北京房地产市场大数据2022年9月报

北京房地产市场大数据9月报 克而瑞北京区域 宏观政策 北京政策 9月北京二手房交易新政出台，试行“连环单”业务并行办理，将有效缩短二手房交易周期，有利于畅通二手房改善置换链条 2022年9月23日，北京住建委和北京规自委联合发布了《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，北京二手房交易“连环单”将由过去的串联办理调整为并联办理，以缩短办理时间，方便购房群众。 表：关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知 试行范围 “连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。 办理程序 共同申请——提交承诺——同步资审——有序网签——依次登记在资审、网签、登记过程中，如“连环单”购买方未通过购房资格核验的，依《承诺书》约定，“连环单”业务进程终止。 注销程序 “连环单”家庭卖出房屋的网上签约注销的，“连环单”家庭及买入方已完成的购房资格核验结果自动失效，相应的网上签约合同依《承诺书》自动注销,无法继续办理不动产登记手续，网上签约合同注销信息同步推送至贷款机构。“连环单”家庭买入房屋网上签约注销的，不影响其已完成的卖出房屋网签和登记效力。 整体市场 整体年度供求 2022年1-9月累计成交 2022年1-9月累计供应 土地市场 545.1万㎡ 同比-7.1%↓ 510.1万㎡ 同比5.6%↑ 1545.6亿 溢价率5.1% 新房市场 513.21万㎡ 542.49万㎡2773.23亿 普通住宅别墅 同比-13%↓ 441.7万㎡同比1%↑ 38万㎡同比-61%↓ 同比-26%↓同比-23%↓ 349.61万㎡同比-28%↓ 72.88万㎡同比-40%↓ 公寓2.51万㎡同比— 10.35万㎡同比13%↑ 写字楼 商业 15.42万㎡同比-61%↓ 15.59万㎡同比-17%↓ 48.76万㎡同比-36%↓ 60.89㎡同比49%↑ 数据来源：CRIC 土地市场 月度供求分析 9月三批次集中供地土拍收官，成交18宗，揽金500.3亿，平均溢价 率6.1% 2022年9月北京经营性用地月度供求量价 600 500 400 300 200 100 0 24,805 15,030 - 32,522 8,093 - 4,526 -- 29,028 - 29,943 29,375 11,003 27,730 10,110 5,193 38,898 16,83516,540 45,000 40,000 33,93159,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 - 供应建筑面积（万㎡）成交建筑面积（万㎡）成交楼板价(元/㎡) 数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合 土地市场 2022年第三批次集中供地 三批次集中土拍10宗地块底价成交；8宗地块进入现场竞价，其中4宗地块触线，涉及海淀永丰、丰台槐新、造甲地块 2022年9月北京第三批次集中供地成交明细 序号 区域 公告编号 地块位置 总建面积（万㎡） 容积率 溢价率 （%） 成交总价（亿元） 楼板价 (元/㎡) 政府持有产权份额 销售指导价 (万元/㎡) 成交条件 竞得企业 1 海淀区 京土储挂（海）[2022]044号 海淀区西北旺镇HD00- 0403街区内 7.2 1.5 15 42.0 58,509 0% 8.5 现房销售3.6万㎡ 中海地产 2 海淀区 京土储挂（海）[2022]045号 海淀区西北旺镇HD00- 0403街区内 10.5 2.3 15 55.8 53,244 0% 8.2 现房销售0.4万㎡， 配建幼儿园 中海地产 3 海淀区 京土储挂（海）[2022]046号 海淀区西北旺镇HD00- 0403街区内 12.3 2.4 4.48 53.2 43,063 0% 8.2 自持2.66万㎡多功能 用地 海开+中建壹品(三局) 4 丰台区 京土储挂（丰）[2022]047号 丰台区新村街道 5.6 2.4 15 38.3 69,000 0% 10.6 现房销售0.7万㎡ 首开 5 丰台区 京土储挂（丰）[2022]048号 丰台区南苑街道 7.2 2.2 15 33.8 47,013 0% 8.3 配建养老院 厦门建发 6 丰台区 京土储挂（丰）[2022]049号 丰台区大红门街道 9.5 2.4 3.54 49.7 52,533 0% 9.5 中海地产 7 丰台区 京土储挂（丰）[2022]050号 丰台区大红门街道 6.8 2.6 4.1 38.1 55,992 0% 9.5 中国金茂 8 石景山 区 京土储挂（石）[2022]051号 石景山区五里坨地区 10.0 1.2 0 22.7 22,803 0% 6.2 中交地产 9 昌平区 京土储挂（昌）[2022]053号 昌平区回龙观街道 9.1 2.8 3.03 32.7 35,957 0% 6.2 厦门建发 10 顺义区 京土储挂（顺）[2022]054号 顺义区顺义新城 11.1 1.6 0 24.3 21,949 0% 4.6 龙湖+天竺 数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合 土地市场 2022年第三批次集中供地 房企拿地趋于谨慎，区域分化冷热不均，优质地块现场竞拍异常激烈 2022年9月北京第三批次集中供地成交明细 序号 区域 公告编号 地块位置 总建面积（万㎡） 容积率 溢价率 （%） 成交总价（亿元） 楼板价 (元/㎡) 政府持有产权份额 销售指导价 (万元/㎡) 成交条件 竞得企业 11 顺义区 京土储挂（顺）[2022]061号 顺义区顺义新城第5街区 14.2 1.6 0 16.0 11,277 0% 4.4 