窄至-5.6%，房企对节后预期略回暖，但仍持谨慎态度，受土拍节奏偏缓、在售项目去化小幅改善影响。

需求端：重点60城找房热度环比微升1.2%，同比下降19.8%，环比连涨两月但长期修复基础不牢。梯队排序为新一线（56.4）＞一线（55.3）＞二线（51.6）＞三四线（48.5），三四线以1.1个点涨幅居首，依赖返乡置业；一线微降0.1个点，新一线微升0.1个点，政策刺激与线上营销对冲淡季效应。

价格端：60城新房找房均价18891元/㎡，环比降3.2%、同比下降1.4%，47城价格下跌。涨幅前三为上海（28.9%）、杭州（20.4%）、成都（16.5%）；跌幅前三为惠州（35.1%）、徐州（18.5%）、珠海（17.6%）。各梯队分化显著，一线整体涨6.4%，新一线、二线、三四线分别跌2.0%、8.4%、5.0%，刚需主导与集中促销是多数城市降价主因。

政策方面：中央层面政策以“强保障、稳预期、防风险、促转型”为核心，聚焦保障性住房建设、金融政策落地、风险防控与预期管理；地方层面政策呈现“精准托底、保障优先、品质升级、风险化解”的特点，结合中央政策，根据各地情况进行差异化落地实践。

研究结论：2月市场修复基础仍不稳固，居民购房信心的长期修复仍需时间。各梯队城市均呈现“局部热、整体分化”的特征，一线城市依赖高端改善需求与政策支撑，部分城市大幅上涨；新一线、二线、三四线城市则因刚需盘占比高、库存压力大，整体呈下跌态势，仅局部城市凭借特色需求或改善需求实现上涨。