2023年3月中国房地产土地市场数据点评：3月土地市场点状回暖，民企拿地积极性复苏

土地市场回暖与投资建议

土地供应与成交概览：

• 供应与成交：2023年3月，全国重点23个城市的土地供应量环比提升17.8%，成交建面环比增长超过一倍，达到1045.83万平方米，土地出让金环比增长53.0%，总额达到935.63亿元。
• 土地供应情况：当月共推出140宗土地，规划建筑面积总计1240万方平米。

市场活跃度与参与者：

• 市场回暖迹象：土地市场呈现出回暖迹象，尤其是南京、广州、深圳、宁波、长春、合肥等核心城市的土地拍卖活动增加，吸引了多家房企参与。
• 土地成交情况：多个城市出现土地触顶摇号的情况，显示市场竞争激烈，但也有部分土地以底价成交。
• 民营企业活跃：民营企业在土地市场上展现出积极复苏的态势，拿地比例增高，如南京土拍中，民企拿地金额占比达26.99%，合肥土拍中民企占比50%。代表性企业包括龙湖、方远、伟星等。

投资建议：

• 关注点：建议投资者关注优质地产企业的市场表现和潜在投资机会。
• 具体推荐：在A股市场，可关注拿地积极性较高的华发股份；在港股市场，推荐关注拿地意愿较强且规模增长具有较大弹性的越秀地产。
• 风险提示：需要注意的是，市场信心的恢复可能不及预期，以及销售回暖程度也可能低于预期，这些因素都可能影响土地市场的后续表现。

结论：

当前土地市场显示出明显的回暖趋势，尤其是在核心城市，民营企业的参与度显著提升。对于投资者而言，选择在A股和港股市场关注那些积极拿地的优质地产企业，不失为一个有效的策略。同时，对市场风险保持警惕，特别是信心和销售的不确定性，对于评估投资决策至关重要。