2026年第二季度，香港办公楼租赁活动显著升温，整体租赁成交面积按季增长23%至110万平方呎，上半年累计成交面积达210万平方呎，相当于2025年全年总量的48%。中环市场表现突出，上半年录得100宗租赁成交，创2019年以来最活跃的上半年记录。受金融服务、保险及专业服务行业需求带动，第二季度净吸纳量达56.96万平方呎，上半年累计净吸纳量扩大至94.5万平方呎，较去年同期明显改善。大尖沙咀、中环及港岛东均录得超过10万平方呎正吸纳。在缺乏新增供应及持续正吸纳支持下，整体空置率按季下降0.6个百分点至16.2%，连续两个季度录得回落。租金方面，整体甲级办公楼租金按季上升2.0%，年初至今累计升幅达3.5%，扭转去年下半年跌势。中环租金累计上升10.7%，中环甲级A1办公楼租金更大幅上升18.5%，重返2022年水平。
零售市场复苏步伐加快，受惠于访港旅客持续增加及消费信心改善，4月及5月零售销售额分别录得8.6%及7.9%升幅，实现连续13个月增长。同期，访港旅客人数按年增加9.1%。核心零售区租赁活动明显升温，第二季度租赁成交面积按季大增55%至33.71万平方呎，餐饮业占整体租赁成交约三分之一，时尚服饰及化妆品品牌积极扩张。核心区街铺空置率下降至6.5%，为2019年底以来较低水平，租金按季上升1.0%，并连续16个季度录得增长。
工业及物流市场表现强劲，第二季度新租赁成交160万平方呎，较去年同期大幅增长118%，创下近四年来最高单季水平。需求主要来自电子产品相关企业扩张及北部都会区发展带来的搬迁需求。在强劲吸纳支持下，仓库空置率按季下降至11.6%，净吸纳量达56.92万平方呎，为2023年以来最高水平。不过，仓库租金按季下跌2.2%，连续第十个季度回落。
投资市场气氛持续改善，2026年上半年整体投资成交额达231亿港元，较去年同期增长50%。办公楼仍是最受欢迎的投资类别，教育相关用途物业及学生宿舍转换项目成为市场焦点。机构投资者持续关注可改建为学生宿舍的商业物业及住宅项目，例如新加坡WeeHur Capital以7.2亿港元收购One Bedford Place。困境资产市场继续活跃，第二季度共有14宗相关交易，涉及金额约32亿港元，占总成交近一半。
