宏安地产二零二六年年报

CONTENTS目錄 2Corporate Information公司資料 5Financial Highlights財務概要 7Chief Executive Officer’s Statement行政總裁報告 16Management Discussion and Analysis管理層討論及分析 37Biographies of Board of Directors and Senior Management董事會及高級管理層履歷 43Corporate Governance Report企業管治報告 71Report of the Directors董事會報告 86Independent Auditor’s Report獨立核數師報告 97Consolidated Statement of Profit or Loss and OtherComprehensive Income綜合損益及其他全面收益表 99Consolidated Statement of Financial Position綜合財務狀況表 102Consolidated Statement of Changes in Equity綜合權益變動表 103Consolidated Statement of Cash Flows綜合現金流量表 106Notes to Financial Statements財務報表附註 254Particulars of Key Properties主要物業詳情 256Five-Year Financial Summary五年財務概要 CORPORATE INFORMATION公司資料 董事會 BOARD OF DIRECTORS 執行董事 Executive Directors 鄧灝康先生，行政總裁程德韻女士姚智文先生 Mr. Tang Ho Hong,Chief Executive OfficerMs. Ching Tak Won TeresaMr. Yiu Chi Man 獨立非執行董事 Independent Non-executive Directors 宋梓華先生陳浩華博士何雅凌女士 Mr. Sung Tze WahDr. Chan Ho Wah TerenceMs. Ho Nga Ling 審核委員會 AUDIT COMMITTEE 陳浩華博士，主席宋梓華先生何雅凌女士 Dr. Chan Ho Wah Terence,ChairmanMr. Sung Tze WahMs. Ho Nga Ling 薪酬委員會 REMUNERATION COMMITTEE 陳浩華博士，主席宋梓華先生何雅凌女士鄧灝康先生 Dr. Chan Ho Wah Terence,ChairmanMr. Sung Tze WahMs. Ho Nga LingMr. Tang Ho Hong 提名委員會 NOMINATION COMMITTEE 宋梓華先生，主席陳浩華博士何雅凌女士鄧灝康先生 Mr. Sung Tze Wah,ChairmanDr. Chan Ho Wah TerenceMs. Ho Nga LingMr. Tang Ho Hong 本年報之英文版本與中文版本如有任何歧義或差異，概以英文版本為準。 In case of any inconsistency between the English text andChinese translation of this annual report, the English text shallprevail. 常務委員會 EXECUTIVE COMMITTEE 鄧灝康先生，主席程德韻女士姚智文先生 Mr. Tang Ho Hong,ChairmanMs. Ching Tak Won TeresaMr. Yiu Chi Man 公司秘書 COMPANY SECRETARY 姚智文先生 Mr. Yiu Chi Man 授權代表 AUTHORISED REPRESENTATIVES 鄧灝康先生姚智文先生 Mr. Tang Ho HongMr. Yiu Chi Man 核數師 AUDITOR 安永會計師事務所執業會計師會計及財務匯報局條例項下之註冊公共利益實體核數師 Ernst & YoungCertified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity Auditor under theAccounting and Financial Reporting Council Ordinance 法律顧問 LEGAL ADVISERS 貝克•麥堅時律師事務所陳馮吳律師事務所有限法律責任合夥安睿順德倫國際律師事務所何耀棣律師事務所國浩律師（香港）事務所孖士打律師行禮德齊伯禮律師行有限法律責任合夥 Baker & McKenzieCFN Lawyers LLPEversheds SutherlandGallantGrandall Zimmern Law FirmJohnson Stokes & MasterReed Smith Richards Butler LLP 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKERS 交通銀行（香港）有限公司東莞銀行永豐銀行創興銀行有限公司大新銀行有限公司恒生銀行有限公司上海浦東發展銀行東亞銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司大華銀行有限公司 Bank of Communications (Hong Kong) LimitedBank of DongguanBank SinoPacChong Hing Bank LimitedDah Sing Bank, LimitedHang Seng Bank LimitedShanghai Pudong Development BankThe Bank of East Asia, LimitedThe Hongkong and Shanghai Banking Corporation LimitedUnited Overseas Bank Limited Corporate Information(Continued)公司資料（續） 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda（直至二零二六年八月二日） Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda(Up to 2 August 2026) Richmond House12 Par-la-Ville RoadHamilton HM 08 Bermuda（自二零二六年八月三日起） Richmond House12 Par-la-Ville RoadHamilton HM 08 Bermuda(From 3 August 2026) 香港總辦事處及主要營業地點 HEAD OFFICE AND PRINCIPAL PLACE OFBUSINESS IN HONG KONG 香港九龍九龍灣宏光道39號宏天廣場32樓3201室 Suite 3201, 32/F., Skyline Tower39 Wang Kwong RoadKowloon BayKowloonHong Kong 百慕達股份過戶及轉讓登記總處 PRINCIPAL SHARE REGISTRAR AND TRANSFEROFFICE IN BERMUDA Conyers Corporate Services (Bermuda) LimitedClarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda（直至二零二六年八月二日） Conyers Corporate Services (Bermuda) LimitedClarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda(Up to 2 August 2026) Richmond House12 Par-la-Ville RoadHamilton HM 08 Bermuda(From 3 August 2026) Richmond House12 Par-la-Ville RoadHamilton HM 08 Bermuda（自二零二六年八月三日起） 香港股份過戶及轉讓登記分處 BRANCH SHARE REGISTRAR AND TRANSFEROFFICE IN HONG KONG 卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 Tricor Investor Services Limited17/F, Far East Finance Centre16 Harcourt RoadHong Kong 每手股數4,000股股份投資者關係電郵：pr@woproperties.com BOARD LOT 4,000 shares INVESTOR RELATIONS Email: pr@woproperties.com 網頁www.woproperties.com WEBSITE www.woproperties.com 股份代號1243 STOCK CODE 1243 Financial Highlights(Continued)財務概要（續） INTEREST-BEARING BANK ANDOTHER BORROWINGS (EXCLUDINGLOANS FROM A NON-CONTROLLINGSHAREHOLDER AND WOG)計息銀行及其他借貸（不包括來自一名非控股股東及宏安的貸款） Chief ExecutiveOfficer’s Statement行政總裁報告 CHIEF EXECUTIVE OFFICER’S STATEMENT行政總裁報告 致各位股東： DEAR SHAREHOLDERS, 本人謹代表宏安地產有限公司（「本公司」或「宏安地產」，連同其附屬公司，統稱「本集團」）董事（「董事」）會（「董事會」），欣然提呈本集團截至二零二六年三月三十一日止年度（「本年度」或「二零二六年財政年度」）之全年業績。 On behalf of the board of directors (the “Board” or the“Director(s)”) of Wang On Properties Limited (the “Company”or “Wang On Properties”, together with its subsidiaries, the“Group”), I am pleased to present the annual results of theGroup for the year ended 31 March 2026 (the “Year” or the“2026 Financial Year”). 回顧年度對香港房地產市場而言，是一個過渡期。經過數年的調整，在利率環境放寬及市場情緒逐步好轉的支撐下，住宅價格及成交量開始顯現穩定跡象。根據差餉物業估價署發佈的市場指標及市場研究來源顯示，二零二五年交易市場更為活躍，並於二零二六年初出現復甦跡象；然而，若干細分市場的庫存過剩及發展商間持續的競爭，仍是市場的主要特徵。在此背景下，本集團專注於嚴格執行、審慎資本管理及具選擇性的投資，為下一階段的可持續增長奠定堅實基礎。 The Year under review marked a transition period for the HongKong real estate market. After s