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市场日报(9.1)二、三线城市成交指数上涨

房地产2023-09-01克而瑞研究中心机构上传
市场日报(9.1)二、三线城市成交指数上涨

二、三线城市成交指数上涨佛山:购买首套房“认房不认贷” 一线城市成交指数:18.39/二线城市成交指数:101.60/三线城市成交指数:48.44 09月01日 【昨日新房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.25 48.16 上海 0.49 37.21 广州 2.83 40.35 深圳 0.61 22.28 注:新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6.47 99.13 深圳 1.13 23.42 杭州 1.19 37.11 南京 2.70 60.72 注:二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 广州新一轮土拍将至,期待值拉满 远洋集团:1-8月交付2.3万套住宅   北京市挂牌2宗地,总起拍价18.6亿元地产股开盘拉升 江苏:个人贷款“认房不认贷”研究详见: http://yanjiu.cric.com更多数据详见: 出品单位:克而瑞信息集团总编:丁祖昱 主编:顾晓乔黄海浪责任编辑:胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数上涨,苏州上涨20.44% 08月31日,一线城市成交指数为18.39,环比下跌2.31%,上海下跌 43.23%;二线城市成交指数为101.60,环比上涨17.13%,苏州上涨20.44%;三线城市成交指数为48.44,环比上涨23.79%,东莞上涨42.58%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——中铁诺德&广州铁路地产15.25亿元拿下白云区国铁棠溪站地块8月31日,广州白云区国铁棠溪站AB2805001地块竞价出让。 最终地块由中铁诺德城市投资有限公司、广州铁路地产置业有限公司以底价15.25亿元竞得。据了解,地块计容总建筑面积179438.89平方米,规划用地类型为铁路用地兼容商业用地B1,商务用地B2,交通枢纽用地S3,地块挂牌起始价152523万元,起拍楼面价约8500元/㎡(未扣除配建)。 列表单位:万平方米,亿元,元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 广州 AB2805001 综合 17.9438 15.25 8500 0% 政策——佛山:购买首套房“认房不认贷”当地无房最低首付2成 9月1日下午,佛山住建官方公众号发布标题为《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》推送。 《通知》内容提及,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在佛山市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023 年9月1日起施行。此政策出台后,以往在佛山市无房,但在外地有房贷,甚 至是有2套以上未结清的,分别由首付3成和不予贷款调整为首付2成。 【企业动态】 恒大新能源汽车被强制执行1.1亿累计被执行超6.6亿元 9月1日,恒大新能源汽车投资控股集团有限公司新增一则被执行人信息,执行标的1.1亿余元,涉及借款合同纠纷,执行法院为贵阳市花溪区人民法院。 获悉,恒大新能源汽车投资控股集团有限公司,成立于2019年1月,注册资本35亿美元,法定代表人为刘俊,由恒大新能源汽车控股有限公司、恒大恒驰新能源汽车有限公司共同持股。 目前,该公司存在多条被执行人信息,被执行总金额超6.6亿元,此外还存在限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。 北辰地产预挂牌转让南京旭辰置业51%股权 9月1日,北京产权交易所显示,南京旭辰置业有限公司51%股权预披露挂牌转让,预披露公告期 为20个工作日,预披露结束日期为2023年9月28日。转让方为北京北辰地产集团有限公司。 获悉,南京旭辰置业有限公司成立于2015年8月24日,法定代表人李建锋,注册资本5000万元,经营范围含房地产开发与经营、自有房屋租赁。根据企业股权结构显示,该公司由北京北辰地产集团有限公司持股51%,南京宁康投资管理有限公司持股49%。 2022年,该公司营业收入250.02万元,营业利润398.05万元,净利润296.31万元,资产总计 12221.22万元,负债总计2450.85万元,所有者权益9770.37万元。 截至2023年07月31日,该公司营业收入0元,营业利润2.68万元,净利润2.12万元,资产总 计10367.85万元,负债总计2395.36万元,所有者权益7972.5万元。 旭辉集团上半年盈转亏归母净亏损64.32亿元 9月1日,旭辉集团股份有限公司发布公司债券中期报告。 获悉,2023年1-6月,旭辉集团录得总收入275.78亿元;归属于母公司股东的净利润为-64.32亿元,较上年同期转盈为亏,主要原因包括:2023年行业继续处于下行环境,整体经营情况不佳:(i)集团的房地产开发业务毛利率下跌;及(ii)信用减值损失和资产减值损失。 2023年1-6月,公司物业销售及相关服务业务收入为270.54亿元,占营业收入比例为98.10%,成本为227.87亿元,毛利率为15.77%;公司物业出租业务收入5.23亿元,占营业收入比例为1.90%,成本为1.69亿元,毛利率为67.64%。1-6月,旭辉集团的毛利率为16.76%,相比2022年1-6月的20.72%下降了3.96个百分点。主要是由于物业销售及相关服务板块的毛利率由2022年1-6月的20.03%下降到了15.77%。 【土地动态】 知识城集团4.25亿竞得广州黄埔区2宗商服地块 9月1日,广州黄埔区的2宗商服用地完成出让,累计供地面积1.97万平米,计容建面8.64万平。