【房地产系列】多地首套房贷利率低于4%

证券研究报告 中泰宏观首席分析师陈兴博士 执业证书编号：S0740521020001 研究助理刘雅丽 1 【房地产系列】多地首套房贷利率低于4% 9月末央行阶段性放宽部分城市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，70城中满足放宽条件的有23城，其中二线8城，三线15城。10月贝壳研究院监测的103城首套房贷利率为4.12%，较9月下降3个BP，二套利率为4.91%，与9月持平。截至10月19日，贝壳监测范围内的石家庄、贵阳、昆明、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下，二线城市中，昆明降至3.95%，武汉、天津和贵阳均降至3.9%，石家庄降至3.8%；三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%，调降幅度达40BP。二套利率政策未变，10月103城中95%的城市二套利率处4.9%的下限水平。分城市线看，一线、二线和三四线城市首套利率平均分别为4.6%、4.08%和4.11%。除商贷利率外，应央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15BP，各地纷纷跟进下调，这是首套个人住房公积金贷款利率时隔7年以来的再次调降，目前已降至历史最低水平。 首套房贷利率及平均放款周期 5.5 5.0 4.5 4.0 3.5 3.0 2.5 2.0 个人住房公积金贷款利率（%） 5年以上 5年以下(含5年) 80 70 平均放款周期（天，左） 贝壳监测首套房贷利率（%，右） 60 50 40 30 20 19/10 20/4 20/10 21/4 21/10 22/4 6.0 5.8 5.6 5.4 5.2 5.0 4.8 4.6 4.4 4.2 4.0 22/10 99/601/603/605/607/609/611/613/615/617/619/621/6 2022.10.21 欢迎关注： 陈兴宏观研究 中泰宏观陈兴团队 欢迎联系：陈兴刘雅丽 chenxing@r.qlzq.com.cn 欢迎关注： 陈兴宏观研究 数据来源：贝壳研究院，WIND，中泰证券研究所风险提示：经济下行，政策变动 重要声明 中泰证券股份有限公司（以下简称“本公司”）具有中国证券监督管理委员会许可的证券投资咨询业务资格。本报告仅供本公司的客户使用。本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户。 本报告基于本公司及其研究人员认为可信的公开资料或实地调研资料，反映了作者的研究观点，力求独立、客观和公正，结论不受任何第三方的授意或影响。但本公司及其研究人员对这些信息的准确性和完整性不作任何保证，且本报告中的资料、意见、预测均反映报告初次公开发布时的判断，可能会随时调整。本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。本报告所载的资料、工具、意见、信息及推测只提供给客户作参考之用，不构成任何投资、法律、会计或税务的最终操作建议，本公司不就报告中的内容对最终操作建议做出任何担保。本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户，不构成客户私人咨询建议。 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。 投资者应注意，在法律允许的情况下，本公司及其本公司的关联机构可能会持有报告中涉及的公司所发行的证券并进行交易，并可能为这些公司正在提供或争取提供投资银行、财务顾问和金融产品等各种金融服务。本公司及其本公司的关联机构或个人可能在本报告公开发布之前已经使用或了解其中的信息。 本报告版权归“中泰证券股份有限公司”所有。未经事先本公司书面授权，任何人不得对本报告进行任何形式的发布、复制。如引用、刊发，需注明出处为“中泰证券研究所”，且不得对本报告进行有悖原意的删节或修改。 3