《市场日报（3.1）一、二、三线城市成交指数上涨 》

一、二、三线城市成交指数上涨义乌：实施八条房产“新政” 一线城市成交指数：34.41/二线城市成交指数：153.11/三线城市成交指数：100.06 03月01日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.89 54.36 上海 1.39 42.31 广州 4.75 71.50 深圳 0.64 22.44 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 11.64 131.71 深圳 1.47 23.85 杭州 2.71 46.82 南京 4.75 69.96 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 石家庄今年将实施20项民生工程 城市健康指数发布，北京居全国城市首位 中国奥园：建议暂缓偿还债务安排   新华联：关于控股股东重整事项的进展深圳南山房地产20亿元公司债券获通过研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，福州上涨54.12% 02月28日，一线城市成交指数为34.41，环比上涨6.42%，北京上涨 18.92%；二线城市成交指数为153.11，环比上涨39.65%，福州上涨54.12%；三线城市成交指数为100.06，环比上涨39.57%，韶关上涨14.87%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——杉杉奥特莱斯4.7亿元竞得成都东安湖板块商业用地 2月28日，成都杉杉奥特莱斯商业管理有限公司以底价竞得龙泉驿区龙泉 街道驿都大道以南约213亩商业用地，总价约4.7亿元。该地块为纯商业用地，容积率为2.0，计容建面28.42万平方米。根据土地出让文件，该地块要求自开工之日起24个月内竣工，而且该土地属于产业发展用地，竞得人须在宗地内建设集休闲、娱乐、体验等功能于一体的总和购物广场。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 成都 - 商业 28.42 4.7 - - 政策——义乌：实施八条房产“新政”，将取消“团购”买房优惠 2月28日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，即日起实施八条房产“新政”，以更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 根据通知，2023年4月1日起，义乌将取消鼓励“团购”买房的政策，即取消去年“在备案价浮动基准上，对‘团购’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以内；对‘团购’20套及以上的可再下浮3%以内；对‘团购’50套及以上 的可再下浮5%以内”的优惠政策，市场优惠将逐步恢复到平稳状态。 【企业动态】 深圳启动城中村保障性住房改造提升工程2023年将新增18.5万套 2月28日，深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升暨三宜小村建设动员会举行，全市各区政府(新区管委会)主要负责人签署保障性住房建设筹集任务书。 据悉，2023年，深圳市将建设筹集保障性住房18.5万套(间)。深圳市住房建设局发布《深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升重点指引》，提出“安全、功能、性能、运营”等四项改造提升基本要求，明确“安全、配套、建筑、绿色”四项改造提升要点，为规范开展城中村保障性住房规模化品质化改造提升提供明确的指引。 与此同时，城中村规模化、品质化改造提升全面开启。动员会上，深圳市人才安居集团与宝安、龙华、光明签订合作框架协议，将与三区共同出资成立区级城中村改造公司，推动辖区城中村规模化品质化改造提升，为产业发展提供“高品质、可负担、有温度”的保障性租赁住房。 值得一提的是，深圳市人才安居集团昨日还与国家开发银行、工商银行、建设银行、中国银行、农业银行签订授信协议，深圳市人才安居集团将获得5000亿元银行授信支持，为大规模建设筹集保障性住房注入了“金融活水”，助力城中村规模化品质化改造提升可持续发展。 美的置业前两月合同销售金额150.2亿元同比增超5% 3月1日，美的置业控股有限公司发布截至2023年2月28日止两个月未经审核销售数据。 截至2023年2月28日止两个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售 金额约人民币150.2亿元，而相应的已售建筑面积约120.8万平方米。 另据此前报道，2022年前两个月美的置业合共取得合同销售额约142.2亿元，而相应的已售建筑面积约122.9万平方米。按此计算，2023年前两个月美的置业合同销售额同比增长约5.62%，相应的已售建筑面积同比减少约1.71%。 洲际酒店集团2022年营收38.9亿美元同比上涨34% 近日，洲际酒店集团发布2022财年的全年财报。 据财报显示，期间内营业收入为38.92亿美元，同比上涨34%。营业利润为6.28亿美元，同比上涨27%。可报告分部的营业利润为8.28亿美元，同比增长55%。调整后的EBITDA1为8.96亿美元，较2021年增长42%。系统总增长率同比增长5.6%。 2022年全球新开业269家酒店、新增客房49.4万间，新签约467家酒店、签约客房80.3万间。目前，集团在全球有1859家酒店、281万间客房，同比增长3.9%。 【土地动态】 台州3月份拟出让3宗商住地此前流拍的椒江地块二次挂牌 2月27日消息，台州玉环市近期挂牌2宗商住地，预计于3月28日出让，2宗地块分别位于玉城 街道西南部和清港镇旧区中部，总出让面积50.4亩，总建筑面积7.4万方，总起价4.3亿元。 