本周（2.14-2.20），上证综指上涨0.8%，沪深300指数上涨1.08%，房地产板下跌0.73%，房地产板块跑输上证综指1.53个百分点，跑输沪深300指数1.81个百分点。2月18日，恒大持有子公司3.4亿元股权因财产保全被深圳法院冻结。2月18日，除了山东菏泽，全国已经有一些城市降低了首套房贷利率及首付比例，重庆、赣州部分银行将首套房贷首付比例降至20%。2月18日，广州住建局提出，保障性租赁住房租金每年涨幅不超过5%。2月17日，四川省住建厅提出，“十四五”期间力争筹集保障性租赁住房34万套。“十四五”期间，四川全省力争筹集保障性租赁住房34万套（间），其中成都市筹集30万套（间）。2月18日，发改委发布关于印发促进工业经济平稳增长的若干政策的通知。政策包括，延长阶段性税费缓缴政策，将2021年四季度实施的制造业中小微企业延缓缴纳部分税费政策，延续实施6个月；继续实施新能源汽车购置补贴、充电设施奖补、车船税减免优惠政策。建议关注中共中央政治局会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。后期三类地产股值得关注：（1）低利率融资成本、背靠国企能在一二线城市持续拿地的龙头房企，如万科、保利地产等；（2）受此次土地政策影响较小，勾地能力较强的房企，如新城控股、宝龙地产等；（3）已布局长租公寓的龙头房企，如我爱我家、龙湖集团等。风险提示提示一：房地产调控政策收紧；提示二：防范金融系统性风险。
