内地房地产行业周报：新房销售有所回落，政策支持行业企稳

中達證券行业研究【内地房地产 CENTRALWEALTH12-Mar-23 内地房地产行业周报强于大市 新房销售有所回落，政策支持行业企稳(维持) 数据妥点：搬信公众号 本网，42个主委点市新房成交面积环比下降15%，2023年累计成交面积同比下降6%。其中一线环比上升较多城市为深圳，环比上升36%。一、三线城市 累计成交面积同比分别下降11%、16%，二线城市累计成交面积同比上升1%。2023年累计文易量下降较多城市包括芜湖、清用、宝鸡，分别下降 53%,45%,45%, 截至3月10日，13个主要减市可售面积（率存）环比下降4%：平均去化周期14.8个月，环比下降7%：宁波和广州去化周期环比下降较多，分别下降49%蔡鸿飞 和14%，去化周期分别由上期的20.1个月和17.2个月变动至10.2月和14.8个分析师 +85239584629 caihongfei@.cwghl.com 本周，15个主要城市二手房交易建面上升3%。其中环比上升较多点市为全SFCCERcf:BPK909 华、苏州分别环比上升47%、23%。2023年累计成文面积同比上升54%。2023年聚计同比下降较多成市包括金华、宝鸡、夏门，分别下降38%、15%、诸葛莲昕 2%分析师 本周观点： +85239584660 zhugelianxin@.cwghl.com 本周莆日、相州等地成交环比下降较多带动三段成市成文面积环比下降24%，SFCCERef:BPK789 较上周环比下降22pct。同对江门等城市成交环比下滑带动珠三角及南部区域新房成交面积环比下降24%，较上周环比下降46pct，共同影响重点点市新房 洪宁蔚 成交面积环比有所下泽，较上周环比下降23pcl。二手房成交方面，周内成交联系人 下滑的点市数量有所增加，宝鸡、厦门分别成交环比再降5pct、20pct，带动重+85239584600 点瑞市二手房成文面积环比增建放缓6pcl。Sabrinahong@.cwghl.com 库存方面，受一线城市去化周期环比下降6%，及宁波、南京等池环比下降影 响，重点城市去化周期环比下降7%。 投责建议： 政策端加大力度支持行业企稳回升，保障房建设措施陆续落地。本周，住建部部长倪虹在采访中表示术来工作重点将遵循“稳支在、防风险、慧民生”三方 面。稳支柱上，由于销售端、融资端及保交楼进度在政策端的支持下已初见改 善，但在前期各类风险事件及销售下滑等因素的影明下，市场主休信心恢复较漫，或仍需地方通过优化需求端致策进一步激发刚性及改善注住房需求，如常州取消新房2年限售期、驻店推行公权金资款带抑过户等，结合各地下降住 房贷款利率、房票政策落地及城集化进程的特续进，或可共同促违行业销售 企稳回升，防风险上，部关虹提出改善优质房企资产负债状况及满足合理融资需，未来融资端政策或延续“较主体”的方向，部分国央企及优质头部民 企流动性压力或有望得到进一步缓解。慧民生上，近期两会亦提出“解决好青年人、新市民等住房同题”，国此池方或将加大在保障性住房建设、旧改等方面的推选力度，部分已开展租货住房业务，光其是在一线及核心二线城市已有所布局的房企有望率先受益。维持行业“强于大市”产级。 风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。 中達證券 CENTRALWEALTH 1.行业表现 1.1地产开发行业表现 本周，运洋集团本周源幅居前。绿景中国地产、越秀地产，粤港海控股年和至今 涨幅居前。 图1：远洋集团本周涨幅居前图2：绿景中国地产、越秀地产、粤港湾控股年初至 今涨幅居前 Sino-OceanLVGEM ZhonganYueXiu GD-HKGBAHLDGS ShsiOn CNIDTopSpring SILDKeyPPT MinMetalsLandRadisnce REDCOC&DINIL LVGEMPolyPPT GD-HKGBAHLDGSOHOS CCLand ShuiOn CMLasdSino-Ocean R&F Glorious OCT(Asia) CRLand- 0000 lopsen- - 3KorJoyCity - KenyPPTLandSea - SZI DaftLand ZhenRoMinMealsLand VankePPTOVS SOHOPriceChange(Weekiy)Zhangan-PriceChunga(YTD) INO -8%-6%-4%-2%0%2% -10%0% 10% 20% 30% 40% 数活来源：Wint， 中达证衰研究 数据来源：Wind，中达证基研究 图3：旭辉控股集团、万科企业、碧桂园本周换手率居前 10% Tumover(Weekly) 8% 6% 4% 2% 0% i CIFI a93 China SCE Poly PPT Dex WG onshine 数据来源：Wind，中达证券研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分 GreenTown 2/11 中達證券 CENTRALWEALTH 1.2物业管理行业表现 本周，康桥悦生清、正荣服务、中奥到家本周涨临居前。滨江服务、越秀服 务、中海物业年初至今添幅居前。 