2026年上半年，泰国制造业市场呈现稳健发展态势，但投资环境趋于谨慎，市场供需关系发生结构性变化。
宏观经济表现
- 经济增长提速至2.8%（YoY），受私人消费、私人投资和出口表现强劲支撑。
- 国内需求持续复苏，私人消费和政府消费分别增长3.2%和3.4%（YoY）。
- 私人投资增长10.1%（YoY），为14个季度以来最强增速，主要受机械设备投资拉动。
- 出口增长17.8%（YoY）至951亿美元，其中对美出口增长41.8%（YoY），受益于美国《第122条款》关税减免政策，电子和机械设备出口显著提升。
外商直接投资（FDI）
- Q1/2026批准项目435个，投资总额1579.26亿泰铢，较去年同期下降，但主要反映2025年高基数后的正常化，而非投资意愿减弱。
- 投资集中于电子电器（84.56亿泰铢）、数字、汽车、物流和高附加值服务业。
- 地区来源集中度提升，新加坡占比57%（YoY增长），主要投资数据中心和高端电子项目；中国和日本分别占比12%和10%，聚焦电子供应链上游领域。
工业用地市场
- H1 2026工业用地累计销售率达93.6%，平均地价16.2%（YoY）至每莱743万泰铢，创历史新高。
- 东部经济走廊（EEC）主导市场（占比64.6%），地价YoY增长31.36%；曼谷都市区（BMR）地价最高（每莱1275万泰铢），YoY微增1.19%。
- 地价区域分化明显，EEC和BMR价格差距缩小，中、东北部等地仍保持相对低廉水平。
现成厂房（RBF）市场
- H1 2026新增供应仅1040平方米，但整体占用率维持98.2%，市场持续紧张。
- EEC仍是主要供应来源（占比47.8%），曼谷都市区和中部地区占比分别为26%。
- 租金YoY增长1.53%至每平方米203.4泰铢，EEC租金最高（每平方米217.3泰铢）。
市场趋势与展望
- 投资指标（项目数量、新工厂注册）放缓，但工业用地吸纳量YoY增长17.5%，显示投资更集中于大型项目。
- 市场从“投资驱动”转向“产能受限”阶段，核心矛盾为工业用地和厂房供应无法满足高技术制造业需求。
- EEC凭借基础设施完善和生态系统优势持续领跑，但新增供应有限，地价和租金增长加速。
- 未来市场表现将取决于工业区位能否快速提升产能、保障资源供应，以适应技术密集型产业扩张需求。
