房地产周报：新房成交同比跌幅扩大，二手房成交维持增长

新房成交同比跌幅扩大，二手房成交维持增长。近期29城新房成交面积同比增速为-12.1%，较前值-6.4%扩大；年初至今同比增速为-7.3%，前值为-7.2%。10城二手房成交面积同比增速为6.4%，年初至今同比增速为7.4%。
重点城市表现分化。北京、上海、深圳新房成交面积同比增速分别为-3.5%、8.1%、2.9%；二手房成交面积同比增速分别为2.3%、12.9%、2.3%。其中，上海新房和二手房成交表现突出，深圳新房成交增速转负。
政策支持。河南省发布《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》，通过加强住房供应管理、加大住房消费支持力度等措施稳定市场。

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这份报告的主要发现是什么？

报告显示近期29城新房成交面积同比增速为-12.1%，较前值-6.4%扩大，年初至今同比增速为-7.3%，前值为-7.2%。而10城二手房成交面积同比增速为6.4%，年初至今同比增速为7.4%。这表明新房市场持续承压，二手房市场则保持增长态势。

不同城市的房地产市场表现有何差异？

重点城市表现分化明显。北京、上海、深圳新房成交面积同比增速分别为-3.5%、8.1%、2.9%，二手房成交面积同比增速分别为2.3%、12.9%、2.3%。上海新房和二手房成交表现突出，而深圳新房成交增速转负。

当前房地产市场的整体趋势如何？

全国新房销售数据下滑，但优质房企在核心城市已出现结构性改善，销售额同比仍增长。二手房交易回暖，政策支持力度加大，如河南省发布措施稳定市场，通过加强住房供应管理和加大住房消费支持力度。

报告中提到了哪些重点关注方向？

报告建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头，如招商蛇口、滨江集团、我爱我家。同时，报告强调政策支持对市场稳定的重要性。

投资该行业存在哪些风险？

主要风险包括盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值及政策效果不及预期。虽然全国销售数据下滑，但优质房企在核心城市已出现结构性改善，但市场仍面临不确定性。