房地产行业周报：建立首套房贷利率动态调整机制，支持刚需

市场回顾 上周（2023.1.3-1.6），上证综指上涨2.21%，沪深300指数上涨2.82%，房地产板块上涨3.88%，房地产板块跑赢上证综指1.66个百分点，跑赢沪深300指数1.05个百分点。重点关注的A股地产股中滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）和新城控股（601155.SH）涨幅较高，分别为16.76%、10.82%和9.71%。重点关注的H股地产及代建公司中旭辉控股集团（0884.HK）、中骏集团控股（1966.HK）和合景泰富集团（1813.HK）涨幅靠前，分别为18.18%、15.31%、15.05%。重点物业股中越秀服务（6626.HK）（涨幅32.63%）、中海物业（2669.HK）（涨幅27.68%）、保利物业（6049.HK）(涨幅24.65%)涨幅较高。 行业动态 百城土地成交累计同比降幅较前一周扩大。22年12月26日-23年1月1日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积2835.89万平方米，累计同比下滑29.25%，降幅较前一周略有扩大。其中，一线城市无成交，累计同比下滑37.72%；二线城市成交住宅土地规划建筑面积751.01万平方米，累计同比下滑39.73%。 30大中城市商品房销售累计同比降幅收窄。22年12月26日-23年1月1日，30大中城市商品房成交452.92万平方米，累计同比下降28.34%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市商品房成交82.94万平方米，累计同比下降24.5%，二线城市商品房成交287.11万平方米，累计同比下降26.82%。 行业动态 央行、银保监会：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 投资建议 近期地产优化政策持续释放，政策效应逐步积累，叠加疫后经济基本面的逐步复苏，销售端有望进一步改善，央行、银保监会提出建立首套住房贷款利率动态调整机制，支持刚需购房群体。建议关注：新城控股（601155.SH）、中交地产（000736.SZ）、金地集团（600383.SH）、滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）等。 风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 1.市场回顾 1.1.地产板块表现 上周（2023.1.3-1.6），上证综指上涨2.21%，沪深300指数上涨2.82%，房地产板块上涨3.88%，房地产板块跑赢上证综指1.66个百分点，跑赢沪深300指数1.05个百分点。 图1：上周申万一级行业涨跌幅 1.2.A股重点公司市场表现 上周（2023.1.3-1.6），重点关注的A股地产股中滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）和新城控股（601155.SH）涨幅较高，分别为16.76%、10.82%和9.71%。 图2：上周重点关注的A股地产公司涨跌幅 1.3.港股重点公司市场表现 上周（2023.1.3-1.6），重点关注的H股地产及代建公司中旭辉控股集团（0884.HK）、中骏集团控股（1966.HK）和合景泰富集团（1813.HK）涨幅靠前，分别为18.18%、15.31%、15.05%。 图3：上周重点关注的H股地产公司涨跌幅 1.4.重点物业公司表现 上周（2023.1.3-1.6），重点物业股中越秀服务（6626.HK）（涨幅32.63%）、中海物业（2669.HK）（涨幅27.68%）、保利物业（6049.HK）(涨幅24.65%)涨幅较高；佳源服务（1153.HK）（跌幅8.33%）、佳兆业美好（2168.HK）（跌幅10.51%）、康桥悦生活（2205.HK）（跌幅10.53%）跌幅较大。 图4：上周重点物业公司涨跌幅 2.行业动态 2.1.100大中城市住宅土地市场 22年12月26日-23年1月1日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积2835.89万平方米，累计同比下滑29.25%，降幅较前一周略有扩大。其中，一线城市无成交，累计同比下滑37.72%；二线城市成交住宅土地规划建筑面积751.01万平方米，累计同比下滑39.73%；三线城市成交住宅土地规划建筑面积2084.89万平方米，累计同比下滑20.9%。 图5：100大中城市成交住宅土地规划建面（万平方米） 图6：一线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） 图7：二线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） 图8：三线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） 2.2.30大中城市商品房交易市场 22年12月26日-23年1月1日，30大中城市商品房成交套数达到3.97万套，累计同比下降30.6%，降幅较前一周收窄。其中一线城市成交7670套，累计同比下降25.82%，二线城市成交23376套，累计同比下降30.25%，三线城市成交8659套，累计同比下降35.11%。 图9：30城商品房成交套数（万套） 图10：一线城市商品房成交套数（万套） 图11：二线城市商品房成交套数（万套） 图12：三线城市商品房成交套数（万套） 从商品房成交面积来看，22年12月26日-23年1月1日，30大中城市商品房成交452.92万平方米，累计同比下降28.34%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市商品房成交82.94万平方米，累计同比下降24.5%，二线城市商品房成交287.11万平方米，累计同比下降26.82%，三线城市商品房成交82.87万平方米，累计同比下降35.32%。 图13：30大中城市商品房成交面积（万平方米） 图14：一线城市商品房成交面积（万平方米） 图15：二线城市商品房成交面积（万平方米） 图16：三线城市商品房成交面积（万平方米） 3.3公司公告与行业新闻 3.1.公司公告 表1：公司公告公司名称 3.2.行业动态 表2：行业动态地区/发布机构 4.风险提示： 房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期