《市场日报（3.14）一、二、三线城市成交指数上涨》

一、二、三线城市成交指数上涨广西：四项举措促市场平稳发展 一线城市成交指数：22.19/二线城市成交指数：119.09/三线城市成交指数：56.84 03月14日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.33 22.01 上海 3.24 21.95 广州 —— 29.39 深圳 0.67 13.50 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 7.12 69.05 深圳 1.3 13.59 杭州 3.2 30.95 南京 4.97 42.2 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 广东十市进入全国百强城市 青年和城市在双向奔赴中“深融” 高端民宿走俏天津   酒店业“再出发”，先别急着“涨房价”上海今年保租房新增供应数万套 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，江门上涨48.03% 03月13日，一线城市成交指数为22.19，环比上涨14.52%，北京上涨 241.29%；二线城市成交指数为119.09，环比上涨31.31%，青岛上涨91.83%；三线城市成交指数为56.84，环比上涨16.45%，江门上涨48.03%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——金仓建投8.49亿元竞得苏州太仓宅地楼面价8617元/㎡ 3月13日，苏州太仓一宗住宅用地成功出让，仅1轮报价，由太仓市金仓 建设投资有限公司以底价8.4876亿竞得，成交楼面价8617元/㎡。 据了解，该地块编号为2023-WG-3，位于太仓市城厢镇人民路东、郑和路北，建设用地面积57938㎡，规划建筑面积98494㎡，用地性质为住宅用地，1.60≤容积率≤1.70，建筑密度≤30%，绿化率＞35%，建筑限高≤60米。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 太仓 2023-WG-3 住宅用地 9.8494 8.4876 8617 - 政策——广西：四项举措推动房地产市场平稳健康发展 3月14日，广西壮族自治区人民政府新闻办公室举行广西2023年“3·15”国际消费者权益日新闻发布会。 据广西住房城乡建设厅新闻发言人介绍，2022年中央经济工作会议对房地产工作作出了明确部署。 四项具体来看：一是大力支持刚性和改善性住房需求；二是大力推进保交楼、保民生、保稳定工作；三是努力提高住房建设标准和住房品质；四是规范整治房地产市场秩序。 【企业动态】 保利发展拟发行25亿元超短期融资券用于偿还存续债券本金等 3月14日，保利发展控股集团股份有限公司2023年度第二期短期融资券发行文件披露。 据了解，本期融资券发行金额25亿元，期限270天，主承销商/簿记管理人为兴业银行股份有限 公司。发行日为3月16日，起息日为3月17日，并将于12月12日到期付息兑付。 据募集说明书，本期募集资金7.5亿元用于补充营运资金，17.5亿元用于偿还发行人的存续债券的本金及利息，拟偿还债券包括“20保利发展MTN004”、“21保利发展MTN001”、“21保利发展MTN002”、“22保利发展MTN002（绿色）”。 截至募集说明书签署日，发行人及其合并报表范围内子公司待偿还直接债务融资余额为10亿美元 和人民币824.512亿元，其中10亿美元为在境外发行的固息债券，824.512亿元人民币为在境内发行的306亿元中期票据、25亿元短期融资券，293亿元公司债券、200.512元ABS及ABN。 富力地产被法院列为被执行人执行标的20.43亿元 3月13日，据企查查显示，广州富力地产股份有限公司，新增一条被执行人信息。 据了解，江苏盐城市中级人民法院发布公告，依据（2023）苏09执156号，被执行人富力地产、 盐城富力科创发展有限公司，执行标的20.43亿元。目前为首次执行。 富力地产成立于1994年，注册资金37.52亿元，法人李思廉亦为大股东和实控人，持股28.97%，经营范围包括房地产开发经营、房地产咨询服务、场地租赁（不含仓储）等。目前，富力地产被列被执行人的12次，被执行总金额22.79亿元，涉及股权冻结31条。 盐城富力科创成立于2019年，法人李明，注册资金1.01亿美元，为香港注册公司繁智有限公司全资子公司。经营范围如下：创业空间管理服务；房地产开发经营；物业管理；房地产租赁经营；酒店管理；停车场管理；房地产咨询服务。（外商准入负面清单中的项目除外；依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 深圳南山原联合饼干厂城更单元新规划出炉为招商接手恒大项目 3月14日，深圳南山区招商街道原联合饼干厂城市更新单元规划(草案)公示出炉，此项目于2019年7月列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。 获悉，相比之前的规划，容积率有所降低。项目位于南山区招商街道后海大道与工业七路交汇处西北角。更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为 15091.6平方米，规划容积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米，公共配套设 施8205平方米。 【土地动态】 财团申请香港古洞北增地积比2成拟建单幢盘涉250伙 3月10日，洞北/粉岭北发展起动，有财团申请在古洞北一幅4.7万呎的住宅用地，申请放宽地积 比2成至4.2倍，以兴建1幢25层高住宅，涉及250伙。 