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地产专题分析报告：新房和二手房成交面积同步回升

2026-04-19 宋雪涛,张馨月国金证券郭小欧

本周新房景气度下行趋缓，47个重点城市新房成交量同环比均回升。今年小阳春启动时点较去年同期滞后2周，导致3月楼市热度不及去年同期。4月以来，房地产市场的真实成色开始显现，一线城市新房成交面积同比涨幅较快，本周达到28.2%；二、三线城市同比分别为-2.9%、6.7%。

二手房景气度底部企稳，22城二手房成交量环比回升34.4%，同比增速由上周的-10.6%回升至9.8%。4月以来26个重点城市挂牌量开始回落，供给抛压最大的时候已经过去，随着供需再度转向平衡，房价有望企稳。百城二手房挂牌价环比降幅再度收窄，当挂牌量环比下降的态势持续1-2个月以上，重点城市房价或再次确认底部。

风险提示：如果重点城市二手房挂牌量超预期回升或租金价格大幅回落，可能导致房价下行幅度和速度超预期。宏观经济超预期下行，或导致居民预期再度转弱，拖累房地产市场止跌节奏。

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