2023年2月住房租赁产业发展报告

2023年2月住房租赁产业发展报告 摘要：2月，住房租赁品牌积极推出年后开工租房优惠活动，租赁住房市场需求持续回暖。关键字：住房租赁发展报告 一、政策篇1、中央政策 近日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》。新规明确，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。创新团体批量购买租赁住房信贷产品，支持发放住房租赁经营性贷款；支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，创新住房租赁担保债券，稳步发展房地产REITs；严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资。 这是2023年开年以来，住房租赁市场迎来的首个重磅级支持政策，明确了将支持规模化经营、长期经营的住房租赁企业发展，推动重资产企业和轻资产企业灵活运营。该政策有利于构建多层次、多主体、多渠道的房地产融资体系，为租赁住房行业、企业和项目提供更为广阔、灵活、精准、专业、成熟的融资选择。 2023年2月中央政策盘点 发布机构 主要内容 央行、银保监会 《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》 围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。 人民银行 人民银行召开2023年金融市场工作会议 动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。房地产市场的平稳健康发展是有效化解重大金融经济风险的要求，而其实现也将对经济复苏形成重要助力。 证监会 中国证监会召开2023年债券监管工作会议 更加精准服务稳增长大局。增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措。 资料来源：迈点网，迈点研究院整理 2、地方培育 2023年2月地方培育政策盘点 地区 主要内容 河北 《河北雄安新区承接北京非首都功能疏解住房保障实施细则(试行)》 首批承接北京非首都功能疏解市场化项目住房保障工作将正式启动。此次新区启动市场化项目住房保障工作，标志着新区承接北京非首都功能疏解住房保障工作取得实质性进展。雄安新区在住房保障系列工作中，已建立多元化住房供应体系，即商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房四类住房。 广州 《关于支持市场主体高质量发展促进经济运行率先整体好转的若干措施》 全年筹集保障性租赁住房不少于7.5万套，推进老旧小区改造不少于100个。对首次认定国家高新技术企业的企业给予20万元奖励，对新认定的国家级专精特新“小巨人”企业给予100万元一次性奖励等。 在市场培育方面，河北雄安新区住房保障体系基本形成，制定出台商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房4类住房配套政策。新建片区住房项目中，配置了不低于30%的“只租不售”型住房。广州、苏州、成都、厦门、开封从供给侧角度支持市场高质量发展，以构建多主体供给、多渠道保障住房体系。 苏州 《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》 在人才公寓方面，措施提出，要持续推进人才乐居工程，加快打造一批高品质人才社区、建设一批高质量人才公寓、升级一批高标准集宿区，2023年新增青年人才公寓2万套。 成都 《成都市青年发展型城市建设试点实施方案(2022—2024年)》 以“到2024年，全力打造充满青春活力的公园城市示范区”为目标，确定14项具体任务。将年均筹集建设保障性租赁住房6万套(间)，合理规划建设人才公寓，年均发放公租房租赁补贴7000户，积极解决青年等群体的住房困难问题。 厦门 《关于进一步规范保障性租赁住房优惠政策申领事项的通知》 1.