本周（2022/4/25-2022/5/1）房地产行业周报显示，中共中央政治局会议强调要有效管控重点风险，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。此外，国务院、发改委也提出保障房地产稳增长政策，各地出台放松政策频率更为密集。本周新房成交面积保持环比增长，同比增速降幅收窄。二手房市场同比降幅收窄，其中二线城市领涨、同比已经由负转正。土地方面，本周供应、成交面积与上周变化不大，供需比略微上升，其中一线城市成交建面同比增速为68.8%，增长较快，二三线依旧未见好转。本周融资方面也出现一定回暖，发债偿债均有所上升，净融资额由负转正，信托发行数量、金额均环比上升。整体来看由于疫情、整体环境等影响本周新房、二手房成交面积环比上升，同比降幅扩大，土地市场环比上升、同比降幅缩窄，商品房库存量持续上升。本周重点政策分析：中共中央政治局4月29日召开会议，其中针对房地产行业，会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。本次会议提到守住不发生系统性风险底线。可以看出近期房地产风险是国家比较重视的需要积极管控的内容，要防范房地产风险蔓延到其他领域。受外部环境及本次疫情影响，一二季度GPD增速承压，本次会议明确了今年GDP增速5.5%的目标不变，可见国家对地产行业有效管控的决心和对后续地产发力的预期。本次中央对政策宽松的表态较15年以来几次地产周期放松有一定的变化，在坚持“房住不炒”的总基调下，本次提出了根据当地实际情况出发完善房地产政策，改善住房需求，这也是继2021年12月中共中央政治局会议以及2022年3月政府报告之后更为明确支持地方因城施策改变房地产政策的提法，为各地政策进一步综合性放松打开了空间。一周行情回顾：本周（2022/4/25-2022/5/1）申