据悉,2宗商服地块均由知识城集团竞得,成交价为4.25亿元。两宗地块均位于中新广州知识城 环九黄埔区龙湖地区,开放大道以西。 其中,JLXC-F6-1地块成交楼面价为4595元/平米;JLXC-F7-1地块成交楼面价为5152元/平米。据了解到,竞得人须承诺,对于JLXC-F6-1地块项目用地须用于建设集人才服务、人才商事办公 为一体的知识城国际人才服务社区;JLXC-F7-1地块则是须用于建设集特色商业、现代化商务为一体的知识城企业服务社区。 湖州德清县1宗商住用地挂牌总起价1.53亿元 8月31日,浙江省国土局官网发布位于湖州德清县的1宗商住用地挂牌出让,并预计于9月22日出让。 地块武康街道2022-014位于武康街道千秋街南侧、居仁街北侧,出让面积2.60万平方米,总建 筑面积3.56万平方米,起拍价1.53亿元,综合容积率1.367,起始楼面价4302元/㎡。规划指出,地块用途为商住用地。 该地块具有两个子地块,属于德清前溪未来社区试点项目。地块一属于商服用地,面积6978平方米,建面1.08万平方米,容积率1.3-1.55,规划指出该地块建成绿地率应大于或等于15%。 地块二属于商住用地,面积1.90万平方米,建面2.48万平方米,地块商业建筑面积占比10%-11%,容积率1.1-1.3,绿地率需大于或等于25%。 绍兴诸暨市挂牌一宗宅地起始价4.97亿元不接受联合体报名 8月31日,浙江绍兴诸暨市挂牌1宗宅地,预计9月21日出让。 该地块位于陶朱街道环城北路与祥云路交叉口西南侧,为城镇住宅用地,出让面积39939.5㎡, 容积率1.0-1.5,建筑面积59909.3㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高60米。地块起价 49725万元,起始楼面价8300元/㎡。 申请人应单独申请,不接受联合体报名。如竞买人竞得土地后需设立新公司,在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成,且竞得人在新注册公司中的投资比例必须在51%(含)以上。 地块东侧约1.8公里处,今年8月9日,浙江龙大地产有限公司以总价73480万元竞得暨阳街道艮塔西路与朱公路交叉口北侧地块,楼面价11052元/㎡,溢价率10.53%。 典型城市08月31日成交情况表单位:万平方米 分类 数据类型 城市 8.30 8.31 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 172 2.20 109 1.25 4122 48.16 -21% -21% 商品住宅 上海 96 0.84 57 0.49 4326 37.21 -48% -47% 商品住宅 广州 204 2.24 266 2.83 3609 40.35 -16% -17% 商品住宅 深圳 55 0.54 62 0.61 2199 22.28 -30% -32% 二线城市 商品住宅 南京 —— —— 50 0.57 2668 31.00 3% -4% 商品住宅 成都 —— —— 388 5.35 9143 122.15 -20% -19% 商品住宅 武汉 428 4.54 305 3.49 7175 77.29 47% 33% 商品住宅 杭州 602 7.92 487 6.59 5163 67.80 30% 24% 商品住宅 苏州 82 1.08 99 1.29 3324 43.32 49% 46% 商品住宅 青岛 844 9.47 694 8.10 8161 96.21 52% 50% 商品住宅 福州 44 0.52 65 0.94 1881 17.06 40% 34% 商品房 宁波 —— —— 157 2.02 2313 28.68 -19% 13% 商品住宅 温州 —— —— 259 3.10 3633 43.86 63% 63% (续上表)典型城市08月31日日成交情况表单位:万平方米 分类 数据类型 城市 8.30 8.31 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 116 —— 49 —— 1961 —— -9% —— 商品住宅 东莞 72 0.87 94 1.23 1163 15.01 -6% -4% 商品房 佛山 306 1.90 464 5.24 11140 93.34 23% 16% 商品住宅 惠州 —— —— 9 0.11 1037 10.98 149% 121% 商品住宅 扬州 —— —— —— —— 521 6.69 15% 18% 商品住宅 汕头 107 1.25 79 0.88 1645 18.81 17% 13% 商品住宅 江门 88 1.03 71 0.86 2475 28.00 22% 25% 商品住宅 中山 65 0.76 64 0.69 1628 18.47 -27% -26% 商品住宅 泰安 17 0.21 —— —— 326 4.30 17% -45% 商品住宅 肇庆 55 0.66 38 0.46 2370 26.76 48% 51% 商品住宅 韶关 10 0.13 8 0.11 278 3.38 -35% -38% 商品住宅 莆田 10 0.13 16 0.24 399 5.38 -13% -9% 商品房 南充 —— —— 35 0.43 990 7.64 -16% -18% 商品房 九江 —— —— —— —— 51 0.57 -7% -13% 商品房 舟山 —— —— 24 0.26 187 1.89 -40% -49% 备注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据,上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据,其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据,其它城市为商品住宅数据

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