金融方面：商业银行面向保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理政策； 2.土地方面：国有企事业单位自有用地建设保障性租赁住房，可变更土地使用性质，不补缴土地价款，原划拨性质的土地可以继续保留划拨方式等政策；3.财政方面：执行中央财政及省市财政资金支持保障性租赁住房政策；4.用水、用电、用气价格按照居民标准执行政策；5.保障性租赁住房其他方面的支持政策。 开封 《开封市发展保障性租赁住房的实施意见》 拓宽房源筹集渠道。通过新建、改建、改造及既有住房认定等方式筹集房源，合理配备商业服务设施；支持利用企事业单位存量土地建设保障性租赁住房。支持产业园区配建保障性租赁住房。严禁建设成套商品住房；鼓励将产业园区中各工业项目的配套比例对应的用地面积或建筑面积集中起来，统一建设宿舍型保障性租赁住房。 日照 《日照市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施意见》 涉及优化个贷首套房认定标准、调整住房公积金贷款政策、发放住房消费券支持刚性和改善性住房需求等9项楼市新政。在有效促进租购并举方面，措施提到，支持区县政府(功能区管委)采购商品房，用到各类保障房、长租房或人才住房，鼓励企业购买商品房，利用闲置房屋建设租赁住房，发展保障性租赁住房。 钦州 《进一步加强公租房和保障性租赁住房工作》 明确“十四五”期间本辖区保障性租赁住房建设目标，制定年度保障性租赁住房建设计划，加快项目建设和房源供给。2022年计划发展保障性租赁住房600套(间)，2023年发展1200套(间)，2024年发展600套(间)，2025年发展600套(间)。 资料来源：迈点网，迈点研究院整理 3、地方监管 上海正式实施《上海市住房租赁条例》，立法明确禁止“将住房用于群租”、房屋中介发布虚假信息，并加大对“二房东”的监管等；深圳出台积分入户最新办法，在深圳市租赁住房，每满1个月积0.2分；南京、延安、柳州、岳阳则进一步加强公租房管理。 2023年2月地方监管政策盘点 地区 主要内容 上海 《上海市住房租赁条例》 2月1日起，《上海市住房租赁条例》正式实施，明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。这部法规意在促进租赁双方建立稳定的租赁关系，推动形成管理有序、服务规范的住房租赁体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足居民多层次的居住需求。 深圳 《深圳市积分入户办法》 拥有深圳市合法产权住房，每满1个月积1分;在深圳市租赁住房，每满1个月积0.2分；缴交深圳市社会保险(养老保险、社会医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险)，每个险种每满1个月积0.3分。 南京 《关于进一步加强公共租赁住房管理工作的通知》 贯彻落实国家和省关于公共租赁住房(下简称公租房)回归基本保障的工作要求，进一步规范公租房分配、使用和退出等环节的管理，兜住兜牢民生保障底线，实现南京市公租房保障的高质量发展。 延安 《延安市市本级政府产权公共租赁住房使用管理暂行办法》 本办法自2023年3月1日起施行，2025年3月1日废止。本办法适用于市本级政府产权公共租赁住房使用、退出的监督管理。 柳州 《柳州市公共租赁住房管理办法(修订)》 管理办法于今年1月20日正式实施，除明确规定可申请公共租赁住房的四类保障人员外，环卫、公交等公共服务行业住房困难职工等群体，可由用人单位代表本单位职工直接向市住房保障主管部门提出申请，市住房保障主管部门可以根据实际房源情况安排公共租赁住房，签订集体承租合同。 岳阳 《岳阳市公共租赁住房管理办法》 单套建筑面积原则上不超过60㎡，社会力量投资建设的公共租赁住房，其租金收入和配套设施的经营性收入归投资者所有，房屋维修养护费用由所有权人承担。 资料来源：迈点网，迈点研究院整理 二、行业篇1、企业动态 2023年2月企业动态盘点 类型 企业/项目 主要内容 战略合作 派氪公寓 新兴千万级公寓品牌公司“派氪公寓”进军武汉市场，将与武汉本土品牌橙家公寓达成并购合作。