宏安地产二零二四年年报

CONTENTS目录 2 CorporateInformation公司资料 5 FinancialHighlights财务概要 7 ChiefExecutiveOfficer’sStatement行政总裁报告 14 ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论及分析 35 BoardofDirectorsandSeniorManagement董事会及高级管理层 41 CorporateGovernanceReport企业管治报告 71 ReportoftheDirectors董事会报告 85 IndependentAuditor’sReport独立核数师报告 96 ConsolidatedStatementofProfitorLossand OtherComprehensiveIncome 综合损益及其他全面收益表 98ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 100ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 101ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 104NotestoFinancialStatements 财务报表附注 254ParticularsofKeyProperties 主要物业详情 256FiveYearFinancialSummary 五年财务概要 CORPORATEINFORMATION 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.TangHoHong,ChiefExecutiveOfficer Ms.ChingTakWonTeresa IndependentNon-executiveDirectors Mr.LiWingSumStevenMr.SungTzeWah Dr.ChanHoWahTerenceSr.Dr.LeungTonyKaTung (resignedwitheffectfrom1July2024) AUDITCOMMITTEE Mr.LiWingSumSteven,Chairman Mr.SungTzeWah Dr.ChanHoWahTerenceSr.Dr.LeungTonyKaTung (resignedwitheffectfrom1July2024) REMUNERATIONCOMMITTEE Dr.ChanHoWahTerence (appointedasChairmanwitheffectfrom1July2024) Sr.Dr.LeungTonyKaTung,Chairman(resignedwitheffectfrom1July2024) Mr.LiWingSumStevenMr.SungTzeWah Mr.TangHoHong NOMINATIONCOMMITTEE Mr.SungTzeWah,Chairman Mr.LiWingSumStevenDr.ChanHoWahTerenceMr.TangHoHong Sr.Dr.LeungTonyKaTung (resignedwitheffectfrom1July2024) IncaseofanyinconsistencybetweentheEnglishtextandChinesetranslationoftheannualreport,theEnglishtextshallprevail. 董事会 执行董事 邓灏康先生，行政总裁程德韵女士 独立非执行董事 李永森先生宋梓华先生陈浩华博士 梁家栋博士测量师 （于二零二四年七月一日辞任） 审核委员会 李永森先生，主席宋梓华先生 陈浩华博士 梁家栋博士测量师 （于二零二四年七月一日辞任） 薪酬委员会 陈浩华博士 （于二零二四年七月一日委任为主席） 梁家栋博士测量师，主席 （于二零二四年七月一日辞任） 李永森先生宋梓华先生邓灏康先生 提名委员会 宋梓华先生，主席李永森先生 陈浩华博士邓灏康先生 梁家栋博士测量师 （于二零二四年七月一日辞任） 本年报之英文版本与中文版本如有任何歧义或差异，概以英文版本为准。 02WangOnPropertiesLimited•AnnualReport2024 CorporateInformation(Continued) 公司资料（续） EXECUTIVECOMMITTEE Mr.TangHoHong,Chairman Ms.ChingTakWonTeresa COMPANYSECRETARY Mr.CheungChinWaAngus AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.TangHoHong Mr.CheungChinWaAngus AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor LEGALADVISERS ReedSmithRichardsButlerMayerBrown Gallant PRINCIPALBANKERS BankofCommunications(HongKong)LimitedBankofDongguan BankSinoPac ChinaConstructionBank(Asia)ChiyuBankingCorporationLtd.ChongHingBankLimitedCTBCBankCoLtd. DahSingBank,LimitedHangSengBankLimited IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)LimitedO-BankCo.,Ltd. ShanghaiPudongDevelopmentBankTheBankofEastAsia,Limited TheHongkongandShanghaiBankingCorporationLimitedUnitedOverseasBankLimited 常务委员会 邓灏康先生，主席程德韵女士 公司秘书张展华先生授权代表 邓灏康先生张展华先生 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公共利益实体核数师 法律顾问 礼德齐伯礼律师行孖士打律师行 何耀棣律师事务所 主要往来银行 交通银行（香港）有限公司东莞银行 永丰银行 中国建设银行（亚洲）集友银行 创兴银行有限公司 中国信托商业银行股份有限公司大新银行有限公司 恒生银行有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司王道商业银行股份有限公司上海浦东发展银行 东亚银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司大华银行有限公司 宏安地产有限公司•二零二四年年报03 CorporateInformation(Continued) 公司资料（续） REGISTEREDOFFICE ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Suite3201,32/F.,SkylineTower39WangKwongRoadKowloonBay KowloonHongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICEINBERMUDA ConyersCorporateServices(Bermuda)LimitedClarendonHouse 2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda BRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICEINHONGKONG TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong BOARDLOT 4,000shares INVESTORRELATIONS Email:pr@woproperties.com HOMEPAGE www.woproperties.com STOCKCODE 1243 注册办事处ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 香港总办事处及主要营业地点 香港九龙九龙湾 宏光道39号 宏天广场32楼3201室 百慕大股份过户及转让登记总处 ConyersCorporateServices(Bermuda)LimitedClarendonHouse 2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 香港股份过户及转让登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 每手股数4,000股股份投资者关系 电邮：pr@woproperties.com网页www.woproperties.com 股份代号 1243 04WangOnPropertiesLimited•AnnualReport2024 FINANCIALHIGHLIGHTS 财务概要 YearEnded31March 截至三月三十一日止年度 20242023 二零二四年二零二三年 Contractedsales(included订约销售（包括合营企业） jointventures) Revenue收入(Loss)/profitattributabletoownersof母公司拥有人应占（亏损）╱溢利 theparent Coreprofitattributabletoowners母公司拥有人应占核心溢利*oftheparent* Basic(loss)/earningspershare每股基本（亏损）╱盈利 HK$1,708million1,708百万港元HK$297.9million 297.9百万港元HK$(733.3)million(733.3)百万港元HK$28million 28百万港元 HK(4.82)cents (4.82)港仙 HK$1,533million1,533百万港元HK$1,991.8million1,991.8百万港元HK$211.1million 211.1百万港元HK$319million319百万港元HK1.39cents 1.39港仙 *CoreprofitattributabletoownersoftheparentisdefinedastheprofitorlossattributabletoownersoftheCompanyexcludingtheeffectsofnon-cashitemsandnon-recurringitems,namelywrite-downofpropertiesunderdevelopmentandpropertiesheldforsale,lossondisposal/redemptionofdebtinvestmentsatfairvaluethroughothercomprehensiveincome,fairvaluechangesoninvestmentpropertiesandfinancialassetsandliabilitiesatfairvaluethroughprofitorlossandimpairmentlossesonfinancialassets. *母公司拥有人应占核心溢利获界定为本公司拥有人应占溢利或亏损并剔除非现金项目及非经常性项目之影响，即发展中物业及持作出售物业之撇减、出售╱赎回按公平值计入其他全面收益的债务投资之亏损、投资物业以及按公平值计入损益之金融资产及负债之公平值变动以及金融资产减值亏损。 Asat31March 于三月三十一日 20242023 二零二四年二零二三年Totalassets总资产Netassets资产净值Netassetvaluepershare每股资产净值Bank