配建幼儿园 北京城建 12 通州区 京土储挂（开）[2022]059号 亦庄新城0510街区YZ00-0510-0033地块 4.3 2.0 0 14.3 33,064 0% 5.8 亦庄博润+亦庄久筑 13 通州区 京土储挂（通）[2022]060号 城市副中心0306街区 5.6 2.3 0 16.5 29,288 0% 6.2 配建幼儿园 葛洲坝+通投 14 大兴区 京土储挂（兴）[2022]052号 大兴区西红门镇 7.0 2.5 0 25.0 35,872 0% 6.6 华润置地+中铁置业+兴创置地 15 房山区 京土储挂（房）[2022]056号 房山区拱辰街道 1.9 1.1 0 4.3 23,023 0% 4.9 配建学校 首创置业 16 房山区 京土储挂（房）[2022]055号 房山区西潞街道 11.2 2.3 0 16.7 14,933 0% 4.5 配建学校 北京建工 17 密云区 京土储挂（密）[2022]057号 密云区水源路南侧 2.0 2.0 0 1.8 9,042 0% 3.1 众智房地产 18 密云区 京土储挂（密）[2022]058号 密云区十里堡镇 12.2 2.2 0 15.2 12,433 0% 3 住总+密云城投+建工+众智房地产 第三次集中成交合计 147.5 6.1% 500.3 33,919 数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合 土地市场 2022年第三批次集中供地房企拿地排行榜 2022年第三批次集中土拍共22家房企拿地，国、央企占绝对主力地位，中 序号 企业名称 建筑面积（万㎡） 成交总价（亿元） 楼板价 （元/㎡） 溢价率（%） 幅数 1 中国海外 27.1 147.5 54,389 11% 3 2 厦门建发 16.3 66.5 40,842 9% 2 3 海开 12.3 53.2 43,063 4% 1 4 中建壹品(三局) 12.3 53.2 43,063 4% 1 5 中国金茂 6.8 38.1 55,992 4% 1 6 北京首开 5.6 38.3 69,000 15% 1 7 北京建工 23.4 31.9 13,628 0% 2 8 华润置地 7.0 25.0 35,872 0% 1 9 兴创置地 7.0 25.0 35,872 0% 1 10 中铁置业 7.0 25.0 35,872 0% 1 11 北京天竺 11.1 24.3 21,949 0% 1 12 龙湖集团 11.1 24.3 21,949 0% 1 13 中交地产 10.0 22.7 22,803 0% 1 14 众智房地产 14.2 17.0 11,958 0% 2 15 葛洲坝 5.6 16.5 29,288 0% 1 16 通州投资 5.6 16.5 29,288 0% 1 17 北京城建 14.2 16.0 11,277 0% 1 18 北京住总 12.2 15.2 12,433 0% 1 19 密云城投 12.2 15.2 12,433 0% 1 20 亦庄博润 4.3 14.3 33,064 0% 1 21 亦庄久筑 4.3 14.3 33,064 0% 1 22 北京首创 1.9 4.3 23,023 0% 1 海斩获3宗地块为最大赢家，厦门建发拿地2宗，民企仅龙湖斩获1宗 数据来源：CRIC，联合开发企业竞的土地，整宗土地分别单独计入各家企业 土地市场 区域供求 2022年1-9月丰台土地供应量、成交量均位列第一，大兴次之；昌平、顺义 土地放量基本持平，朝阳成交楼板价最高 2022年北京经营性用地区域供求价走势（万㎡） 140 120 100 80 60 40 20 0 20,384 09,215 26,478 0 21,948 ,218 10,446 00 50,312 36,010 21,914 16,007 11,958 60000 52,602 50000 40000 30000 20000 10000 0 供应建筑面积（万㎡）成交建筑面积（万㎡）成交楼板价（元/㎡） 数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合 土地市场 板块成交 2022年1-9月经营性用地共成交59宗，其中，城区与近郊共成交53宗，远 郊成交6宗，顺义仁和板块土地成交面积最大，建面达33万㎡ 延庆城区 延庆外 怀柔外 2022年北京各板块土地成交情况 区域 板块 成交建筑面积（万㎡） 地块幅数 北七家板块 9.7 1 昌平城外板块 17.4 1 回龙观板块 28.8 3 沙河板块 13.1 1 CBD板块 7.6 1 崔各庄板块 24.3 3 垡头板块 9.2 1 十八里店板块 8.6 1 二机场板块 14.8 2 黄村板块 17.8 1 旧宫板块 10.4 2 西红门板块 28.1 2 良乡板块 18.2 3 大红门板块 16.3 2 丰科路板块 5.6 1 城区与近郊 丽泽板块南苑板块 29.17.2 21 小屯板块 17.9 2 长辛店板块 7.5 1 西山板块 30.0 3 京西商务区 4.6 1 苹果园板块 9.4 1 万达板块 7.3 1 五里坨板块 10.0 1 后沙峪板块 18.7 1 马坡板块 8.4 1 仁和板块 32.8 3 中央别墅区 6.3 1 次渠板块 17.4 3 梨园 10.1 2 运河商务区 18.1 2 张家湾 3.4 2 总计 467.9 53 2022年北京各板块土地成交情况 区域 板块 成交建筑面积（万㎡） 地块幅数 怀柔科 学城板块 9.0 2 怀柔老城板块 11.3 1 远郊 密云城区板块 14.2 2 平谷城区板块 7.7 1 总计 42.2 6 密云 水库古北 怀2 城区 柔密云 科怀柔学2 1老城怀城柔 昌平城昌平 赵全牛新栏城平谷 外1老城南邵 营山外 小汤马坡金海 沙1河 山未来后沙1顺义 平1谷夏各湖 西北七1科技峪13外城区 西部景 区 山3 妙峰香 山山