东方证券发布房地产行业7月数据点评报告。数据显示，7月房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为13013万平米/12716亿元/17660万平米，同比增速分别为-8.5%/+1.4%/-21.5%，前值+7.5%/+5.9%/-3.8%，相比2019年同期增速分别为+0.1%/+13.2%/-12.6%，前值+9.8%/+15.0%/4.7%。报告认为，下半年销售动能将持续消退，预计下半年市场持续下行。新开工大幅下滑，走弱趋势不变。7月房地产新开工面积为17660万方，同比下降21.5%。累计新开工11.9亿方，同比增速亦由正转负。新开工弱于季节性，原因如下：2020年全年的土地出让面积总体小幅下滑1.1%，影响后续新开工，受集中供地影响，2021年累计土地出让面积负增长；2021年为竣工大年，对新开工存在一定挤出效应。由于第二轮集中供地普遍推迟，叠加房企对明年销售的担忧，短期新开工走弱的趋势可能不会改变。
