市场日报（9.1）二、三线城市成交指数上涨

二、三线城市成交指数上涨 佛山：购买首套房“认房不认贷” 一线城市成交指数：18.39/二线城市成交指数：101.60/三线城市成交指数：48.44 09月01日 市场——二、三线城市成交指数上涨，苏州上涨20.44% 08月31日，一线城市成交指数为18.39，环比下跌2.31%，上海下跌43.23%；二线城市成交指数为101.60，环比上涨17.13%，苏州上涨20.44%；三线城市成交指数为48.44，环比上涨23.79%，东莞上涨42.58%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 土地——中铁诺德&广州铁路地产15.25亿元拿下白云区国铁棠溪站地块 广州新一轮土拍将至，期待值拉满远洋集团：1-8月交付2.3万套住宅北京市挂牌2宗地，总起拍价18.6亿元地产股开盘拉升 8月31日，广州白云区国铁棠溪站AB2805001地块竞价出让。 最终地块由中铁诺德城市投资有限公司、广州铁路地产置业有限公司以底价15.25亿元竞得。据了解，地块计容总建筑面积179438.89平方米，规划用地类型为铁路用地兼容商业用地B1，商务用地B2，交通枢纽用地S3，地块挂牌起始价152523万元，起拍楼面价约8500元/㎡（未扣除配建）。 江苏：个人贷款“认房不认贷” 研究详见： http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——佛山：购买首套房“认房不认贷”当地无房最低首付2成 9月1日下午，佛山住建官方公众号发布标题为《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》推送。 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 《通知》内容提及，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在佛山市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年9月1日起施行。此政策出台后，以往在佛山市无房，但在外地有房贷，甚至是有2套以上未结清的，分别由首付3成和不予贷款调整为首付2成。 【企业动态】 恒大新能源汽车被强制执行1.1亿累计被执行超6.6亿元 9月1日，恒大新能源汽车投资控股集团有限公司新增一则被执行人信息，执行标的1.1亿余元，涉及借款合同纠纷，执行法院为贵阳市花溪区人民法院。 获悉，恒大新能源汽车投资控股集团有限公司，成立于2019年1月，注册资本35亿美元，法定代表人为刘俊，由恒大新能源汽车控股有限公司、恒大恒驰新能源汽车有限公司共同持股。 目前，该公司存在多条被执行人信息，被执行总金额超6.6亿元，此外还存在限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。 北辰地产预挂牌转让南京旭辰置业51%股权 9月1日，北京产权交易所显示，南京旭辰置业有限公司51%股权预披露挂牌转让，预披露公告期为20个工作日，预披露结束日期为2023年9月28日。转让方为北京北辰地产集团有限公司。 获悉，南京旭辰置业有限公司成立于2015年8月24日，法定代表人李建锋，注册资本5000万元，经营范围含房地产开发与经营、自有房屋租赁。根据企业股权结构显示，该公司由北京北辰地产集团有限公司持股51%，南京宁康投资管理有限公司持股49%。 2022年，该公司营业收入250.02万元，营业利润398.05万元，净利润296.31万元，资产总计12221.22万元，负债总计2450.85万元，所有者权益9770.37万元。 截至2023年07月31日，该公司营业收入0元，营业利润2.68万元，净利润2.12万元，资产总计10367.85万元，负债总计2395.36万元，所有者权益7972.5万元。 旭辉集团上半年盈转亏归母净亏损64.32亿元 9月1日，旭辉集团股份有限公司发布公司债券中期报告。 获悉，2023年1-6月，旭辉集团录得总收入275.78亿元；归属于母公司股东的净利润为-64.32亿元，较上年同期转盈为亏，主要原因包括：2023年行业继续处于下行环境，整体经营情况不佳：(i)集团的房地产开发业务毛利率下跌；及(ii)信用减值损失和资产减值损失。 2023年1-6月，公司物业销售及相关服务业务收入为270.54亿元，占营业收入比例为98.10%，成本为227.87亿元，毛利率为15.77%；公司物业出租业务收入5.23亿元，占营业收入比例为1.90%，成本为1.69亿元，毛利率为67.64%。1-6月，旭辉集团的毛利率为16.76%，相比2022年1-6月的20.72%下降了3.96个百分点。主要是由于物业销售及相关服务板块的毛利率由2022年1-6月的20.03%下降到了15.77%。 【土地动态】 知识城集团4.25亿竞得广州黄埔区2宗商服地块 9月1日，广州黄埔区的2宗商服用地完成出让，累计供地面积1.97万平米，计容建面8.64万平。 据悉，2宗商服地块均由知识城集团竞得，成交价为4.25亿元。两宗地块均位于中新广州知识城环九黄埔区龙湖地区，开放大道以西。 其中，JLXC-F6-1地块成交楼面价为4595元/平米；JLXC-F7-1地块成交楼面价为5152元/平米。 据了解到，竞得人须承诺，对于JLXC-F6-1地块项目用地须用于建设集人才服务、人才商事办公为一体的知识城国际人才服务社区；JLXC-F7-1地块则是须用于建设集特色商业、现代化商务为一体的知识城企业服务社区。 湖州德清县1宗商住用地挂牌总起价1.53亿元 8月31日，浙江省国土局官网发布位于湖州德清县的1宗商住用地挂牌出让，并预计于9月22日出让。 地块武康街道2022-014位于武康街道千秋街南侧、居仁街北侧，出让面积2.60万平方米，总建筑面积3.56万平方米，起拍价1.53亿元，综合容积率1.367，起始楼面价4302元/㎡。规划指出，地块用途为商住用地。 该地块具有两个子地块，属于德清前溪未来社区试点项目。地块一属于商服用地，面积6978平方米，建面1.08万平方米，容积率1.3-1.55，规划指出该地块建成绿地率应大于或等于15％。 地块二属于商住用地，面积1.90万平方米，建面2.48万平方米，地块商业建筑面积占比10%-11%，容积率1.1-1.3，绿地率需大于或等于25％。 绍兴诸暨市挂牌一宗宅地起始价4.97亿元不接受联合体报名 8月31日，浙江绍兴诸暨市挂牌1宗宅地，预计9月21日出让。 该地块位于陶朱街道环城北路与祥云路交叉口西南侧，为城镇住宅用地，出让面积39939.5㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积59909.3㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高60米。地块起价49725万元，起始楼面价8300元/㎡。 申请人应单独申请，不接受联合体报名。如竞买人竞得土地后需设立新公司，在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成，且竞得人在新注册公司中的投资比例必须在51%（含）以上。 地块东侧约1.8公里处，今年8月9日，浙江龙大地产有限公司以总价73480万元竞得暨阳街道艮塔西路与朱公路交叉口北侧地块，楼面价11052元/㎡，溢价率10.53%。 典型城市08月31日成交情况表单位：万平方米 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。 二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据