全球租赁住房REITs市场主要集中在美国、日本和欧洲,其中美国和日本的市场份额最大,英国占比为5%。美国租赁住房REITs的房间规模普遍在4万间以上,其中MAA的房间规模为10万间。日本租赁住房REITs的房间规模在1万间左右,规模最大的为Advance Residence Investment Corporation,规模为1.8万间。英国租赁住房REITs的房间规模普遍在5,000间以下。全球租赁住房REITs市场资产规模、资产类型、资产布局和市场集中度存在差异,美国市场集中度高,日本和英国格局分散。美国Top 5租赁住房REITs市值占比超过85%,日本和英国目前尚未出现垄断性寡头,格局仍是百花齐放。全球租赁住房REITs运营表现、股价表现、派息率及估值表现存在差异,具体需要根据报告正文进行详细分析。