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地产专题分析报告：二手房挂牌压力增加

2026-07-27 宋雪涛,张馨月国金证券王擦

本周新房景气度下行趋缓，47个重点城市新房成交面积环比增长9.2%，同比降幅走阔至-16.7%。其中，一线、二线、三线城市成交面积同比分别变化16.1%、-12.4%、-33.5%，不同能级城市同比变化存在较大差异。

二手房景气度底部企稳，22城二手房成交量季节性回升，环比增速9.5%，同比涨幅走阔至16.0%，仍处于过去5年同期的最好水平。7月以来挂牌量再度回升，较6月末增加0.3%，同比回落0.8%，挂牌压力有所增加。7月1日至19日26个重点城市二手房实时成交套数同比增长10%，略好于6月整体水平。

风险提示：重点城市二手房挂牌量超预期回升或租金价格大幅回落可能导致房价下行幅度和速度超预期；宏观经济超预期下行可能拖累房地产市场止跌节奏。

地产专题分析报告：二手房挂牌压力增加

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