其中，玉城街道NCG040-0109地块，地块出让面积为22017㎡，容积率1.5-2.2，建筑面积为48437.4㎡，其中商业建筑面积（含物业管理经营用房）≤4000㎡，地块起价为36350万元，起始楼面价为7505元/㎡；玉环市清港镇BQG022单元（清港旧区）BQG022-0403地块，地块出让面积为11588㎡，容积率1.5-2.2，建筑面积为25493.6㎡。其中商业建筑面积（含物业管理经营用房）≤2500 ㎡，地块起价为6610万元，起始楼面价为2593元/㎡。 据获悉，台州椒江区近期亦挂牌1宗商住地，预计于3月29日出让，该宗地为台州市椒江区葭沚街道中山西路以北、富强河以西JJZ020-0305地块。地块出让面积为76370㎡，容积率1.5-2.2，建筑面积为168014㎡。其中商业建筑面积29000㎡-29500㎡，邻里中心≥7000㎡，地块起价为150100 万元，起始楼面价为8934元/㎡。 成都31.57亿元挂牌4宗涉宅地块将于3月22日起拍 2月28日，成都市公共资源交易服务中心上架4宗涉宅用地，分别位于锦江、高新、龙泉和新都 区域，总起拍价31.57亿元。4宗地块将于2023年3月22日进行拍卖。 其中，锦江区三圣乡地块净用地面积6.66万平方米，起拍价16.2亿元，起拍单价1.62万元/平方 米，住宅清水限价3.4万元/平方米。高新区中和街道地块净用地面积2.87万平方米，起拍价11.28亿 元，起拍单价1.57万元/平方米，住宅清水限价3.15万元/平方米。此外，龙泉驿区地块净用地面积 1.59万平方米，起拍价3.21亿元，起拍单价1.26万元/平方米。信都区新繁街道地块金用地面积1.36万平方米，起拍价8878万元，起拍单价2900元/平方米。 玉利置业2.43亿元竞得温州鹿城区一宗商住地面积近1万平米 2月27日，温州玉利置业有限公司以24300万元竞得浙江温州市仰双片区黄龙单元A-06地块，土地面积9916.06平方米（14.874亩）。 据了解，温州市仰双片区黄龙单元A-06地块位于温州鹿城区双屿街道，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，出让面积9916.06平方米，容积率1.5-3.0，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），建筑限高≤80米（且住宅＞24米），绿地率≥35%。地块起始价23400万元，经过4轮报价，最终由温州玉利置业有限公司溢价3.85%以24300万元竞得。 典型城市02月28日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 2.27 2.28 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 196 2.43 243 2.89 4824 54.36 29% 24% 商品住宅 上海 123 1.00 167 1.39 4954 42.31 60% 57% 商品住宅 广州 396 4.04 454 4.75 6842 71.50 114% 98% 商品住宅 深圳 37 0.39 55 0.64 2061 22.44 46% 60% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 93.20 —— 79% 商品住宅 南京 334 4.05 171 1.97 4404 51.65 57% 47% 商品住宅 成都 692 9.18 731 9.39 11312 147.17 45% 40% 商品住宅 武汉 —— —— 703 8.41 11948 134.91 105% 95% 商品住宅 杭州 419 5.19 393 4.80 6480 84.90 -4% -7% 商品住宅 苏州 173 2.14 401 5.20 3914 48.83 76% 66% 商品住宅 青岛 491 5.76 519 6.12 7791 91.61 120% 115% 商品住宅 福州 89 0.92 130 1.41 1505 15.03 -2% 13% 商品房 宁波 357 4.30 451 5.49 5178 60.88 222% 204% 商品住宅 温州 298 3.61 592 7.50 5356 64.54 -18% -16% （续上表）典型城市02月28日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 2.27 2.28 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 189 —— 112 —— 2594 —— 44% —— 商品住宅 东莞 132 2.05 171 2.59 2266 28.80 36% 53% 商品房 佛山 —— —— 616 6.10 616 6.10 —— —— 商品住宅 惠州 —— —— —— —— 1085 12.26 43% 50% 商品住宅 扬州 —— —— —— —— 1130 13.85 47% 40% 商品住宅 汕头 57 0.65 57 0.65 1596 18.18 21% 11% 商品住宅 江门 324 3.58 333 3.67 6151 67.00 174% 173% 商品住宅 泰安 104 1.29 91 1.14 1109 13.58 103% 94% 商品住宅 肇庆 172 1.92 172 1.92 4816 53.86 201% 200% 商品住宅 韶关 47 0.58 52 0.67 775 9.69 189% 211% 商品住宅 莆田 37 0.45 67 0.87 666 8.43 80% 80% 商品房 南充 115 0.91 110 0.96 2113 17.97 -59% -57% 商品房 九江 1 0.01 7 0.09 58 0.66 -49% -44% 商品房 舟山 63 0.70 46 0.52 614 6.37 232% 189% 商品住宅 建阳 —— —— —— —— 10 0.09 -52% -53% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