该项目涉及丈量约份95约多个段，亦即现时河上乡路附近，属于古洞北第23区的一部份，占地 约4.7万平方呎，属于「住宅(乙类)」用途，原有地积比率为3.5倍，现时希望放宽到4.2倍，将兴建 1幢25层高住宅，总楼面19.9万平方呎，增加约2成楼面，将会提供250伙。 台州温岭1宗低密宅地因故终止出让起拍底价7.95亿元 3月13日消息，台州温岭市1宗涉宅地于近日因故终止出让。 据了解，该地块编号为温岭市GY030204地块，位于五洋路北侧、保平路西侧，整体区位优越，周边有温岭银泰城、温岭宝龙广场、城西小学、温岭市第一人民医院、温岭市博物馆等优质城市配套。地块用地面积为48802㎡，容积率为1.02，建筑面积为49778.04㎡，起始楼面价15971元/㎡，底价 79500万元，挂牌期间无单位竞价，该地块因故终止。 值得注意的是，截至目前，台州全市2023年度已有三宗宅地终止或流拍，分别是：台州市东海大道北侧、经五路西侧地块，台州市椒江区葭沚街道中山西路以北、富强河以西JJZ020-0305地块，温岭市GY030204地块。另外2宗地块信息如下： 台州市东海大道北侧、经五路西侧地块，出让面积110756㎡，容积率2.29999278，建筑面积254738 ㎡，属于住宅用地，起价182800万元，楼面价7176元/㎡。台州市椒江区葭沚街道中山西路以北、富强河以西JJZ020-0305地块，出让面积76370㎡，容积率2.2，建筑面积168014㎡，属于商住用地，起价150100万元，楼面价元8934元/㎡。 福州仓山区一幅商务商业混合用地由自然人竞得成交价为5450万元 3月9日上午，福建福州仓山区2023年第一次国有建设用地使用权出让在福州市公共资源交易中心正式举行。本次拍卖的地块编号C2023-1号，最终该地块被个人竞买人李坚以底价5450万元竞得。 地块土地面积：4017.5平方米（约6亩）；容积率：1.0以上，3.9以下（含3.9），其中商业建筑面积不超过3600平方米；建筑密度：20%以上（含20%），30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%），40%以下（含40%）；建筑限高：60米以下（含60米）。缴清费用后，土地按交付时点现状标高交地；开工时间：交地后9个月内开工，若因建筑设计方案上报市政府审议问题，可适当延 期开工，最多延期不超过3个月；竣工时间：项目开工后42个月内竣工。 典型城市03月13日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 3.12 3.13 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 53 0.68 208 2.33 1951 22.01 -1% -5% 商品住宅 上海 50 0.43 364 3.24 2495 21.95 9% 14% 商品住宅 广州 —— —— —— —— 2733 29.39 42% 41% 商品住宅 深圳 108 1.05 70 0.67 1343 13.50 46% 36% 二线城市 商品房 重庆 —— 14.22 —— —— —— 40.10 —— 8% 商品住宅 南京 78 0.87 300 3.34 3009 36.65 80% 88% 商品住宅 成都 9 0.09 1107 14.41 6136 78.25 40% 34% 商品住宅 武汉 318 3.68 —— —— 5233 60.20 8% 14% 商品住宅 杭州 84 0.96 313 3.73 3224 38.53 38% 24% 商品住宅 苏州 37 0.42 229 2.77 2211 26.90 60% 54% 商品住宅 青岛 214 2.41 393 4.63 3989 46.96 65% 65% 商品住宅 福州 97 0.83 62 0.58 1022 9.42 85% 77% 商品房 宁波 100 1.18 314 3.90 2497 30.31 40% 43% 商品住宅 温州 104 1.17 196 2.34 1898 22.71 48% 45% （续上表）典型城市03月13日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 3.12 3.13 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 70 —— 160 —— 1786 —— 101% —— 商品住宅 东莞 54 0.64 69 0.82 1331 17.00 93% 94% 商品房 佛山 534 4.41 310 2.93 5948 54.99 —— —— 商品住宅 惠州 30 0.34 92 1.06 885 10.23 157% 158% 商品住宅 扬州 62 0.73 67 0.93 532 6.68 -10% -8% 商品住宅 汕头 66 0.73 84 0.99 776 8.87 5% 5% 商品住宅 江门 141 1.60 211 2.37 2526 27.21 2% 1% 商品住宅 泰安 28 0.35 —— —— 832 10.27 128% 132% 商品住宅 肇庆 31 0.36 130 1.43 1731 19.34 -23% -23% 商品住宅 韶关 18 0.23 26 0.32 329 4.06 21% 22% 商品住宅 莆田 27 0.34 45 0.56 318 3.97 -5% -5% 商品房 南充 —— —— 98 0.86 781 6.72 -24% -20% 商品房 九江 —— —— 5 0.02 16 0.13 -65% -76% 商品房 舟山 17 0.18 38 0.38 346 3.63 112% 116% 商品住宅 建阳 —— —— —— —— 2 0.02 -67% -60% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、