此次合作达成后，派氪公寓在中档及中高档服务式公寓的布局又新添一枚棋子。橙家公寓会以"派氪公寓"品牌在武汉作为分公司进行运营。 建信住房 2023年1月30日，建信住房(江苏)公司与上海尔家商业管理有限公司达成初步意向，并签署合作备忘录。深化区域精耕战略，联手深入发展优质物业包租、保租房运营、住房租赁经营管理等多项业务合作，实现资源共享、互利共赢。 乐乎集团 乐乎集团与BuyHotel酒店交易服务平台达成战略合作，乐乎公寓集团将以战略合作方的身份入驻BuyHotel酒店交易服务平台，为更多的酒店及公寓物业出售出租提供退出的选择。 战略合作方面，派氪公寓进军武汉市场，将与武汉本土品牌橙家公寓达成并购合作；建信住房(江苏)公司与上海尔家商业管理有限公司达成初步意向，将联手深入发展优质物业包租、保租房运营、住房租赁经营管理等多项业务合作；乐乎集团与锦江国际集团旗下BuyHotel酒店交易服务平台建立战略合作伙伴关系，双方将会利用各自行业资源，为更多的酒店及公寓物业出售出租提供退出的选择。 资料来源：迈点网，迈点研究院整理 2、项目动态 开工方面，上海地区迎来保障性租赁住房项目的集中开工，包括杨浦区首个保障性租赁住房项目——杨浦置地公司112项目和临港集团首家“临港·奕家”公寓项目，以及复工的金地商置草莓社区宝山南大租赁住房项目。 开业方面，2月14日，以“寓见美好·筑梦未来”为主题的保利N+天玺青年社区开业典礼暨保利四川N+品牌发布会顺利举办。保利N+天玺青年社区的开业，标志着保利四川美好生活全景再添青年之家，响应并落实中央“房住不炒，租购并举”政策要求。 委托运营方面，房企系、国企系、创业系均积极布局住房租赁市场，参与委托运营项目。如龙湖冠寓公司运营福州创实大厦保障性租赁住房项目；东南青年汇竞得南京地铁兰花塘保障性租赁房一期项目运营权，将携手南京地铁打造首个地铁上盖大型租赁社区；安歆集团分别中标扬州经开花园项目和盐城滨海桃李人才公寓项目的运营管理服务。 2023年2月项目动态盘点 类型 企业/项目 主要内容 开工竣工 上海长宁保障性租赁住房 上海长宁区第一批完成认定的成规模新建类保障性租赁住房项目，临空9-1租赁住房项目预计于今年三季度完成竣工验收，年内投入租赁运营，进一步满足辖区青年人才的住房需求。 杨浦置地公司 2月1日，杨浦区首个保障性租赁住房项目——杨浦置地公司112项目全面复工。112项目选址位于杨浦核心区域的河间路规划双阳路口。项目由杨浦区属国有企业——杨浦置地公司投资建设，建成后能够为区域提供332套保障性租赁租房。 临港·奕家 2月23日，位于上海自贸区临港新片区的江山路宿舍型保租房项目开工。项目规划总建筑面积约33万平方米，可提供床位约1.5万张。该项目是临港集团首家“临港·奕家”人才公寓，也是临港服务公司首个自主开发建设的宿舍型保租房项目。 成都未来科技城人才公寓 成都未来科技城人才公寓一期即将开建，预计将提供住宅800余套。成都未来科技城人才公寓一期建筑面积约14万平方米，主要建设内容为住宅及配套用房，周边教育医疗、文体生活等配套设施完善，能满足生活多样化、多层次人才的居住需求。 贵阳市贵安新区 启动建设5000套保障性租赁住房。便民服务方面，新建(改建)20个农超市场。完成1万亩高标准保供蔬菜基地建设。启动建设(含改、扩建)5000套(间)保障性租赁住房。建设20个社区惠民食堂试点。 金地草莓社区 金地商置草莓社区宝山南大租赁住房项目已实现节后全面复工，预计今年底实现整体结构封顶，2024年底达到竣工备案条件，2025年春节后投用。 开业入市 屿果公寓 屿果公寓·上海松江醉白池社区于3月1日开业，提供1800套房源。目前已开租。户型精准定位服务25至35周岁创新创业人才，设置28/35㎡一室户、50㎡一室二厅、50㎡二室一厅、65㎡二室二厅4种户型。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯携手南虹桥集团，共同打造虹桥前湾首个国际化租赁社区，虹桥前湾国际社区作