图4：康桥悦生活、正荣服务、中奥到家本周涨幅居前图5：滨江服务、越秀服务、中海物业年初至今涨幅居 前 KangqiaoSerBinjiangSer YuexiuSer ZhongAoHameChinaOvsPPT HevolSerSino-OceanSer RsunSerChinsResMIXC RsunSer LandscaLifi:Cliffordml FinStreetPPTHevolSer CCNewLifePolyPPTDev XingseWulianFinSireetPPT GreettownSer XingyeWalian PowerlangCMLingYueSer YeXingGr?PriceChange(Weckly)SCECMPriceChange(YTD) JinkeSerExcellenceCM -15%-10%-5%(%5%10%15%20%-10%-5%0%5%10%15%20% 数薪来源：Wind，中达证券研究数据来源：Wind，中达证参研究 图6:碧桂国服务、旭辉永升服务、保利物业本周换手率居前 8%Tumover(Weekly) 6% 4% 2% 0% 8 Poly Jinke Fin Ser PPT YuexiuShimao S A-Living SumacSer Ser CIFIESSerIS-EnjoySer Dev KWGLiving 1StreetPPT ChinaOvsPPT TimesNeighbur 数据来源：Wind，中达证券研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分3/11 中達證券 CENTRALWEALTH 2.主要城市成交表现 2.1新房成交数据 表1：主委城市交易量情况，本周新房成交环比下降 x±308 8月成3-10 本年载表3-10 M+/K千平方来环比月比 124,80628% 24,390-10% 二汽城市1,265,48539%51%17.301% 922,316T0%1,20034%1%7,709 茅南242,10944%1,279+15T%+71%347+57%+0%+3296 5 5932.629 6.115 10%155 54F6 +101%+46% +124% 5545% 575 +15% #4596 5,183 +14%6 15%6 243,300 12% +23%+-10%8% +13% 2.674 14%4 229,305 3746 76%+23% 1.427 RM158,668+18%8%$34%1.723 江南$155%+16% +138% +139g 126.403 +35% 62% +6% +72%162 -9% +41%1.633+113% 违云港 81,200 +41%31%+151%+8%+142%+30%+-16% 2 .. +24%+46%++50N +26% 舟山19,514+2%+319%+3% +34%+21% +41% +51% 7%149% +31% +128% +543% +-93% +19% 4228% 79,953+42%5%+2%135 +16% 三 K三A1,211,005+-19%1% 3 441% +1445 +1% +1% 1,791 22% 22% 福州42,206+33%+38%%+13%56%+-18%+13 8.517+45%-15% +31% 223,600 22.384 9.879 110,643 +0% +9% +196%6 64%+219%+67% +61% +13% 27% +1334 +118% +115% 0% 91%6 +314 957N 684 1,425 +181% +144 +184 (146,841+345+116% 144%33%9134% +60% 洋三商政南部共仑城市814.254+2455% 9.912+45%60 3,538 +1954+9%54% 5.778 $46%136%8L 63,670 +0%71% +191% +39% 114% +74%3469% 72.982+-11%13%+103% +19% 112101% 483 +22% 37.594113%+76%65% 2.807+-6%-10%+3% 2.735 3628.611+19%-37%+58%4504 428,977 +52%1,332 2% 4.92%+41%4% +6% +2% 3,228+10% +36%+54%+19% 60% 178,990 +43%+3% +49% 1.276+24%6 654,952 19% 2,625 +58%+0% 997 46%+10% 4,961 +14% 3,838.189 15% 10 25%617.028 745 33 5,598 30,695 24 数据来源：各地房管局，中达证券研究：注：数据截至2023/3/10 请务必阅读正文之后的免责条款部分 51219 中達證券 CENTRALWEALTH 表2：主要城市新房库存与去化周期情况，本周主要城市平均去化周期约14.8个月 城市可售面积（千平方米）环比同比去化周期(月)环比同比 11,716 -1% 6% 19.4 %t- -17% 5,664 1% 9% 5.0 %T- 21% 11,914 0% 11% 14.8 -14% -1% 3,973 2% 57% 15.7 -4% %6 1% 20% 13.7 %9- 24% 1.800 -2% 2% 2.6 %0 -13% 8,796 0% 1% 10.7 -12% 45% 6,978 -1% -21% 11.6 -8% -28% 5,124 %0 -11% 27.7 -7% 3% 2,913 -3% %8- 17.0 %t- -18% 13,982 2% 18% 19.6 %0 -31% 1,517 -1% -15% 27.8 6% 54% 4,250 -47% 4% 10.2 -49% 3% 1,546 2% -5% 10.0 %0 -35% -4% 4% 14.8 %L- %9 北京 上海广州深圳 一线城市杭州南京苏州福州厦门 温州 肯田宁波东营平均 数据未源：各地房管局，中达证券研究；注：数话截至2023/3/10；平均环比及平均同比为各域市变动平均值 2.2二手房成交及价格数据 表3:主要城市二手房成交量情况，扬州本年至今涨幅较大 过表308 平方来 1,612 +95% +38% 50% +26% 2.652 +17% +13496 +161% 71% +824 P246% +160% +138% 122% +45 +55% +62% +64% +83% 1,585 +50% +129% +126%6 82% 4135% 3.659 +845 6