《市场日报（9.1）-三线城市成交指数上涨》

三线城市成交指数上涨银保监会：支持保险业开展商业养老业务 一线城市成交指数：32.36/二线城市成交指数：126.78/三线城市成交指数：48.78 09月01日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.87 62.24 上海 2.63 50.61 广州 3.82 42.38 深圳 0.78 26.89 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 8.4 126.5 深圳 0.57 18.73 杭州 1.19 36.94 南京 2.46 69.49 注：二手房成交为商品住宅数据 市场——三线城市成交指数上涨，江门上涨18.99% 08月31日，一线城市成交指数为32.36，环比下跌1.01%，北京下跌 土地——扬州17.1亿元成交6宗地块最高楼面价8194元/㎡ 47.84%；二线城市成交指数为126.78，环比下跌16.74%，南京下跌44.76%；三线城市成交指数为48.78，环比上涨4.03，江门上涨18.99%。三线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 万科旗下万物云通过港交所聆讯 领悦服务：上半年实现收入2.83亿元 汇景控股：上半年实现收入5290万元 建业地产：上半年收益为73.01亿元 祈福生活服务：上半年实现收入2亿元研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰钱依迪 观点网讯：8月31日，扬州成功拍出6幅土地。 最高楼面地价8194元/㎡，九龙湾、新能源、扬建、邗江城投等房企成功拿地。 广陵新城GZ371商住地块经过5轮报价，被扬州广沁置业有限公司（扬建、广汇）拿下. 成交总价90379.03万元，成交楼面价约8194元/㎡； 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 扬州 GZ371 商住 - 9.04 8194 - 政策——银保监会：支持保险业开展商业养老业务 9月1日，中国银保监会有关部门负责人就偿付能力监管引导保险业服务实体经济、支持资本市场发展有关情况答记者问。 据了解，银保监会指出，根据党中央国务院决策部署，银保监会将持续完善偿付能力监管标准，深入落实新发展理念，强化政策导向，在科学有效防控风险基础上，不断增强保险业服务经济社会大局的能力。一是持续支持商业养老金业务发展。二是对保险资金支持和落实国家战略决策部署形成的投资资产，研究明 确其界定标准及优惠政策，降低其最低资本要求。 【企业动态】 国家发改委：稳妥开展基础设施领域REITs试点不断盘活存量资产 （观点地产网）观点网讯：9月1日，国家发改委在《求是》杂志发表《加快构建新发展格局牢牢把握发展主动权》。 据了解，文章指出，积极扩大有效投资。加大补短板投资力度，有序实施“十四五”规划102项重大工程。建立推进有效投资重要项目协调机制，科学运用政策性开发性金融工具，引导金融机构加大配套融资支持，强化土地、用能、环评等要素保障，加快推进重大项目建设。 同时，稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，不断盘活存量资产。建设高效顺畅的流通体系。编制实施“十四五”现代流通体系建设规划，加强国家运输物流枢纽、国家骨干冷链物流基地建设，流通基础设施硬件网络更加完善。 民政部：支持养老企业发行信用类债券落实养老托育纾困扶持政策 （观点地产网）观点网讯：9月1日，民政部养老服务司负责人李永新在国务院政策例行吹风会上表示，明确开展普惠养老专项再贷款试点并扩大试点范围；引导金融机构对养老服务中小微企业和个体工商户实行贷款延期还本付息。 鼓励地方给予贷款贴息支持；鼓励政府性融资担保机构提供融资增信支持；鼓励保险机构视情延长养老服务机构保单到期日或延期收取保费；支持养老企业发行公司信用类债券，拓宽融资渠道。 李永新表示，民政部将指导各地民政部门会同相关部门结合实际落实落细养老服务机构纾困扶持政策措施。之前已经出台纾困扶持政策措施的地方，要加强国家和地方政策措施的有效衔接，把政策用好用足；之前未出台纾困扶持政策措施的地方，要尽快制定国家政策的配套落实措施，抓好政策落实落地；具备条件的地方可拓展政策实施范围，进一步加大纾困扶持力度。 广州项目后奥园西安、重庆项目引进绿城代建 （观点地产网）观点网讯：8月31日，中国奥园集团与绿城置业发展集团在广州签署战略合作协议，双方将在西安奥园誉峯、重庆南川奥园公园壹号等项目开展代建等深度友好合作。 据了解，根据合作协议，中国奥园将与绿城发展就西安奥园誉峯、重庆南川奥园公园壹号进行战略合作。绿城发展将负责项目全过程开发管理工作，统筹、整合、管理相关规划设计、工程监理、建筑施工、营销策划等，严格控制项目质量和工期，全力盘活项目销售，保障项目交付。 据悉，中国奥园一直以来都坚定实施“保兑付、保交付、保销售、保运营、保稳定”的“五保”战略。今年上半年，中国奥园在成都、南京、南宁、重庆、惠州等26个城市已累计实现近13000套房交 付，交付面积超160万平方米。截至7月底，中国奥园全国近九成地产项目按计划及进度进行。 【土地动态】 诸暨新城投资5.11亿元竞得绍兴1宗商住用地楼面价6499.54元/㎡ （观点地产网）观点网讯：8月31日，绍兴诸暨出让一宗宅地，位于店口镇中心区域。经过1轮报 价，由竞买人诸暨市新城投资开发集团以5.11亿元总价竞得，楼面价6499.54元/㎡，溢价率0%。 