公司资料
宏安地產有限公司（「本公司」）董事會建議不派付中期股息。公司行政總裁為鄧灝康先生，獨立非執行董事包括宋梓華先生、陳浩華博士、何雅凌女士（新任）和李永森先生（已退任）。
管理層討論及分析
- 財務業績：本報告期間收入約60.75億港元，同比增长37.5%，主要來自銷售額上升和已竣工住宅項目交付。出售物業收入約59.09億港元，同比增长38.1%。資產管理服務收入約1600萬港元，同比增长23.1%。租金收入約60萬港元，同比減少25%，主要因租賃合約終止。公司產生毛損約1660萬港元，主要因香港物業市場低迷導致平均售價低於銷售成本。其他收入及收益約1400萬港元，主要來自沒收客戶按金、銀行存款利息和物業管理費用。
- 銷售及分銷開支：銷售及分銷開支約1.13億港元，同比增长29.3%，主要因物業銷售量增加導致佣金支出上升。
- 行政開支：行政開支約5350萬港元，同比減少5.3%，主要因公司繼續貫徹嚴格的成本控制政策。
- 融資成本：融資成本約1.035億港元，同比基本持平。利息支出維持相對穩定，主要因MOUNT POKFULAM竣工導致項目貸款融資成本不再資本化。此影響部分被計息銀行及其他借貸平均餘額減少和香港銀行同業拆息（HIBOR）下降所抵銷。
- 應佔合營企業及聯營公司之溢利及虧損：應佔溢利總額約6360萬港元，同比大幅減少，主要因商業房地產市場持續低迷。
- 發展中物業及持作出售物業之撇減：撇減金額約3240萬港元，同比增加，主要因預期售價下降和完成發展項目成本增加。
- 出售合營企業部分權益之虧損：虧損約2077萬港元，主要因出售Fortune Harbour InvestmentsLimited和Mega Hope Global Limited之20%股權予Angelo, Gordon & Co., L.P.。
- 母公司擁有人應佔虧損或溢利：母公司擁有人應佔虧損約3842萬港元，同比由溢利轉為虧損，主要因出售合營企業部分權益虧損、持作出售物業撇減和合營企業應佔溢利減少。
業務回顧
- 物業發展：本報告期間訂約銷售額約16.37億港元，同比增长31.3%。住宅項目包括FINNIE、MOUNT POKFULAM、PHOENEXT薈鳴、COASTO和101 KINGS ROAD。公司土地儲備包括11项销售及發展中项目，總建築面積約96.62萬平方呎。
- 物業投資：投資物業組合包括香港之商用單位和與全球私募股權基金合作的五個項目，持股比例介乎15%至50%。整体出租率超過98%。
- 資產管理：公司管理9個項目，新增項目為The Parkside。公司相信自行管理模式能提升營運效率、改善租戶及顧客體驗，並最終為項目提升價值。
- 學生宿舍：公司與AG合作收購及經營位於香港九龍六合街19號的物業（「香港九龍貝爾特酒店」），並重新命名為「日新舍」。該物業目前提供720間房和1424張床位，已實現滿租狀態，租金較第一學年增加約11.0%。公司與AG訂立框架協議，擴張其在學生宿舍領域的業務。
- 物業管理：公司管理9個項目，預期將因住宅項目交付量增加而進一步擴張。公司將繼續投資於專業物業管理團隊及先進管理科技，以提供優質服務並滿足客戶需求。
流動資金及財務資源
截至2025年9月30日，公司總資產減流動負債約56.32億港元，流動比率約3.1倍。現金及銀行結餘約3.51億港元。總銀行借貸約27.07億港元，負債比率約76.2%。資本承擔約13.34億港元，分佔合營企業之自有資本承擔約2.6億港元。
債務狀況及財務規劃
截至2025年9月30日，約62.6%的銀行及其他貸款以浮動利率計息，餘下37.4%以固定利率計息。以浮動利率計息之該等銀行及其他貸款之實際利率每年約為5.8厘，而若干銀行及其他貸款之實際利率則每年按固定利率約10.7厘計息。所有銀行及其他貸款之整體實際利率約為7.6厘。
財務管理政策
公司之財務管理政策包括分散資金來源，定期審閱主要資金狀況，以確保維持充足的財務資源。
外匯
公司認為並無重大外匯風險，大部分銀行及其他借貸均以港元計值，收入大部分以港元計值。
前景
香港物業市場在2025年下半年呈現明顯復甦跡象。公司住宅銷售保持強勁，學生宿舍分部表現優異，商業物業市場依然低迷但提供部分機會。公司將繼續出售尚未售出之住宅單位及商業舖位，運用靈活策略把握市場機遇，並保持審慎之財務紀律。透過拓展多元資產類別及專注於高效項目執行，公司已具備良好優勢以實現持續增長。
可持續發展
公司致力在業務營運之各個環節中遵守最高環保標準，並使其實踐符合香港監管要求及國際可持續發展標準。公司在2025年全球房地產可持續發展標準（「GRESB」）評估中獲得3星評級。公司已將部分銀行融資設立為可持續發展表現掛鈎貸款和綠色貸款，並持守承諾，在租戶間推動可持續發展，並積極倡導採用綠色租賃措施。公司持續致力透過全面政策以降低對環境之影響，並在其發展項目中推廣採用可持續建築元素及措施。
