百强房企销售同比转正，土地市场点状回暖

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西南证券研报指出，2023年2月，百强房企销售金额同比转正，复苏势头较强。其中，越秀、华发、中海、华润、招商等优质房企销售增长强劲。土地市场点状回暖，流拍率回历史低位。2月重点监测城市溢价率为5.38%，较上月增长1.28pp。年末大批量供地的影响消退，供地质量提升，因此流拍率有所回落，流拍地块以三四线城市商办用地为主。2月房企投资略回升，民企投资弱复苏。截至2月末百强房企新增土储货值、投资金额和建面合计分别为3594亿、1358亿元和2694万平方米，同比降幅在15-20%之间，也并未回到2022年同期水平。投资建议关注开发企业华发股份、建发股份、保利发展、滨江集团、天健集团、南山控股、华润置地、万科A等，以及物管企业碧桂园服务、华润万象生活、中海物业等。风险提示包括销售恢复不及预期、政策效果不及预期、行业风险等。