据了解，该地块为店口镇牛皋社区的商住地块，出让面积34183㎡，容积率2.3，总建筑面积78620.9 ㎡。 根据规划条件，地块兼容1182㎡的商业，需集中设置在南侧中央路沿线，共24间一层底商，建成 后由诸暨市店口镇牛皋社区股份经济合作社以6000元/㎡的单价回购。 地块位于店口镇核心区域，西侧即为店口镇政府，500米范围内拥有文化体育公园、嘉凯城城市客厅、诸暨市第四人民医院等各项生活配套，地理位置优越性显著。 建发底价5.64亿元竞得泉州南安宅地楼面价3941元/平米 （观点地产网）观点网讯：8月31日，福建省泉州南安一幅宅地成功出让，地块总建面超14万方， 最终由建发底价5.64亿元竞得，成交楼面价3941元/㎡。 据了解，该地块编号为2022P03号，位于溪美街道彭美社区、湖美社区，土地面积5.96万平方米(折 89.443亩)，容积率为二类居住用地1.0；建筑密度为二类居住用地D≤25%、幼儿园用地20%≤D≤35%；绿地率为二类居住用地G≥30%、幼儿园用地G≥30%。起拍总价5.64亿元，毛坯限价1.2万元/平方米。 该地块位于南安市北山片区，东侧临近南安市医院，西侧临近南安市柳城中学，南侧临近待建居住区，远眺南山公园，地理位置优越，交通、教育、景观、医疗、市政资源丰富。 南宁经开区挂牌3.35万平宅地报价时间延期至9月29日 （观点地产网）观点网讯：8月31日消息，南宁市自然资源局发布延期公告称，原定于9月2日出 让的GC2022-051地块，因故挂牌报价时间延期至2022年9月29日。此外，原公告中的其他事项不变。 GC2022-051地块位于经开区那洪大道北侧、通源路东侧，实际出让面积为33472.02平方米（折合50.208亩）,土地用途为城镇住宅、零售商业用地。出让起始价为480万元/亩，起始楼面地价为2400元/㎡。 另悉，地块位于地铁4号线通源路站沿线，周边有龙光玖誉城、恒大城、金弈时代等项目，周边二 手房价格在1万元/㎡左右，除了配建的18班小学，周边还有经开区第一小学、金凯路初级中学、国凯路小学等。 典型城市08月31日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.30 8.31 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 296 3.58 156 1.87 5225 62.24 28% 18% 商品住宅 上海 223 1.83 338 2.63 5917 50.61 -3% 1% 商品住宅 广州 340 3.60 337 3.82 3945 42.38 -16% -16% 商品住宅 深圳 37 0.37 79 0.78 2585 26.89 -20% -21% 二线城市 商品住宅 南京 193 2.23 98 1.23 4302 52.33 1% -7% 商品住宅 成都 619 8.14 711 8.93 12235 158.87 -24% -24% 商品住宅 武汉 344 4.02 365 4.35 9600 108.05 -23% -23% 商品住宅 杭州 622 7.74 315 4.40 7279 90.70 -3% -2% 商品住宅 苏州 231 2.92 237 2.98 4334 53.96 2% 0% 商品住宅 厦门 —— —— —— —— 239 2.48 —— —— 商品住宅 青岛 448 5.36 643 7.22 8715 103.48 0% 5% 商品住宅 福州 102 0.88 71 0.63 1666 15.15 -18% -18% 商品房 宁波 858 8.73 530 5.86 4705 52.82 -1% -13% 商品住宅 温州 100 1.15 193 2.37 2574 30.49 -34% -30% 商品住宅 泉州 1 0.01 3 0.04 5 0.07 400% 314% （续上表）典型城市08月31日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.30 8.31 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 133 —— 147 —— 3328 —— 37% —— 商品住宅 东莞 89 1.08 143 1.72 990 11.89 —— —— 商品住宅 惠州 58 0.71 54 0.58 902 10.24 -16% -17% 商品住宅 汕头 104 1.17 67 0.75 1600 18.78 -8% -8% 商品住宅 江门 147 1.44 144 1.72 3578 36.87 -3% -9% 商品房 连云港 101 1.10 80 0.74 2754 23.07 1% -19% 商品住宅 肇庆 273 3.23 97 1.06 2939 33.23 22% 26% 商品住宅 韶关 39 0.51 44 0.54 943 11.11 31% 25% 商品住宅 莆田 16 0.20 106 1.34 591 7.45 -24% -25% 商品房 南充 37 0.32 22 0.21 1331 10.29 -42% -50% 商品住宅 南平 —— —— 15 0.17 194 2.14 -3% -4% 商品房 九江 1 0.01 5 0.07 78 0.92 -28% -31% 商品房 舟山 32 0.30 32 0.37 972 8.67 -21% -27% 商品住宅 建阳 1 0.01 —— —— 33 0.40 -58% -56% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据