一二手房成交回升，政策支持信号持续释放——20260821房地产行业周报

一周行情回顾

申万房地产指数下跌1.81%，相对沪深300指数表现较弱，个股涨跌幅排名前五和后五分别为荣安地产、福星股份等和京投发展、首开股份等。

行业新闻追踪

• 中央政策：8月LPR报价维持不变；国务院修订《住房公积金管理条例》，扩大提取范围；国家统计局发布1-7月房地产市场数据，投资、销售及资金端仍处于调整阶段。
• 地方政策：上海发布“沪八条”和“十五五”规划，支持住房消费和市场去库存；上海土地交易市场发布第九批次3宗涉宅用地出让公告。

个股公告及新闻追踪

• 贝壳-W发布2026年中期业绩，净利润同比增长79.4%；绿城服务上半年归母净利润同比增长15.2%；中海物业上半年股东应占溢利同比下降9.0%；万科A表示公开债券已全部完成展期；中国海外发展发行首笔绿色点心债，创内地房企点心债最低收益率及最高认购纪录。

行业基本面

• 一手房成交：本周38个重点城市一手房成交套数环比上升15.1%，成交面积环比上升7.1%；本月至今成交套数同比下降2.8%，成交面积同比增长4.3%。
• 二手房成交：本周16个重点城市二手房成交套数环比上升3.1%，成交面积环比上升3.6%；本月至今成交套数同比增长6.4%，成交面积同比下降7.8%。
• 库存情况：本周17个重点城市商品房库存面积环比下降0.1%，去化周期144.7周。
• 土地市场：本周土地供应面积同比下降1.3%，成交面积同比下降14%，土地成交金额同比下降6.4%，土地成交楼面价2236元/平方米，溢价率6.9%。
• 行业融资：本周房地产企业合计发行信用债116.8亿元，同比增速4.19%，环比增速23.6%。

投资建议

政策密集加码托底改善性需求，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂等；物业管理公司有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业等。

风险提示

销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。